A Degag csoport felfüggeszti a kamat- és törlesztési kifizetéseket
A Degag Ingatlangruppe körülbelül 275 millió eurót gyűjtött össze a befektetőktől részesedési jogok révén. Most a körülbelül 4.700 befektető attól tarthat, hogy elveszíti befektetett pénzét. Ahogyan a Deutsche Grundbesitz Holding AG (Degag) december közepén közölte, felfüggeszti a befektetőknek történő kamat- és törlesztési kifizetéseket.
A Degag a kifizetések leállítását a befektetők követeléseinek szerződésben rögzített alárendeltségére alapozza. Számukra most világossá válik, hogy egy rendkívül kockázatos befektetési formába fektettek. Ugyanis az alárendeltségi klauzula szerint nem tudják érvényesíteni követeléseiket, ha emiatt a vállalat csődbe kerülhetne. Amennyiben a csőd valóban bekövetkezik, a befektetők üres kézzel maradhatnak, mivel követeléseiket alárendelten csak minden más hitelező igénye után veszik figyelembe. Az ilyen alárendeltségi klauzulák azonban nem mindig kerültek megfelelően megkötésre. Ezt vizsgálni kell, mondja a MTR Legal Rechtsanwälte gazdasági ügyvédi iroda, amely hosszú távú tapasztalattal rendelkezik a tőkepiac jogában és a befektetői követelések érvényesítésében.
Befektetők részesedési jogok révén vesznek részt
A Degag csoport üzleti modellje az elavult ingatlanok felvásárlását és azok felújítás utáni bérbeadását vagy eladását tartalmazta. A befektetők részesedési jogok révén vehettek részt a Degag Kapital GmbH, Degag Wi8 GmbH és Degag Bestand und Neubau 1 GmbH cégeknél, és cserébe éves kamatfizetésekre számíthattak. Bár úgy tűnt, hogy a koncepció működik, nemrégiben problémák merültek fel.
Így 2023 végén egy hitelintézet a lakásállomány refinanszírozásakor visszalépett. Egy áthidaló finanszírozási kísérlet meghiúsult. Ez végül szükségessé tette a befektetőknek történő kamat- és törlesztési kifizetések felfüggesztését, magyarázta egy Degag-vezető a Handelsblattnak.
BaFin: Fenyegető fizetési meghibásodások
Ez a fejlemény veszélyezteti a befektetők beruházásait. A Degag Kapital GmbH, Degag Wi8 GmbH és Degag Bestand und Neubau 1 GmbH kibocsátók fizetési meghibásodásokról szóló értesítéseit a pénzügyi felügyeleti BaFin 2024. december 20-án tette közzé. Az majdnem azonos értesítésekben kijelentették, hogy a befektetők pénzét kapcsolt ingatlanvállalatokba fektették be. Jelenleg nyitott követelések állnak fenn a kibocsátók és az ingatlanvállalatok között, és ezen követelések meghibásodása nem zárható ki. Ez negatív hatással lehet a befektetőknek történő kifizetésekre. A kifizetések nincsenek biztosítva. A 2024. december 16-án esedékessé vált befizetések a befektetők számára ezért nem teljesültek időben.
Különféle részesedési jogokat érint
A Degag Kapital GmbH a fizetési meghibásodás a L sorozatú részesedési jogokat érinti 5 és 10 éves minimális futamidővel, valamint az 5 és 10 éves futamidővel rendelkező DEGAG WohnInvest 7 részesedési jogok.
A Degag Wi8 GmbH részesedési jogokkal rendelkező befektetők, a DEGAG WohnInvest 8 részesedési jogokkal 5 és 10 éves futamidővel, attól kell, hogy féljenek a pénzükről. A Degag Bestand und Neubau 1 GmbH végül a DEGAG Wohnkonzept 1 és Wohnkonzept 2 részesedési jogokkal foglalkozik.
Stiftung Warentest figyelmeztet a kockázatra
A Stiftung Warentest már 2024 augusztusában felvette a listájára a Degag csoport részesedési jogait. A részesedési jogok kockázatos befektetési formát képviselnek, amelyben a befektetők részvénytőkéhez hasonló kockázati tőkét bocsátanak rendelkezésre. Ezt a kockázatot az alárendeltség tovább erősíti. Emiatt a befektetőknek vészhelyzet esetén nehéz lehet érvényesíteni a követeléseiket.
Egyértelmű, hogy ez a kockázat nem csak elméletben létezik. A pénzügyi veszteségek megelőzése érdekében a befektetők kihasználhatják jogi lehetőségeiket. Például kártérítési igények keletkezhettek a befektetési tanácsadók vagy közvetítők ellen. Ezeknek tájékoztatniuk kellett a befektetőket minden szempontból, amely fontos lehet a befektetési döntéshez. Ebbe beletartozik természetesen a részesedési jogok magas kockázata, különösen a megállapodott alárendeltség által. Ha a kockázatokat a befektetési tanácsadás során elbagatellizálták vagy elhallgatták, a befektetők kártérítési igényt szerezhettek. Továbbá érdemes vizsgálni, hogy az alárendeltség hatékonyan megvalósult-e.
Az MTR Legal Rechtsanwälte hosszú távú tapasztalattal rendelkezik a tőkepiac jogában és tanácsolja az érintett Degag-befektetőket.
Kérjük, vegye fel a kapcsolatot velünk!
