پس‌اندازهای اتحادیه‌های مالکیت خانه در خطر
برای اتحادیه‌های مالکیت خانه که پس‌اندازهای آن‌ها در اوراق قرضه شرکت DR Deutsche Rücklagen GmbH سرمایه‌گذاری شده بود، خبر ناخوشایند دیگری در راه است. شرکت DR Deutsche Rücklagen GmbH ورشکسته شده است. دادگاه فرانکفورت فرآیند موقت ورشکستگی بر این شرکت را در تاریخ 4 مارس 2025 آغاز کرده است (شماره پرونده: 810 IN 212/25 D-77).
مدیریت‌های مختلف املاک ممکن است پس‌اندازهای اتحادیه‌های مالکیت خانه (WEG) را در اوراق قرضه پرخطر شرکت DR Deutsche Rücklagen GmbH سرمایه‌گذاری کرده باشند. برخی از این سرمایه‌گذاری‌ها ممکن است به مقدار شش تا هفت رقمی باشد. پس از ورشکستگی شرکت DR Deutsche Rücklagen GmbH، اتحادیه‌های مالکیت باید نگران این باشند که پس‌اندازهایشان، که برای تعمیرات و بازسازی‌های ضروری در مالکیت مشترک مورد نظر بوده است، اکنون از دست رفته باشد. برای محافظت از ضررهای مالی احتمالی، اتحادیه‌ها می‌توانند امکانات قانونی خود را بررسی کنند، به گفته شرکت حقوقی MTR Legal Rechtsanwälte که در حوزه‌های حقوق املاک و بازار سرمایه مشاوره می‌دهد.
اوراق قرضه شرکت DR Deutsche Rücklagen
شرکت DR Deutsche Rücklagen GmbH اوراق قرضه DR Rücklagen Anleihe 2026، DR Rücklagen Anleihe 2029 و DR Rücklagen Anleihe 2031 را منتشر کرده بود. بر اساس اطلاعات موجود در وب‌سایت شرکت، این اوراق قرضه بسیار امن و همچنین پربازده معرفی شده‌اند. این پیشنهاد عمدتاً به سمت مدیران اتحادیه‌های مالکیت خانه هدف قرار گرفته بود.
با این حال، پس‌اندازهای اتحادیه‌های مالکیت نباید در سرمایه‌گذاری‌های پرخطر سرمایه‌گذاری شوند. آن‌ها باید مطمئن و پول باید سریع قابل دسترسی باشد. اینکه آیا اوراق قرضه شرکت DR Deutsche Rücklagen این شرایط را برآورده کرده‌اند یا نه، سوالی است که باید پرسید. در ماه دسامبر 2024، این شرکت نتوانست بهره‌های مورد نیاز را به سرمایه‌گذاران پرداخت کند. به دلیل مشکلات مالی، شرایط اوراق از نظر مدت زمان و نرخ بهره باید تغییر می‌کردند. سرمایه‌گذاران باید در مجمع بستانکاران در تاریخ 13 فوریه 2025 درباره تغییر شرایط تصمیم‌گیری می‌کردند.
اما این امر رخ نداد. مجمع بستانکاران به طور ناگهانی لغو شد و تقاضای ورشکستگی و آغاز فرآیند ورشکستگی در پی آن بود.
پس‌اندازها باید به طور مطمئن سرمایه‌گذاری شوند
اتحادیه‌های متاثر باید از خسارت‌های مالی جدی بترسند. برای آن‌ها این سوال مطرح است که آیا مدیریت‌های املاک می‌توانستند پس‌اندازهایشان را اصلاً در اوراق قرضه شرکت DR Deutsche Rücklagen سرمایه‌گذاری کنند. بر ضد این موضوع، این نکته وجود دارد که پس‌اندازها باید به طور امن، یعنی بدون ریسک بزرگ، سرمایه‌گذاری شوند. این امر به احتمال زیاد در مشارکت در اوراق قرضه رخ نداده است. سازمان نظارت مالی BaFin در تاریخ 21 فوریه 2024 یک هشدار عمومی منتشر کرده بود، زیرا شرکت DR Deutsche Rücklagen GmbH اوراق قرضه صاحب‌دین “رکوردهای 2026” را ظاهراً بدون پروسپکت ضروری منتشر کرده بود. در آلمان، اوراق بهادار فقط با یک پروسپکت که توسط BaFin تأیید شده است می‌تواند به طور عمومی عرضه شود.
تنها چند هفته بعد، BaFin به شرکت DR Deutsche Rücklagen GmbH دستور توقف و انحلال کسب‌وکار اعتباری خود را داد. این شرکت ظاهراً کسب‌وکار اعتباری را بدون مجوز ضروری از BaFin ادامه داده بود، زیرا وام‌های اشتراکی به شرکت‌های پروژه‌های ساختمانی و مجریان ساختمانی ارائه داده بود. در اینجا وام‌های اشتراکی به عنوان پرخطر تلقی می‌شوند. پس، شواهدی وجود داشت که اوراق قرضه شرکت DR Deutsche Rücklagen ظاهراً یک سرمایه‌گذاری مالی مطمئن نبوده است.
علاوه بر این، اوراق قرضه دارای مدت زمان تا 2026، 2029 یا 2031 بودند. حق انصراف ویژه محدود شده بود. با این حال، پس‌اندازهای اتحادیه‌ها باید به گونه‌ای سرمایه‌گذاری شوند که به سرعت قابل دسترسی باشند.
مدیران املاکی که در مقابل آگاهی مالکین واحدهای ساختمانی، در اوراق قرضه شرکت DR Deutsche Rücklagen GmbH تخلف کرده‌اند، ممکن است به وظایف خود تجاوز کرده باشند.
ادعاهای خسارت سرمایه‌گذاران
علاوه بر این، ممکن است ادعاهای خسارتی بر علیه خود شرکت و همچنین بر علیه مشاوران سرمایه‌گذاری مطرح شده باشد. آن‌ها باید سرمایه‌گذاران را به طور صحیح از خطرات موجود در سرمایه‌گذاری‌های مالی آگاه می‌کردند. اگر خطرات نادیده گرفته شده یا کم اهمیت نشان داده شده‌اند، ممکن است به سرمایه‌گذاران ادعاهای خسارتی تعلق بگیرد.
اگر دادگاه فرانکفورت فرآیند ورشکستگی شرکت DR Deutsche Rücklagen GmbH را به طور معمول آغاز کند، سرمایه‌گذاران می‌توانند ادعاهای خود را به مدیر ورشکستگی اعلام کنند تا بتوانند به کمک سهم ورشکستگی، به طور جزئی خساراتشان را جبران کنند.
MTR Legal Rechtsanwälte در حقوق بازار سرمایه und و حقوق املاک مشاوره می‌دهد و اتحادیه‌های مالکیت خانه متاثر آماده است تا به عنوان نقطه تماس و در دفاع از حقوقشان خدمت کند.
با ما تماس بگیرید!
