अपार्टमेंट मालिकों की संयुक्त समितियों की बचत खतरे में
उन अपार्टमेंट मालिकों की संयुक्त समितियों के लिए जिनकी बचत DR Deutsche Rücklagen GmbH के बांडों में निवेशित की गई थी, अगली बुरी खबर है। DR Deutsche Rücklagen GmbH दिवालिया हो गई है। फ्रैंकफर्ट की एम्ट्सगेरिच्त ने 4 मार्च 2025 को कंपनी के खिलाफ प्रांतीय दिवालियापन की प्रक्रिया शुरू की है (फाइल नंबर: 810 IN 212/25 D-77)।
विभिन्न हाउस प्रबंधन कंपनियों ने अपार्टमेंट मालिकों की संयुक्त समितियों (WEG) की बचत को DR Deutsche Rücklagen GmbH के जोखिमपूर्ण बांडों में निवेश किया है। कुछ मामलों में यह राशि छह से सात आंकड़ों में हो सकती है। DR Deutsche Rücklagen GmbH के दिवालियापन के बाद WEG को अब डर है कि उनकी बचत, जो कि सामुदायिक संपत्ति पर आवश्यक मरम्मत और सुधार के लिए उद्देश्य हैं, अब खो सकती हैं। संभावित वित्तीय नुकसान से बचने के लिए, WEG अपनी कानूनी संभावनाएँ जांच सकते हैं, जैसा कि कानूनी फ़र्म MTR Legal Rechtsanwälte ने स्पष्ट किया है, जो कि अचल संपत्ति और पूंजी बाजार कानून में सलाह देती है।
DR Deutsche Rücklagen के बांड
DR Deutsche Rücklagen GmbH ने बांडों DR Rücklagen Anleihe 2026, DR Rücklagen Anleihe 2029 और DR Rücklagen Anleihe 2031 को जारी किया था। कंपनी की वेबसाइट के अनुसार, बांड विशेष रूप से सुरक्षित और लाभकारी होने चाहिए। पेशकश में कंपनी विशेष रूप से अपार्टमेंट मालिकों की संयुक्त समितियों के प्रबंधकों को लक्षित कर रही थी।
हालांकि, WEG की बचत को जोखिमपूर्ण निवेश में नहीं डाला जा सकता। उन्हें सुरक्षा के साथ निवेशित किया जाना चाहिए और पैसा जल्दी उपलब्ध होना चाहिए। क्या DR Deutsche Rücklagen के बांड इन आवश्यकताओं को पूरा करते हैं, यह संदिग्ध है। दिसंबर 2024 में, कंपनी निवेशकों को ब्याज भुगतान नहीं कर पाई। वित्तीय समस्याओं के कारण बांड की शर्तों को अवधि और ब्याज दरों के संदर्भ में बदलने का प्रस्ताव किया गया था। निवेशकों को 13 फरवरी 2025 को एक बैठक में इन शर्तों के परिवर्तन पर निर्णय लेना था।
हालांकि ऐसा नहीं हो पाया। उधार समिति की बैठक अचानक रद्द हो गई और इसके बाद दिवालियापन प्रश्न और दिवालियापन प्रक्रिया का उद्घाटन किया गया।
बचत को सुरक्षा के साथ निवेशित किया जाना चाहिए
प्रभावित WEG को बड़ी वित्तीय हानि का डर है। उनके लिए यह प्रश्न उठता है कि क्या हाउस प्रबंधन ने उनकी बचत को DR Deutsche Rücklagen के बांडों में निवेश करने का अधिकार था। इसमें यह बात सामने आती है कि बचत को सुरक्षा के साथ, यानी बिना बड़े जोखिम के निवेशित किया जाना चाहिए। बांडों में भागीदारी शायद इसके विपरीत थी। BaFin वित्तीय प्राधिकरण ने 21 फरवरी 2024 को एक चेतावनी जारी की थी क्योंकि DR Deutsche Rücklagen GmbH ने आवश्यक प्रतिभूति विवरणिका के बिना ‘Rücklagen Anleihe 2026’ की जारी की थी। जर्मनी में, प्रतिभूतियों को केवल BaFin द्वारा अनुमोदित विवरणिका के साथ सार्वजनिक रूप से पेश किया जा सकता है।
कुछ ही सप्ताह बाद, BaFin ने DR Deutsche Rücklagen GmbH को अपने ऋण व्यवसाय को बंद करने और व्यवस्थित करने का आदेश दिया था। कंपनी ने बिना BaFin की आवश्यक अनुमति के ऋण व्यवसाय संचालित किया था, क्योंकि उसने निर्माण क्षेत्र और बिल्डरों की परियोजना कंपनियों को साझेदार ऋण दिए थे। साझेदार ऋण जोखिमपूर्ण माने जाते हैं। इसलिए ऐसे संकेत थे कि DR Deutsche Rücklagen के बांड सुरक्षित निवेश नहीं थे।
इसके अलावा, बांडों की अवधि 2026, 2029 या 2031 तक की थी। विशेष समाप्ति अधिकार सीमित थे। WEG की बचत को ऐसे निवेशित किया जाना चाहिए कि वे जल्दी उपलब्ध हों।
हाउस प्रबंधन, जिन्होंने अपार्टमेंट मालिकों के ज्ञान के बिना DR Deutsche Rücklagen GmbH के बांडों में निवेश किया, उनके कर्तव्यों का उल्लंघन किया हो सकता है।
निवेशकों के मुआवजे के दावे
इसके अलावा, निवेशकों और निवेश सलाहकारों के खिलाफ भी मुआवजे के दावे हो सकते हैं। उन्हें निवेशकों को धन निवेश के मौजूदा जोखिमों के बारे में उपयुक्त रूप से सूचित करना पड़ा। यदि जोखिम छिपाए गए या हल्के से लिए गए, तो निवेशकों के मुआवजे के दावे हो सकते हैं।
यदि फ्रैंकफर्ट की एम्ट्सगेरिच्त DR Deutsche Rücklagen GmbH के खिलाफ दिवालियापन प्रक्रिया को नियमित रूप से खोलती है, तो निवेशक अपनी मांगों को दिवालिया कार्यकारी के पास पंजीकृत कर सकते हैं, ताकि अपनी हानि को कम से कम आंशिक रूप से दिवालियापन कोटे के माध्यम से समायोजित कर सकें।
MTR Legal Rechtsanwälte पूंजी बाजार कानून und अचल संपत्ति कानून और प्रभावित अपार्टमेंट मालिकों की संयुक्त समितियों के लिए एक संपर्क और उनके अधिकारों के संधारण में उपलब्ध है।
आप हमसे संपर्क कर सकते हैं!
