Kártérítési igények a befektetők részéről
A DEGAG Deutsche Grundbesitz Holding AG és a DEGAG Bestand und Neubau 1 GmbH 2025. január 27-én csődeljárást indított. Ezt követik majd a DEGAG Kapital GmbH és a DEGAG WI8 GmbH csődbejelentései a társaság sajtóközleménye szerint. A befektetők összesen kb. 282 millió eurót fektettek be a DEGAG-csoport élvezeti jogába. A pénzük most veszélyben van.
Amennyire keserű ez a hír a befektetőknek, nem meglepő. Legkésőbb 2024 végére nyilvánvalóvá vált, hogy a DEGAG súlyos gazdasági nehézségekkel küzd. A DEGAG vezetősége szerint ennek az volt az oka, hogy 2023 végén egy hitelintézet a lakásállomány refinanszírozása során kiesett, és nem sikerült áthidaló finanszírozást elérni. A Degag Kapital GmbH, a Degag WI8 GmbH és a Degag Bestand und Neubau 1 GmbH, mint az élvezeti jog kibocsátói bejelentették, hogy nem tudják teljesíteni a 2024 decemberében esedékes kamat- és tőketörlesztéseket a befektetők felé. A társaságok csődje már akkor, mint Damoklész kardja lebegett a befektetők feje felett – nyilatkozta a MTR Legal jogi iroda, amely hosszú évek tapasztalatával rendelkezik a tőkepiaci jogban és a befektetői igények érvényesítésében.
Csőd a legrosszabb forgatókönyv a befektetők számára
A csőddel a befektetők számára a legrosszabb forgatókönyv valósult meg. Mivel egy megállapodott hátrasorolás van az élvezeti jogoknál, fennáll a veszély, hogy a csődeljárás során üres kézzel maradnak. Legalábbis először az egyéb hitelezők követeléseit elégítik ki előnyösen. Csak akkor, ha még marad valami a csődtömegből, a befektetők is szóhoz jutnak. Jelentős pénzügyi veszteséggel azonban még akkor is számolniuk kell.
Először is a csődbíróságnak kell döntenie, megnyitja-e a csődeljárásokat. Ehhez meg kell vizsgálnia a társaságok gazdasági helyzetét, és meg kell állapítania, van-e elegendő csődtömeg. Várhatóan hetekbe telik, mire a csődeljárásokat rendes módon megnyitják, és majd csak akkor lehet a követeléseket a csődbiztoshoz bejelenteni. A bejelentést mindenképp célszerű megtenni, mivel csak a bejelentett követeléseket veszik figyelembe a csődeljárás során. Továbbá érdemes megnézni, valóban hátrasoroltak-e a befektetők követelései. Lehet, hogy a hátrasorolás nem volt hatékonyan megállapítva, mivel a megfelelő záradékok a befektetők számára túlságosan átláthatatlanok lehetnek.
Rizikók ismertetése
Függetlenül a csődeljárástól vagy a hátrasorolástól, a befektetők kártérítési igényeiket felülvizsgálhatják. Ez esetben különösen a befektetési tanácsadók elleni követelések merülhetnek fel. Ezeknek tájékoztatniuk kellett volna a befektetőket a pénzügyi befektetés kockázatairól. A hátrasorolt élvezeti jogok most, a csőd során mutatják meg, mennyire kockázatosak. A DEGAG-élvezeti jogok így nem voltak alkalmasak azoknak a kockázatkerülő befektetőknek, akik biztonságos tőkebefektetésre törekedtek. Ha a befektetőket elhallgatták a fennálló kockázatokról vagy azokat csak elbagatellizálták, a befektetési tanácsadók kártérítési felelősségre vonhatók. Azonkívül a befektetőket tájékoztatni kellett volna a DEGAG-csoport összetett struktúráiról is. A befektetési tanácsadók és -közvetítők mellett a vállalati felelősök is felelősséggel bírhatnak. Felmerülhet például a prospektuskötelezettség megsértése.
Befektetők jelentős veszteségek elé néznek
A DEGAG-befektetők számára sok pénzről van szó. Összesen kb. 282 millió eurót fektettek élvezeti jogokba. Ebből kb. 164 millió euró a Wohnkonzept 1 és Wohnkonzept 2 élvezeti jogokhoz tartozik, amelyeket a DEGAG Bestand und Neubau 1 GmbH bocsátott ki. A DEGAG WI8 GmbH-nál a befektetők mintegy 72 millió eurót fektettek a Wohninvest 8 élvezeti jogba. A DEGAG Kapital GmbH az L sorozat élvezeti jogait és a Wohninvest 7 élvezeti jogokat vezette be. Itt a befektetők mintegy 46 millió euróval vettek részt.
A csőd után mindhárom társaságtól jelentős pénzügyi veszteségekkel, akár teljes veszteséggel is számolniuk kell a befektetőknek. Az ellen való védekezés érdekében jogi lehetőségeiket kihasználhatják.
Az MTR Legal Rechtsanwälte hosszú évek óta szerzett tapasztalatokkal rendelkezik a tőkepiaci jogban és tanácsokat ad az érintett DEGAG-befektetőknek.
Szívesen vesszük, ha kapcsolatba lép velünk!
