Créances des investisseurs en réparation de dommages et dans la procédure d’insolvabilité
DEGAG Bestand und Neubau 1 GmbH, DEGAG Kapital GmbH et DEGAG WI8 GmbH ont émis des droits de jouissance, dans lesquels les investisseurs ont investi un total d’environ 282 millions d’euros. Les investisseurs doivent craindre des pertes financières importantes, car ces trois sociétés sont désormais insolvables. Cela vaut également pour la société mère, DEGAG Deutsche Grundbesitz Holding AG.
Le tribunal d’instance de Hameln a ouvert le 10 février 2025 les procédures d’insolvabilité provisoires pour DEGAG Deutsche Grundbesitz Holding AG (n° de dossier : 36 IN 7/25 -4) et DEGAG Bestand und Neubau 1 GmbH (n° de dossier : 36 IN 8/25 -4). Bien que cela ne soit pas encore le cas pour DEGAG Kapital GmbH et DEGAG WI8 GmbH, ces deux sociétés ont déposé une demande d’insolvabilité le 6 février, de sorte qu’il faut s’attendre à l’ouverture prochaine de la procédure d’insolvabilité provisoire.
Caractère subordonné dans la procédure d’insolvabilité
Les investisseurs ne peuvent pas encore faire valoir leurs créances auprès de l’administrateur d’insolvabilité. Cela ne sera possible que lorsque les procédures d’insolvabilité seront régulièrement ouvertes. Cependant, les investisseurs ne devraient pas seulement espérer sur un quota d’insolvabilité, mais aussi faire examiner leurs droits à réparation s’ils souhaitent se protéger contre les pertes financières imminentes. D’autant plus qu’ils pourraient de toute façon sortir les mains vides de la procédure d’insolvabilité en raison de la subordination convenue, selon le cabinet d’avocats MTR Legal Rechtsanwälte, qui dispose d’une grande expérience en droit des marchés financiers et défend résolument les intérêts des investisseurs.
Les difficultés économiques chez DEGAG sont apparues dès décembre 2024 lorsque les sociétés n’ont pas pu effectuer les paiements dus aux investisseurs. Les craintes que l’insolvabilité puisse survenir ont été confirmées pour les trois sociétés.
Les investisseurs ont investi environ 282 millions d’euros
Chez DEGAG Bestand und Neubau GmbH, environ 2 900 investisseurs ont participé avec un total d’environ 164 millions d’euros dans les droits de jouissance « Degag Wohnkonzept 1 » et « Degag Wohnkonzept 2 ». Environ 2 000 investisseurs ont participé à DEGAG WI8 GmbH et ont investi environ 72 millions d’euros dans le droit de jouissance Degag Wohninvest 8. Les droits de jouissance de la série L et Degag Wohninvest 7 ont été émis par DEGAG Kapital GmbH. Ici, environ 1 400 investisseurs ont participé avec un total d’environ 46 millions d’euros. Après les insolvabilités des trois sociétés, environ 282 millions d’euros d’argent des investisseurs sont en jeu.
Particulièrement dramatique pour les investisseurs est le fait qu’ils sont traités de manière subordonnée dans la procédure d’insolvabilité en raison de la subordination convenue. Cela signifie que les créances de tous les autres créanciers sont d’abord prises en compte. Ce n’est que s’il reste quelque chose de l’actif d’insolvabilité que les investisseurs sont pris en compte. Ils pourraient également sortir les mains vides de la procédure d’insolvabilité. C’est pourquoi il est important de vérifier si la subordination a été convenue de manière valide. Cela n’est souvent pas le cas car, par exemple, les clauses correspondantes ne sont pas formulées de manière suffisamment transparente et compréhensible pour les investisseurs.
Les investisseurs doivent être informés des risques
Indépendamment de la procédure d’insolvabilité, des revendications en réparation possibles peuvent également être examinées. Celles-ci peuvent notamment concerner les intermédiaires ou les conseillers en investissement. Pour les investisseurs, il devient actuellement plus qu’évident que les droits de jouissance sont des placements financiers à risque. Ce risque est encore aggravé par la subordination.
Les conseillers en investissement auraient dû informer les investisseurs de tous les facteurs essentiels pour leur décision d’investissement. Cela inclut bien sûr l’information sur les risques existants et notamment sur le risque de perte totale pour les investisseurs. Si les risques ont été cachés ou minimisés, les conseillers en investissement ont manqué à leurs obligations d’éclaircissement et d’information et peuvent être tenus à responsabilité envers les investisseurs. Cela vaut également si des investissements financiers risqués tels que les droits de jouissance ont été recommandés à des investisseurs explicitement orientés vers la sécurité.
De même, les investisseurs auraient dû être informés des structures complexes au sein du groupe DEGAG.
MTR Legal Rechtsanwälte dispose d’une longue expérience en droit des marchés financiers et conseille volontiers les investisseurs DEGAG concernés sur leurs possibilités juridiques.
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