Le fonds immobilier Verius est gelé depuis novembre 2022. En cas de dissolution du fonds, il pourrait, selon un rapport du Handelsblatt, y avoir des pertes allant jusqu’à 500 millions d’euros.
Avec un volume d’environ 1,2 milliard d’euros, le fonds immobilier Verius est l’un des poids lourds. Néanmoins, il risque de perdre son souffle. Depuis la fin de 2022, le rachat des parts est en suspens. Les distributions sont également arrêtées. Les investisseurs institutionnels majoritaires n’ont pas accès à leur argent. Cela fait ressurgir les souvenirs des problèmes des fonds immobiliers ouverts suite à la crise financière, selon le cabinet d’avocats MTR Legal, qui concentre une partie de son conseil sur le droit des marchés de capitaux.
Le fonds s’est spécialisé dans le financement de projets immobiliers, collectant des fonds principalement auprès d’investisseurs institutionnels pour les rediriger sous forme de prêts ou d’obligations à taux d’intérêt élevés aux promoteurs de projets. En période de politique monétaire restrictive de nombreuses banques, de nombreux développeurs de projets avaient besoin de financements en dehors des prêts bancaires classiques. Ainsi, des fonds comme le fonds immobilier Verius ont prospéré.
Avec la fin de la longue période de taux d’intérêt bas, certains promoteurs immobiliers sont sous pression et ne peuvent plus honorer les obligations et les prêts. Dans de nombreux projets financés par le fonds Verius, les travaux de construction sont à l’arrêt. En raison de cette évolution, la société de gestion d’actifs Hauck & Aufhäuser Fund Services souhaite réévaluer les titres dans lesquels le fonds a investi. Cette décision remonte à plusieurs mois. Cependant, le fonds est toujours gelé et les investisseurs n’ont toujours pas accès à leur argent.
Selon un rapport du Handelsblatt du 16 juin 2023, la situation du fonds est extrêmement grave. Environ 70 % des titres dans lesquels le fonds a investi seraient en danger de défaut. Le Handelsblatt se base sur le contenu d’une visioconférence de mai 2023 dont le journal aurait eu connaissance. En cas de liquidation du fonds, des pertes d’environ 500 millions d’euros seraient à prévoir.
De plus, il y a des indices selon lesquels la misère du fonds ne s’expliquerait pas uniquement par la situation du marché modifiée et des accusations mutuelles.
Pour les investisseurs, il s’agit maintenant avant tout de repousser les pertes financières et de tirer parti de leurs options juridiques.
Chez MTR Legal, les investisseurs sont conseillés par des avocats experts en droit des marchés de capitaux.
