एक अचल संपत्ति ऋण की सुरक्षा के लिए अचल संपत्ति प्रतिज्ञाधिकार
एक अचल संपत्ति ऋण की मंजूरी में बैंक की सुरक्षा के लिए आमतौर पर एक प्रारंभिक बंधक या बंधक का भूमि रजिस्टर में दाखिला किया जाता है। दोनों ही अचल संपत्ति प्रतिज्ञाधिकार हैं, लेकिन वे कानूनी रूप से भिन्न होते हैं।
ऋण लिये बिना कोई अचल संपत्ति खरीदना आम तौर पर संभव नहीं होता है। क्योंकि बैंक को ऋण देने में एक जोखिम होता है, इसे सुरक्षा के रूप में एक अचल संपत्ति प्रतिज्ञाधिकार दिया जाता है। भूमि रजिस्टर में प्रारंभिक बंधक या बंधक का दाखिला बैंक को यह अवसर प्रदान करता है कि यदि ऋणधारक किस्तों का भुगतान नहीं कर पाता है तो वह अचल संपत्ति की नीलामी कर सकता है, जैसा कि MTR Legal Rechtsanwälte, जो बैंकिंग कानून में परामर्श देते हैं, द्वारा बताया गया है।
प्रारंभिक बंधक का विविध उपयोग
प्रारंभिक बंधक और बंधक के बीच में कानूनी भिन्नताएं होती हैं, जिन्हें अचल संपत्ति वित्तपोषण करते समय ऋणकर्ताओं को ध्यान में रखना चाहिए। प्रारंभिक बंधक का लाभ विशेष रूप से यह होता है कि यह उद्देश्य-निर्धारित नहीं होता। इसका अर्थ यह है कि ऋणकर्ता प्रारंभिक बंधक को न केवल अचल संपत्ति खरीद पर बल्कि अन्य वित्तपोषणों में भी सुरक्षा के रूप में उपयोग कर सकते हैं।
भूमि रजिस्टर में प्रारंभिक बंधक का दाखिला नोटरी द्वारा संपत्तिधारी की सहमति के साथ किया जाता है। संचिका प्रारंभिक बंधक की एक विशेष किस्म होती है, जिसमें नोटरी प्रारंभिक बंधक की एक पत्रिका देता है। यह पत्रिका किसी अन्य ऋणदाता को भी हस्तांतरित की जा सकती है। इससे यह लाभ होता है कि भूमि रजिस्टर में नया दाखिला आवश्यक नहीं होता। लेकिन दावे केवल प्रारंभिक बंधक के पत्रिका धारक द्वारा ही प्रस्तुत किए जा सकते हैं।
बंधक एक विशेष उद्देश्य से बंधित
बंधक को प्रारंभिक बंधक की तरह लचीला उपयोग नहीं किया जा सकता। यह हमेशा एक विशेष ऋण के साथ जुड़ा होता है, जो बंधक द्वारा सुरक्षित होता है। यदि उधारकर्ता ने इस विशेष ऋण का भुगतान कर दिया है, तो वह बंधक का उपयोग अन्य वित्तपोषण को सुरक्षित करने के लिए नहीं कर सकता। एक स्वतंत्र बंधक और एक चञ्चला बंधक के बीच अंतर किया जाता है। जहाँ स्वतंत्र बंधक की ब्याज दर और अवधि निश्चित होती है, वहीं चञ्चला बंधक के मामले में वे पूंजी बाजार की विकास पर निर्भर होते हैं। यह उधारकर्ता के लिए फायदे ला सकता है, लेकिन इसमें उच्चतर जोखिम भी होता है।
प्रारंभिक बंधक के फायदे
पुस्तक प्रारंभिक बंधक को अक्सर बंधक पर प्राथमिकता दी जाती है क्योंकि यह अधिक लचीला उपयोग में आता है और इसके ब्याज दरों को भी अधिक लचीले ढंग से बनाया जा सकता है। जबकि बंधक की परिपक्वता ज्यादातर ऋण की अवधि के साथ जुड़ी होती है, प्रारंभिक बंधक तब तक जारी रहती है जब तक कि उससे संबंधित सभी ऋणदाता के दावे पूरा नहीं हो जाते।
इसके अलावा, प्रारंभिक बंधक को केवल नि:संदेह बैंक द्वारा समाप्त किया जा सकता है। एक विशेष समाप्ति का कारण हो सकता है, उदाहरण के लिए, जब ऋणधारक की वित्तीय स्थिति बिगड़ गई हो। यदि बैंक तब ऋण को समाप्त करना चाहती है, तो उसे भी प्रारंभिक बंधक को समाप्त करना होता है।
प्रारंभिक बंधक की समाप्ति
बैंक द्वारा प्रारंभिक बंधक की समाप्ति आम तौर पर संभव होती है, यदि ग्राहक की वित्तीय स्थिति बिगड़ गई हो, उसकी सुरक्षा का मूल्य गिर गया हो या वह किस्तों में पिछड़ा हो।
बैंक ग्राहक के लिए स्थिति को मुश्किल बनाता है कि उसके वित्त मूल्य की गिरावट पहले से नहीं होनी चाहिए ताकि बैंक प्रारंभिक बंधक को समाप्त कर सके। बल्कि यह पहले से ही पर्याप्त है यदि गिरावट का खतरा हो।
प्रारंभिक बंधक एक सुरक्षा होती है, जो उधारकर्ता अचल संपत्ति ऋण के लिए अनुमति देता है। जब अचल संपत्ति विभिन्न कारणों से मूल्य में गिरावट अनुभव करती है, तो प्रारंभिक बंधक की मूल्य भी गिर जाती है और इसके परिणामस्वरूप सुरक्षित की गई सुरक्षा भी।
हालांकि, बैंक द्वारा प्रारंभिक बंधक की समाप्ति का सबसे सामान्य कारण यह होता है कि बैंक ग्राहक अपनी किस्तों के भुगतान में पिछड़ा होता है। पहले से प्रसार करते हुए बकाया भुगतानों को बैंक को मांगने होते हैं, जबकि साथ ही उसे ऋणकर्ता के लिए कम से कम दो आपस में जुड़े किस्त भुगतानों के मामलात में ऋण समाप्त करने का अधिकार होता है। इसके अलावा, उसे ऋणकर्ता को उसके भुगतान अनुबंध को पूरा करने के लिए कम से कम दो सप्ताह की समयावधि देनी होती है।
एक ऋणकर्ता को यह विचार करना चाहिए कि उसके लिए बंधक या प्रारंभिक बंधक अच्छी तरह से कवरेज प्रदान करता है। MTR Legal Rechtsanwälten इन मुद्दों पर सलाह देते हैं प्रारंभिक बंधक और बंधक और बैंकिंग कानून के अन्य मुद्दे।
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