Rezerve zajednice vlasnika stanova u opasnosti
Za zajednice vlasnika stanova, čije su rezerve uložene u obveznice DR Deutsche Rücklagen GmbH, stiže sljedeća loša vijest. DR Deutsche Rücklagen GmbH je u stečaju. Okružni sud u Frankfurtu otvorio je predstečajni postupak nad društvom 4. ožujka 2025. (Broj predmeta: 810 IN 212/25 D-77).
Različite uprave nekretnina navodno su uložile rezerve zajednica vlasnika stanova (WEG) u rizične obveznice DR Deutsche Rücklagen GmbH. Djelomično se radi o iznosima u šestdoznamenkama do sedmocifrenima. Nakon stečaja DR Deutsche Rücklagen GmbH, WEG sada mora strahovati da su njihove rezerve, predviđene između ostalog za potrebne popravke i sanacijske mjere na zajedničkoj imovini, sada izgubljene. Kako bi se zaštitili od prijetećih financijskih gubitaka, WEG može ispitati svoje pravne mogućnosti, navodi gospodarska pravna tvrtka MTR Legal Rechtsanwälte, koja savjetuje između ostalog u oblasti imovinskog prava i prava tržišta kapitala.
Obveznice DR Deutsche Rücklagen
DR Deutsche Rücklagen GmbH izdao je obveznice DR Rücklagen Anleihe 2026, DR Rücklagen Anleihe 2029 i DR Rücklagen Anleihe 2031. Prema informacijama na web stranici društva, obveznice su trebale biti posebno sigurne i također donositi visok prinos. Društvo se ovim ponudom prvenstveno obraćalo upraviteljima zajednica vlasnika stanova.
Međutim, rezerve WEG ne smiju se ulagati u rizične financijske proizvode. Moraju biti ulagane na siguran način i novac mora biti brzo dostupan. Pitanje je jesu li obveznice DR Deutsche Rücklagen ispunile ove uvjete. Već u prosincu 2024. društvo očito nije bilo u mogućnosti isplatiti dospjele kamate investitorima. Zbog financijskih poteškoća uvjeti obveznica u pogledu trajanja i kamatnih stopa trebali su biti promijenjeni. O promjenama uvjeta obveznica, investitori su trebali odlučiti na sastanku vjerovnika 13. veljače 2025.
Međutim, do toga nije došlo. Sastanak vjerovnika je kratkoročno otkazan i uslijedio je zahtjev za stečaj kao i otvaranje stečajnog postupka.
Rezerve moraju biti sigurno uložene
Pogođene WEG moraju računati na znatne financijske gubitke. Za njih se postavlja pitanje da li su uprave nekretnina smjele njihove rezerve uložiti u obveznice DR Deutsche Rücklagen. Prot iv toga već govori činjenica da rezerve moraju biti sigurno, tj. bez velikog rizika uložene. To vjerojatno nije bio slučaj kod ulaganja u obveznice. Financijski nadzor BaFin je već 21. veljače 2024. izdao upozorenje jer je DR Deutsche Rücklagen GmbH navodno izdao svoje obveznice „Rücklagen Anleihe 2026“ bez potrebnog prospekta vrijednosnih papira. U Njemačkoj se vrijednosni papiri ipak smiju javno nuditi samo s prospektom odobrenim od strane BaFin.
Samo nekoliko tjedana kasnije BaFin je zatražio od DR Deutsche Rücklagen GmbH da obustavi i likvidira svoje kreditnog poslovanje. Društvo je navodno upravljalo kreditnim poslovanjem bez potrebne dozvole od BaFin, jer je dodjeljivalo participativne kredite projektantskim društvima u građevinskoj industriji i investitorima. Participativni krediti smatraju se rizičnima. Postojali su dakle znakovi da obveznice DR Deutsche Rücklagen očito nisu bile sigurna investicija.
Osim toga, obveznice su imale trajanje do 2026., 2029. ili 2031. Prava na izvanredni otkaz bila su ograničena. Rezerve WEG, međutim, moraju biti ulagane tako da budu brzo dostupne.
Uprave nekretnina koje su protivno znanju vlasnika stanova, kršile pravila DR Deutsche Rücklagen GmbH mogle su time prekršiti svoje obveze.
Potraživanja za odštetu investitora
Osim toga, mogu nastati i potraživanja za odštetu protiv samog društva i protiv investicijskih savjetnika. Oni su morali pravilno informirati investitore o postojećim rizicima ulaganja. Ako su rizici prikrivani ili umanjivani, investitorima bi mogla nastati potraživanja za odštetu.
U slučaju da Okružni sud u Frankfurtu redovno otvori stečajni postupak nad DR Deutsche Rücklagen GmbH, investitori mogu prijaviti svoja potraživanja ins olvencijskom upravitelju kako bi barem djelomično nadoknadili svoje gubitke putem stečajne kvote.
MTR Legal Rechtsanwälte savjetuju u pravu tržišta kapitala und pravu nekretnina i stoje pogođenim zajednicama vlasnika stanova na raspolaganju kao kontakt osoba i za ostvarivanje njihovih prava.
Slobodno nas kontaktirajte !
