WEG-आरक्षित निधियाँ जाहिर तौर पर जोखिमभरी बॉन्डों में फंसी
देश भर में फ्लैट स्वामित्व संघटनों को कई मिलियन यूरो के लिए चिंता है। वह पैसा, जो वास्तव में आरक्षित निधियों के लिए सोचा गया था, प्रॉपर्टी मैनेजमेंट द्वारा DR Deutsche Rücklagen GmbH की बॉन्डों में निवेश किया गया था। इसके कारण फ्लैट स्वामित्व की संपत्ति बिल्कुल सुरक्षित नहीं रखी गई और अब विशाल वित्तीय घाटे की संभावना है।
फ्लैट स्वामित्व संगठनों (WEG) ने तथाकथित प्रबंध निधियाँ बनाईं। यह पैसा, जैसे कि समुदाय संपत्ति की आवश्यक मरम्मत और रखरखाव को फंड करने के लिए है। यह फ्लैट मालिकों के लिए मुख्य वित्तीय सुरक्षा है और इसीलिए इसे सुरक्षित, यानी बिना बड़े जोखिम के निवेश करना चाहिए, समझाती है MTR Legal Rechtsanwälte, जो अन्य बातों के अलावा रियल एस्टेट कानून और पूंजी बाज़ार कानून में परामर्श देती है।
WEG-आरक्षित निधियाँ सुरक्षित तरीके से निवेश करें
पैसे को ऐसे निवेश करना होता है कि यह जरूरत के समय जल्दी से उपलब्ध हो और इसकी पूर्ण वापसी की गारंटी हो। आरक्षित निधियों का सुरक्षित और जिम्मेदाराना निवेश प्रबंधन की जिम्मेदारी है। इसी में कुछ प्रॉपर्टी मैनेजमेंट स्पष्ट रूप से असफल रहे हैं। जैसा कि tagesschau.de ने 6 फरवरी 2025 को रिपोर्ट किया, विभिन्न प्रॉपर्टी मैनेजमेंट ने बिना फ्लैट मालिकों की सहमति के DR Deutsche Rücklagen GmbH की जोखिमपूर्ण बॉन्डों में पैसा लगाया – आरोपों को खारिज किया जा रहा है।
रिपोर्ट के अनुसार, बीच में फंसी हुई है अब दिवालिया हो चुकी Kallmeyer & Nagel Vermietungs und Verwaltungs GmbH। इसने WEG का पैसा DR Deutsche Rücklagen GmbH की बॉन्डों में निवेश किया। उस कंपनी ने चार अलग-अलग बॉन्ड जारी किए। दिसंबर 2024 में, कंपनी स्पष्ट रूप से देय ब्याज का भुगतान नहीं कर सकी। वित्तीय कठिनाइयाँ गंभीर लगती हैं। जैसा कि tagesschau.de आगे रिपोर्ट करता है, DR Deutsche Rücklagen GmbH ने 13 फरवरी 2025 को फ्रैंकफर्ट में एक कर्जदाता बैठक के लिए आमंत्रित किया। लगता है बॉन्ड की शर्तें जैसे कि अवधि और ब्याज दर बदलने की योजना है।
प्रॉपर्टी मैनेजमेंट जोखिमभरी बॉन्डों में निवेश करते हैं
यह दर्शाता है कि DR Deutsche Rücklagen GmbH में फ्लैट मालिकों का पैसा स्पष्ट रूप से सुरक्षित निवेश नहीं किया गया है और प्रॉपर्टी मैनेजमेंट ने संभवतः अपने कर्तव्यों का उल्लंघन किया है। Kallmeyer & Nagel Vermietungs und Verwaltungs GmbH के अलावा Consigma समूह भी DR Deutsche Rücklagen GmbH में WEG फंड्स के निवेश के संदर्भ में बार-बार नाम आता है। इसके अलावा, प्रॉपर्टी मैनेजमेंट और Deutsche Rücklagen GmbH के बीच करीबी आर्थिक और कर्मचारी संबंध बताए गए हैं, जैसा कि tagesschau.de आगे रिपोर्ट करता है।
BaFin की चेतावनियाँ
DR Deutsche Rücklagen GmbH कोई नया नाम नहीं है। 21 फरवरी 2024 को, वित्तीय प्राधिकरण BaFin ने एक चेतावनी जारी की, क्योंकि DR Deutsche Rücklagen GmbH ने अपनी धारकरी बाध्यता “Rücklagen बॉन्ड 2026” को जाहिर तौर पर आवश्यक प्रतिभूति प्रॉस्पेक्टस के बिना जारी किया। जर्मनी में सामान्यतया प्रतिभूतियाँ केवल BaFin द्वारा स्वीकृत प्रॉस्पेक्टस के साथ पेश की जाती हैं।
एक महीने बाद, 21 मार्च 2024 को, BaFin ने DR Deutsche Rücklagen GmbH को अपने क्रेडिट व्यवसाय का संचालन और समाधान समाप्त करने को कहा। उस फर्म ने जाहिर तौर पर निर्माण क्षेत्र की प्रोजेक्ट कंपनियों और बिल्डरों को आंशिक ऋण दिए। इसके साथ ही उन्होंने BaFin की आवश्यक अनुमति के बिना क्रेडिट व्यवसाय चलाया।
फिर भी, जोखिमपूर्ण आंशिक ऋण देने से प्रॉपर्टी मैनेजमेंट जैसे कि Kallmeyer & Nagel Vermietungs und Verwaltungs GmbH ने अपने WEG फंड्स वहाँ लगाए, जो कि यथासंभव सुरक्षित होना चाहिए।
फ्लैट मालिकों को उच्च नुकसान की आशंका
प्रबंध निधियों को न केवल यथासंभव सुरक्षित, बल्कि ऐसे निवेश करना भी आवश्यक है कि पैसा जल्दी उपलब्ध हो सके। न्यायिक प्रथाएँ सामान्य रूप से तीन महीनों के भीतर उपलब्धता की अपेक्षा करती हैं। DR Deutsche Rücklagen GmbH की बॉन्डों की अवधि लंबी थी और विशेष रद्द करने की संभावनाएँ केवल संकुचित सीमा में थीं। इसलिए प्रॉपर्टी मैनेजमेंट ने यहाँ अपनी जिम्मेदारी का उल्लंघन किया हो सकता है।
tagesschau.de की रिपोर्ट के अनुसार, WEG के लिए बड़ी रकम दाँव पर है। कोलोन में एक संपत्ति में 1.5 मिलियन यूरो से ज़्यादा जोखिमभरी बॉन्डों में जा सकता है। चूंकि DR Deutsche Rücklagen GmbH संभवतः अदायगी न कर सके, प्रभावित WEG को अपनी विधिक संभावनाएँ जाँचनी चाहिए उपकरण करें ताकि संभावित वित्तीय घाटों से रक्षा हो सके।
WEG कानून के अनुसार, प्रबंध निधियों को सुरक्षित निवेश किया जाना और किसी भी समय उपलब्ध होना चाहिए। चूंकि यह संभवतः नहीं हुआ, प्रॉपर्टी मैनेजमेंट के खिलाफ हर्जाने के दावे बन सकते हैं।
MTR Legal Rechtsanwälte प्रभावित WEG को उनके अधिकारों की संरक्षण में और उनका अधिकार प्राप्त कराने के लिए उपलब्ध है।
