Degag समूह ने ब्याज़ और भुगतान को स्थगित कर दिया है
Degag रियल एस्टेट समूह ने जेनस राइट्स के माध्यम से निवेशकों से लगभग 275 मिलियन यूरो एकत्र किए हैं। अब लगभग 4,700 निवेशकों को अपने निवेश किए गए धन की चिंता है। जैसे कि Deutsche Grundbesitz Holding AG (Degag) ने दिसंबर के मध्य में सूचना दी थी, उसने निवेशकों को ब्याज और भुगतान को स्थगित कर दिया है।
Degag ने अनुबंधित नाचरंग के आधार पर निवेशकों की मांगों के भुगतान को स्थगित कर दिया है। अब ये दिखता है कि निवेशकों ने अत्यधिक जोखिम भरा पूंजी निवेश किया था। क्योंकि नाचरंग क्लॉज़ के कारण वे अपने भुगतान अधिकारों को लागू नहीं कर सकते हैं, यदि कम्पनी इस वजह से दिवालियापन की ओर बढ़ सकती है। यदि वास्तव में दिवालियापन हो जाती है, तो निवेशकों को खाली हाथ जाना पड़ सकता है, क्योंकि उनकी मांगें सभी अन्य ऋणदाताओं की दावों के बाद पात्र की जाती हैं। हालांकि, इस तरह की नाचरंग क्लॉज़ को हमेशा कार्यामान्य रूप से नहीं माना जाना चाहिए। इसे जांचना जरूरी है, यही सलाह उद्ध्वश्यक MTR Legal Rechtsanwälte, जो पूंजी बाजार कानून और निवेशकों की मांगों की पुष्टि में लम्बे समय का अनुभव रखती है, देती है।
निवेशक जेनस राइट्स के माध्यम से भाग लेते हैं
Degag ग्रुप के व्यापार मॉडल में पुरानी हो चुकी संपत्तियों को खरीदना, उन्हें नवीनीकरण करके पुनः किराए पर देना या बेच देना शामिल था। निवेशक Degag Kapital GmbH, Degag Wi8 GmbH और Degag Bestand und Neubau 1 GmbH के जेनस राइट्स के माध्यम से भाग ले सकते थे और बदले में उन्हें सालाना ब्याज भुगतान मिलना चाहिए था। जब ऐसा प्रतीत हुआ कि यह योजना सफल हो रही है, तो हाल के समय में समस्याएं उत्पन्न हो गईं।
इस प्रकार, 2023 के अंत में बंधक पोर्टफोलियो के पुनःवित्तपोषण में एक ऋण संस्थान शामिल होने से कतराने लगा। पुल वित्त पोषण को पूरा करने का प्रयास असफल हो गया है। इसके बाद निवेशकों को ब्याज और भुगतान को स्थगित करना आवश्यक हो गया, जैसा कि एक Degag बोर्ड द्वारा Handelsblatt के सामने बयान दिया गया।
बाफिन: संभावित भुगतान विफलताएं
इस विकास के कारण निवेशकों के निवेश खतरे में पड़ गए हैं। Degag Kapital GmbH, Degag Wi8 GmbH और Degag Bestand und Neubau 1 GmbH की संभावित भुगतान विफलताओं से संबंधित घोषणाएं वित्तीय नियामक बाफिन द्वारा 20 दिसंबर 2024 को जारी की गईं। लगभग समान घोषणाओं में कहा गया है कि निवेशकों का पैसा संबंधित रियल एस्टेट कंपनियों में निवेशित है। यहां पराणी कंपनियों द्वारा संबंधित कंपनियों से मौजूदा मांगें हैं और इनकी वसूली संभव नहीं हो सकती है। इससे निवेशकों को भुगतानों पर नकारात्मक प्रभाव पड़ सकता है। भुगतानों की गारंटी नहीं है। 16 दिसंबर 2024 को देय भुगतानों को संस्थिक रूप से अतिशीघ्र नहीं किया जा सका।
विभिन्न जेनस राइट्स प्रभावित
के Degag Kapital GmbH के प्रभावित जेनस राइट्स सहभागिताओं में सीरीज L जिनकी न्यूनतम अवधि 5 या 10 साल हैं, तथा जेनस राइट DEGAG WohnInvest 7 भी 5 या 10 साल की अवधि के साथ शामिल हैं।
के Degag Wi8 GmbH निवेशकों को 5 और 10 साल की अवधि के DEGAG WohnInvest 8 जेनस राइट्स के लिए अपने पैसे की चिंता करनी पड़ेगी। के Degag Bestand und Neubau 1 GmbH अंततः DEGAG Wohnkonzept 1 और Wohnkonzept 2 जेनस राइट्स का मामला है।
स्टिफ्टंग वारेंटेस्ट ने जोखिम के खिलाफ चेताया था
स्टिफ्टंग वारेंटेस्ट ने पहले ही अगस्त 2024 में Degag ग्रुप के जेनस राइट्स को अपनी चेतावनी सूची में डाला था। जेनस राइट्स एक जोखिमपूर्ण निवेश है, जिसमें निवेशक इक्विटी जैसी जोखिम पूंजी प्रदान करते हैं। इस जोखिम को नाचरंग द्वारा और भी बढ़ा दिया गया। इस कारण से गंभीर स्थिति में निवेशकों के लिए अपनी मांगों को लागू करना मुश्किल हो सकता है।
कि यह जोखिम सिर्फ सैद्धांतिक नहीं है, अब यह स्पष्ट हो चुका है। वित्तीय हानियों से बचने के लिए, निवेशक अपने कानूनी विकल्पों का पूर्ण उपयोग कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, निवेश सलाहकारों या निवेश वितरकों के खिलाफ मुआवजे की मांगें उत्पन्न हो सकी हैं। उन्हें निवेशकों को उन सभी पहलुओं पर सूचित करना चाहिए था, जो निवेश निर्णय के लिए महत्वपूर्ण हो सकते हैं। इसमें जेनस राइट्स की उच्च जोखिम और विशेष रूप से नाचरंग द्वारा उत्पन्न जोखिम शामिल हैं। यदि निवेश परामर्श में जोखिम को हल्के में लिया गया या छुपाया गया, तो निवेशकों को मुआवजे की मांगें उत्पन्न हो सकती हैं। वहीं यह जांचना जरूरी है कि नाचरंग को प्रभावशाली रूप से क्रियान्वित किया गया था या नहीं।
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