A társasházi közösségek tartalékai veszélyben
Azoknak a társasházi közösségeknek, akiknek tartalékait a DR Deutsche Rücklagen GmbH kötvényeibe fektették, újabb rossz hírrel kell szembenézniük. A DR Deutsche Rücklagen GmbH csődbe ment. A frankfurti kerületi bíróság március 4-én megnyitotta a vállalat elleni csődeljárást (Akta szám: 810 IN 212/25 D-77).
Számos ingatlankezelő a társasházi közösségek (WEG) tartalékait a DR Deutsche Rücklagen GmbH kockázatos kötvényeibe fektette. Néhol hat- vagy hétjegyű összegekről van szó. A DR Deutsche Rücklagen GmbH csődje után a WEG-eknek most attól kell tartaniuk, hogy a közös tulajdon szükséges javítási és felújítási intézkedéseire szánt tartalékaik elvesztek. Az esetleges pénzügyi veszteségek megelőzése érdekében a WEG-ek megvizsgáltathatják jogi lehetőségeiket, javasolja a MTR Legal Rechtsanwälte gazdasági ügyvédi iroda, amely többek között ingatlanjog és tőkepiaci jog területén nyújt tanácsadást.
DR Deutsche Rücklagen kötvények
A DR Deutsche Rücklagen GmbH 2026-os, 2029-es és 2031-es DR Rücklagen kötvényeket bocsátott ki. A vállalat honlapján található információk szerint a kötvényeket különösen biztonságosnak és jövedelmezőnek tekintették. Az ajánlat különösen a társasházi társtulajdonosok kezelőire irányult.
A WEG tartalékait azonban nem lehet kockázatos pénzügyi befektetésekre fordítani. Azokat gondnokság alá kell helyezni és az összeget gyorsan hozzáférhetővé kell tenni. Kérdéses, hogy a DR Deutsche Rücklagen kötvényei megfeleltek-e ezeknek a követelményeknek. Már 2024 decemberében a társaság nem tudta kifizetni az esedékes kamatokat a befektetőknek. A pénzügyi nehézségek miatt az kötvényfeltételeket a futamidő és a kamatfeltételek vonatkozásában módosítani kellett volna. A hitelezői gyűlésen, amelyet 2025. február 13-án terveztek megtartani, a befektetőknek kellett volna dönteniük a kötvényfeltételek módosításáról.
Erre azonban már nem került sor. A hitelezői gyűlést rövid időn belül törölték, és következett a csődbejelentés, valamint a csődeljárás megnyitása.
A tartalékokat gondnokság alá kell helyezni
Az érintett WEG-eknek komoly pénzügyi veszteségektől kell tartaniuk. Számukra kérdés, hogy az ingatlankezelők egyáltalán befektethették-e tartalékaikat a DR Deutsche Rücklagen kötvényeibe. Az is ellenérv, hogy a tartalékokat gondnokság alatt, azaz kockázatmentesen kell elhelyezni. Valószínű, hogy ez a kötvénybefektetéseknél nem volt így. A BaFin pénzügyi felügyelet már 2024. február 21-én figyelmeztetést adott ki, mert a DR Deutsche Rücklagen GmbH nyilvánvalóan az előírt értékpapír-prospektus nélkül bocsátotta ki az „Rücklagen kötvény 2026” elnevezésű kötvényét. Németországban azonban csak a BaFin által jóváhagyott prospektussal lehet értékpapírokat nyilvánosan kínálni.
Néhány héttel később a BaFin utasította a DR Deutsche Rücklagen GmbH-t a hitelüzlet megszüntetésére és lebonyolítására. A társaság nyilvánvalóan az előírt BaFin engedély nélkül folytatta hitelzési tevékenységét, mivel részesedési kölcsönöket nyújtott építőipari projektcégeknek és ingatlanfejlesztőknek. Ezek a részesedési kölcsönök pedig kockázatosnak minősülnek. Jelek utaltak arra, hogy a DR Deutsche Rücklagen kötvényei nem tekinthetők biztonságos pénzügyi befektetésnek.
Ezenkívül a kötvények lejárata 2026-ra, 2029-re vagy 2031-re szól. A különleges felmondási jogok korlátozottak voltak. A WEG tartalékait azonban úgy kell elhelyezni, hogy azok gyorsan hozzáférhetőek legyenek.
Az ingatlankezelők, akik a társtulajdonosok tudta nélkül, a DR Deutsche Rücklagen GmbH kötvényeibe fektettek, valószínűleg megszegték kötelességüket.
Kárfelelősségi követelései a befektetőknek
Ezen túlmenően kárfelelősségi követeléseket is támaszthatnak a társaság és a befektetési tanácsadók ellen. Tájékoztatniuk kellett volna a befektetőket a pénzügyi befektetés kockázatairól. Ha a kockázatokat elhallgatták vagy elbagatellizálták, a befektetők kárfelelősségi követelései merülhetnek fel.
Ha a frankfurti kerületi bíróság megnyitja a DR Deutsche Rücklagen GmbH csődeljárását, a befektetők a követeléseiket beírhatják a csődgondnoknál, hogy veszteségeiket legalább részben a csődarányból kompenzálják.
MTR Legal Rechtsanwälte tanácsa tőkepiaci jog und ingatlanjog és áll a társasházi közösségek rendelkezésére, mint kapcsolattartó és jogaik érvényesítésében.
Vegye fel a kapcsolatot velünk!
