Čini se da WEG-rezerve stoje u rizičnim obveznicama
Stanari zgrada diljem Njemačke brinu se za nekoliko milijuna eura. Novac, koji je zapravo bio namijenjen rezervama, ali ga je uprava zgrada uložila u obveznice DR Deutsche Rücklagen GmbH. Time novac vlasnika stanova nije bio sigurno uložen te sada prijete značajni financijski gubici.
Zajednice vlasnika stanova (WEG) formiraju tzv. rezerve za održavanje. Novac služi, primjerice, za financiranje potrebnih održavanja i popravaka na zajedničkom vlasništvu. To je glavna financijska sigurnost za vlasnike stanova i mora biti uložena na siguran način, tj. bez velikog rizika, objašnjava odvjetnička kancelarija MTR Legal, koja savjetuje u području imovinskog prava i prava kapitalnih tržišta.
Sigurno ulaganje WEG-rezerva
Novac mora biti uložen na način da bude brzo dostupan u nuždi i da je garantirano potpuno vraćanje. Sigurno i odgovorno ulaganje rezerva je zadatak uprave. Upravo toga se razne uprave zgrada očito nisu pridržavale. Kako javlja tagesschau.de 6. veljače 2025., nekoliko uprava je, čini se, uložilo novac u rizične obveznice DR Deutsche Rücklagen GmbH – očito bez pristanka vlasnika stanova. Optužbe se osporavaju.
Prema izvješću, usred situacije je sada već insolventna Kallmeyer & Nagel Vermietungs und Verwaltungs GmbH. Čini se da je ta tvrtka uložila novac od WEG u obveznice DR Deutsche Rücklagen GmbH. Tvrtka je izdala četiri različite obveznice. U prosincu 2024. čini se da tvrtka nije mogla isplatiti dospjele kamate. Financijske poteškoće izgledaju ozbiljno. Kako dalje izvještava tagesschau.de, DR Deutsche Rücklagen GmbH sazvala je sastanak vjerovnika 13. veljače 2025. u Frankfurtu. Očito se trebaju promijeniti uvjeti obveznica kao što su rok trajanja i kamatna stopa.
Uprave zgrada ulažu u rizične obveznice
Pokazuje se da novac vlasnika stanova kod DR Deutsche Rücklagen GmbH očito nije sigurno uložen i da su uprave zgrada možda prekršile svoju dužnost. Uz Kallmeyer & Nagel Vermietungs und Verwaltungs GmbH, u vezi s ulaganjem WEG-sredstava kod DR Deutsche Rücklagen GmbH neprestano se spominje i Consigma-grupa. Nadalje, trebale bi postojati bliske gospodarske i osobne veze između uprave zgrada i Deutsche Rücklagen GmbH, izvještava dalje tagesschau.de.
Upozorenja BaFin-a
DR Deutsche Rücklagen GmbH nije nepoznata. Financijski nadzor BaFin objavio je 21. veljače 2024. upozorenje, jer je DR Deutsche Rücklagen GmbH očito izdala svoju imovinsku obveznicu ‘Rücklagen Anleihe 2026’ bez potrebnog prospekta vrijednosnih papira. U Njemačkoj se vrijednosni papiri smiju nuditi samo uz prospekt odobren od strane BaFin-a.
Mjesec dana kasnije, 21. ožujka 2024., BaFin je zatražio od DR Deutsche Rücklagen GmbH da zaustavi i obustavi svoje kreditno poslovanje. Čini se da je tvrtka davala participacijske zajmove projektnim tvrtkama građevinskog sektora i investitorima. Time je obavljala kreditno poslovanje bez potrebne dozvole BaFin-a.
No, ni od davanja rizičnih participacijskih zajmova uprave zgrada poput Kallmeyer & Nagel Vermietungs und Verwaltungs GmbH očito se nisu zaustavile i položile su WEG-sredstva tamo, premda moraju biti što sigurnije uložen.
Vlasnici stanova moraju se bojati velikih gubitaka
Rezerve za održavanje moraju biti ne samo što sigurnije nego i tako položene da je novac brzo dostupan. U sudskoj praksi se općenito smatra da je dostupnost unutar tri mjeseca. Međutim, obveznice DR Deutsche Rücklagen GmbH imale su višegodišnje rokove trajanja i mogućnosti za izvanredni otkaz su bile strogo ograničene. Stoga bi uprave zgrada mogle ovdje prekršiti svoju dužnost.
Prema izvješću tagesschau.de, radi se o velikim iznosima za WEG. Kod imovine u Kölnu moglo je uložiti više od 1,5 milijuna eura u rizične obveznice. Budući da se mora bojati da DR Deutsche Rücklagen GmbH možda neće moći izvršiti povrat, pogođene WEG trebaju ispitati svoje pravne mogućnosti kako bi se zaštitile od prijetećih financijskih gubitaka.
Prema WEG zakonu, rezerve za održavanje moraju biti sigurno položene i uvijek dostupne. Budući da to možda nije bio slučaj, mogu se postaviti odštetni zahtjevi protiv uprava zgrada.
MTR Legal stands rade rado stoji pogođenim WEG kao kontakt i pomaže u ostvarivanju njihovih prava.
