Cadangan dari komunitas pemilik apartemen dalam bahaya
Untuk komunitas pemilik apartemen, yang cadangannya diinvestasikan dalam obligasi DR Deutsche Rücklagen GmbH, ada kabar buruk berikutnya. DR Deutsche Rücklagen GmbH bangkrut. Pengadilan Frankfurt telah membuka proses kebangkrutan sementara terhadap perusahaan tersebut pada 4 Maret 2025 (Az.: 810 IN 212/25 D-77).
Berbagai manajemen properti diduga menginvestasikan cadangan komunitas pemilik apartemen (WEG) pada obligasi berisiko dari DR Deutsche Rücklagen GmbH. Sebagian besar melibatkan jumlah yang besar, berkisar antara enam hingga tujuh digit. Setelah kebangkrutan DR Deutsche Rücklagen GmbH, WEG kini harus khawatir bahwa cadangan mereka, yang dimaksudkan untuk pekerjaan perbaikan dan renovasi yang diperlukan pada properti bersama, kini hilang. Untuk melindungi diri dari potensi kerugian finansial, WEG dapat memeriksa opsi hukum mereka, demikian menurut firma hukum MTR Legal Rechtsanwälte, yang menyediakan nasihat dalam hukum properti dan hukum pasar modal.
Obligasi dari DR Deutsche Rücklagen
DR Deutsche Rücklagen GmbH telah menerbitkan obligasi DR Rücklagen Anleihe 2026, DR Rücklagen Anleihe 2029, dan DR Rücklagen Anleihe 2031. Menurut informasi di situs web perusahaan, obligasi tersebut diklaim sangat aman dan menguntungkan. Penawaran ini ditujukan terutama untuk pengelola komunitas pemilik apartemen.
Namun, cadangan WEG tidak boleh diinvestasikan dalam investasi yang berisiko. Mereka harus diinvestasikan secara aman dan uang harus dapat dengan mudah diakses. Apakah obligasi dari DR Deutsche Rücklagen memenuhi persyaratan ini masih dipertanyakan. Pada bulan Desember 2024, perusahaan tampaknya tidak dapat melakukan pembayaran bunga kepada investor. Karena kesulitan keuangan, ketentuan obligasi mengenai jangka waktu dan kondisi bunga seharusnya diubah. Investor diundang untuk memutuskan perubahan ketentuan obligasi pada pertemuan pemegang saham pada 13 Februari 2025.
Namun, pertemuan tersebut dibatalkan secara tiba-tiba, dan dilanjutkan dengan pengajuan kebangkrutan serta pembukaan proses kebangkrutan.
Cadangan harus diinvestasikan dengan aman
WEG yang terkena dampak harus khawatir akan kerugian finansial yang besar. Bagi mereka muncul pertanyaan apakah manajemen properti seharusnya menginvestasikan cadangan mereka dalam obligasi DR Deutsche Rücklagen. Hal ini bertentangan dengan fakta bahwa cadangan harus diinvestasikan dengan aman, tanpa risiko besar. Tampaknya tidak demikian halnya dengan partisipasi dalam obligasi tersebut. Pengawas Keuangan BaFin telah mengeluarkan peringatan pada 21 Februari 2024, karena DR Deutsche Rücklagen GmbH menerbitkan obligasi “Rücklagen Anleihe 2026” tanpa prospektus yang diperlukan. Di Jerman, sekuritas hanya boleh ditawarkan kepada publik dengan prospektus yang disetujui oleh BaFin.
Hanya beberapa minggu kemudian, BaFin memerintahkan DR Deutsche Rücklagen GmbH untuk menghentikan dan menyelesaikan bisnis pinjamannya. Perusahaan tampaknya telah mengoperasikan bisnis pinjaman tanpa izin yang diperlukan dari BaFin, karena memberikan pinjaman berbagi keuntungan kepada perusahaan proyek dan pengembang di sektor konstruksi. Pinjaman berbagi keuntungan dianggap berisiko. Ini menunjukkan bahwa obligasi DR Deutsche Rücklagen tampaknya bukan investasi yang aman.
Selain itu, obligasi memiliki jangka waktu hingga 2026, 2029, atau 2031. Hak pembatalan khusus terbatas. Namun, cadangan WEG harus diinvestasikan sedemikian rupa sehingga mudah diakses.
Manajemen properti yang melanggar keinginan pemilik apartemen dengan berinvestasi dalam obligasi DR Deutsche Rücklagen GmbH mungkin telah melanggar kewajiban mereka.
Tuntutan ganti rugi dari investor
Selain itu, tuntutan ganti rugi juga dapat muncul terhadap perusahaan itu sendiri dan terhadap penasihat investasi. Mereka seharusnya memberi tahu investor dengan benar tentang risiko investasi. Jika risiko disembunyikan atau direndahkan, investor dapat memiliki tuntutan ganti rugi.
Jika pengadilan Frankfurt secara resmi membuka proses kebangkrutan terhadap DR Deutsche Rücklagen GmbH, para investor dapat mendaftarkan klaim mereka pada pengelola kebangkrutan untuk mengompensasi kerugian mereka setidaknya sebagian melalui rasio kebangkrutan.
MTR Legal Rechtsanwälte memberikan nasihat dalam hukum pasar modal und hukum properti dan dengan senang hati menjadi mitra dan mendukung komunitas pemilik apartemen yang terkena dampak dalam menegakkan hak mereka.
Silakan hubungi kami!
