תביעות פיצויים של המשקיעים
חברת DEGAG Deutsche Grundbesitz Holding AG וחברת הבת DEGAG Bestand und Neubau 1 GmbH הגישו בקשה לפשיטת רגל ב-27 בינואר 2025. לפי הודעה לעיתונות של החברה, צפויות גם בקשות חדלות פירעון עבור DEGAG Kapital GmbH ו-DEGAG WI8 GmbH. המשקיעים השקיעו בסך הכול כ-282 מיליון אירו בזכויות הוניות של קבוצת DEGAG. כספם נמצא כעת בסכנה.
גם אם החדשות קשות עבור המשקיעים – הן אינן מפתיעות. לכל המאוחר בסוף 2024 היה ברור כי DEGAG נמצאת בקשיים כלכליים חמורים. לפי הנהלת DEGAG, הסיבה לכך היא שמוסד אשראי נסוג בסוף 2023 ממימון מחדש של מלאי הדירות ולא נמצאה מימון גישור. Degag Kapital GmbH, Degag WI8 GmbH ו-Degag Bestand und Neubau 1 GmbH, כמנפיקות זכויות ההנאה, הודיעו אז כי אינן יכולות לעמוד בתשלומי הריבית והפירעון למשקיעים שנדרשו בדצמבר 2024. כבר באותו זמן, סכנת פשיטת הרגל ריחפה מעל המשקיעים כמו חרב פיפיות, כך נמסר ממשרד עורכי הדין המסחריים MTR Legal Rechtsanwälte , שלו ניסיון רב בדיני שוק ההון ובאכיפת תביעות משקיעים.
חדלות פירעון היא התרחיש הגרוע ביותר עבור המשקיעים
עם חדלות הפירעון התממש התרחיש הגרוע ביותר למשקיעים. בשל דירוג הנחיתות המוסכם בזכויות ההנאה, הם צפויים להישאר ללא כל תמורה בהליך הפשיטה. בראש ובראשונה מסופקים חובות הנושים האחרים. רק אם יישאר משהו ממסת חדלות הפירעון, המשקיעים יוכלו לקבל חלק. גם אז, צפויים להם הפסדים כספיים ניכרים.
בתחילה על בית המשפט לפשיטות רגל להחליט אם לפתוח בהליך הפשיטה. לשם כך עליו לבדוק את המצב הכלכלי של החברות ולברר אם קיימת מסה מספקת לחדלות פירעון. הליך זה צפוי לארוך מספר שבועות. רק כאשר הליך הפשיטה נפתח באופן סדיר, ניתן להגיש תביעות למנהל ההליך. הגשת התביעה חיונית, שכן רק תביעות שהוגשו יילקחו בחשבון בהליך. נוסף על כך יש לבחון אם תביעות המשקיעים אכן יש לטפל בהן כדחויות. ייתכן שהדחייה לא סוכמה ביעילות, מאחר שהסעיפים הרלוונטיים עשויים להיות בלתי ברורים מספיק עבור המשקיעים.
הסברה על סיכונים
ללא תלות בהליך הפשיטה או בדחיית התביעות, המשקיעים יכולים לבדוק את זכאותם לפיצויים. במיוחד באות בחשבון תביעות נגד יועצי ההשקעות. אלה היו מחויבים להבהיר למשקיעים את הסיכונים הכרוכים בהשקעה. עד כמה זכויות ההנאה הדחויות מסוכנות, בא לידי ביטוי כעת בעת הפשיטה. זכויות ההנאה של DEGAG לא התאימו למשקיעים שאינם נוטים לסיכון ורצו השקעת הון בטוחה. אם הסיכונים הוסתרו מהמשקיעים או צומצמו, ייתכן שיועצי ההשקעות חייבים בפיצויים. באותו אופן, היה על המשקיעים לקבל הסבר גם על המבנה המורכב של קבוצת DEGAG. מעבר ליועצי או מתווכי ההשקעות, גם הגורמים האחראים בחברה עשויים לשאת באחריות לפיצויים. ייתכן ויש כאן למשל הפרה של חובת הגשת התשקיף.
צפויים למשקיעים הפסדים כבדים
למשקיעי DEGAG מדובר בכספים רבים. בסך הכול השקיעו כ-282 מיליון אירו בזכויות ההנאה. מתוכם, כ-164 מיליון אירו הושקעו בזכויות ההנאה Wohnkonzept 1 ו-Wohnkonzept 2 שהונפקו על ידי DEGAG Bestand und Neubau 1 GmbH. ב-DEGAG WI8 GmbH השקיעו המשקיעים כ-72 מיליון אירו בזכויות ההנאה Wohninvest 8. DEGAG Kapital GmbH הנפיקה את זכויות ההנאה מסדרה L וזכויות ההנאה Wohninvest 7. כאן נטלו המשקיעים חלק בכ-46 מיליון אירו.
לאחר הפשיטה, המשקיעים מכל שלוש החברות חייבים להיות ערוכים להפסדים כספיים ניכרים ואף לאובדן מלא של ההשקעה. כדי להגן על עצמם, באפשרותם למצות את זכויותיהם המשפטיות.
MTR Legal Rechtsanwälte מתמקד שנים רבות בתחום ה דיני שוק ההון ומייעץ למשקיעי DEGAG שנפגעו.
נשמח אם תיצרו יצירת קשר עמנו!
