लिक्विडेशन डीआईआई. Wohnimmobilien Deutschland 1

रियल एस्टेट फंड के निवेशकों को वित्तीय नुकसान का खतरा

बंद रियल एस्टेट फंड dii. Wohnimmobilien Deutschland 1 GmbH & Co. Geschlossene Investment-KG को समाप्त किया जाना है। यह जानकारी Paribus Kapitalverwaltungsgesellschaft ने 9 जनवरी 2025 को भेजे गए पत्र में निवेशकों को दी। सार्वजनिक फंड के निवेशकों के लिए इसका मतलब है कि उन्हें वित्तीय नुकसान की संभावना को ध्यान में रखना होगा।

बंद रियल एस्टेट फंड dii. Wohnimmobilien Deutschland 1 को समाप्त करना d.i.i. Deutsche Invest Immobilien AG की मार्च 2024 में दिवालियापन की परिणति है। दिवालियापन के बाद Sachwerteanbieter Paribus ने d.i.i.-समूह के कुछ रियल एस्टेट फंड्स का प्रबंधन करना शुरू किया। Paribus Kapitalverwaltungsgesellschaft को लगता है कि dii. Wohnimmobilien Deutschland 1 के लिए कोई आर्थिक उपलब्द्ध भविष्य नहीं है और अब फंड के “चुपचाप समाप्त” करने की योजना बना रही है।

फंड की संपत्तियों को बेचा जाना चाहिए

बैंक ऋणदाताओं की सहमति के साथ, अब फंड की संपत्तियों को बेचा जाना चाहिए। निवेशकों के लिए इसका मतलब है कि उन्हें नुकसान का जोखिम है। क्योंकि एक तरफ फंड की संपत्तियों की कीमतों में कमी आई है, जैसा Paribus ने सूचित किया है, और दूसरी तरफ बिक्री आय से पहले बैंकों के बकाए चुकाए जाएंगे। केवल सभी अन्य खर्चों की कटौती के बाद यदि बिक्री आय से कुछ बचता है, तो यह निवेशकों को वितरित किया जा सकता है। दूसरी ओर फंड कंपनी के लिए दिवालियापन की संभावनाएं भी हो सकती हैं यदि बिक्री आय बकाया और खर्चों को कवर नहीं करती है।

इस धुंधली स्थिति के मद्देनजर, निवेशकों को उनके संभावित वित्तीय नुकसानों से बचने के लिए अपने कानूनी विकल्पों की जांच करनी चाहिए। दावे के माध्यम से क्षतिपूर्ति की मांग करना विचार करने का विकल्प हो सकता है, जैसा कि MTR Legal Rechtsanwälte, एक ऐसी राजधानी बाजार कानून सलाहकार, के पास है जो निवेशकों के हितों का प्रतिनिधित्व करने में अनुभव रखती है।

गिरती संपत्ति की कीमतें, बढ़ते ब्याज दरें

रियल एस्टेट फंड dii. Wohnimmobilien Deutschland 1 को 2020 में एक बंद सार्वजनिक AIF के रूप में लॉन्च किया गया था। निजी निवेशक न्यूनतम 20,000 यूरो के साथ फंड में भाग ले सकते थे। कुल मिलाकर, निवेशकों ने करीब 12 मिलियन यूरो निवेश किया।

फंड कंपनी ने हैम्बर्ग, नूर्नबर्ग और ट्रोईसडोर्फ में चार संपत्तियों में निवेश किया। आंशिक वित्तपोषण के लिए बैंक ऋण भी लिए गए। फंड ने उम्मीद के अनुसार प्रदर्शन नहीं किया। इसके कारणों में गिरती संपत्ति की कीमतें और तेजी से बढ़ती ब्याज दरें हैं। इससे फंड कंपनी की तरलता में कमी आई और संपत्तियों पर आधुनिकीकरण और सुधार कार्य नहीं किए जा सके, जैसा कि Paribus ने निवेशकों को भेजे पत्र में सूचित किया। निर्धारित किराए में बढ़ोतरी संभव नहीं हो सकी।

कोई आर्थिक रूप से व्यावहारिक समाधान नहीं मिला

Paribus ने रियल एस्टेट फंड dii. Wohnimmobilien Deutschland 1 के संचालन के विभिन्न विकल्पों की जांच की। हालांकि, कोई आर्थिक रूप से व्यावहारिक समाधान नहीं मिला। इसलिए अब फंड की संपत्तियों की बिक्री के माध्यम से तथाकथित “चुपचाप समाप्ति” की योजना बनाई गई है। शर्त यह है कि बैंक इसके लिए तैयार हों, इसकी सूचना आगे की गई।

dii Wohnimmobilien Deutschland 1 के अलावा, d.i.i.-समूह ने dii Wohnimmobilien Deutschland 2 को भी एक बंद सार्वजनिक फंड के रूप में लॉन्च किया था। यहां अक्टूबर 2024 में फंड कंपनी के खिलाफ दिवालियापन की प्रक्रिया शुरू की गई। यहां भी निवेशकों की उच्च रिटर्न की उम्मीद पूरी नहीं हुई है। इसके बजाय, उन्हें भारी वित्तीय नुकसानों का खतरा है।

निवेशकों के क्षतिपूर्ति दावे

नुकसान से बचने के लिए, बंद फंड dii Wohnimmobilien Deutschland 1 और dii Wohnimmobilien Deutschland 2 के निवेशक अपने क्षतिपूर्ति दावों की जांच करवाने पर विचार कर सकते हैं। अनुभव से ज्ञात है कि सलाह के वक्त संपत्ति निवेश को अक्सर सुरक्षित निवेश विकल्प के रूप में प्रस्तुत किया गया था और उन निवेशकों को भी बेचा गया था जो सुरक्षित निवेश के लिए खोज रहे थे। दरअसल, संपत्ति फंड्स बाजार की अस्थिरता या घटती किराए की दरों जैसे जोखिमों के अधीन होते हैं।

इसलिए सही निवेश परामर्श के दौरान निवेशकों को उनके जोखिमों की जानकारी होनी चाहिए थी। इसके अलावा, समस्याओं से पहले के कारकों की जानकारी विस्तारपूर्वक और स्पष्टता से होना भी चाहिए जो एक निवेश निर्णय के लिए महत्वपूर्ण हो सकते हैं। इसमें निवेश पर लगे जोखिमों की जानकारी होना भी शामिल है। यदि ऐसा नहीं हुआ और जोखिमों को कमतर या अनावश्यक रूप से प्रस्तुत किया गया, तो निवेशकों को क्षतिपूर्ति के दावे हो सकते हैं।

एक अनुभवशील आर्थिक सलाहकार के रूप में मानी गई कंपनी MTR Legal Rechtsanwälte अपने पूंजी बाजार के अनुभव के साथ द.i.i.-फंड्स के निवेशकों को उनके कानूनी विकल्पों पर सलाह देता है।

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