DR Deutsche Rücklagen GmbH – پول مالکان آپارتمان‌ها در خطر

ذخایر WEG ظاهراً در اوراق قرضه پرخطر سرمایه‌گذاری شده‌اند

در سرتاسر کشور، شرکت‌های مالکیت آپارتمانی نگران میلیون‌ها یورو هستند. پولی که در واقع برای ذخایر مدنظر بوده است، اما توسط مدیریت خانه در اوراق قرضه DR Deutsche Rücklagen GmbH سرمایه‌گذاری شده است. بنابراین، پول مالکین آپارتمان ها به هیچ وجه به صورت امن سرمایه‌گذاری نشده است و اکنون تهدید به ضررهای مالی قابل‌توجهی می‌شود.

شرکت‌های مالکیت آپارتمان (WEG) ذخایر نگهداری ویژه‌ای تشکیل می‌دهند. این پول برای تامین مالی تعمیرات و نگهداری ضروری در دارایی‌های مشترک به کار می‌رود. برای مالکین آپارتمان، این یک تضمین مالی مرکزی است و باید به صورتی سرمایه‌گذاری شود که بدون خطر بالا باشد، به‌طوری‌که اقتصاددانان MTR Legal Rechtsanwälte که در حقوق املاک و حقوق بازار سرمایه مشاوره می‌دهند، توضیح می‌دهند.

ذخایر WEG باید به‌صورت امن سرمایه‌گذاری شود

پول باید به گونه‌ای سرمایه‌گذاری شود که در مواقع اضطراری به سرعت قابل دسترسی باشد و بازپرداخت کامل تضمین شود. سرمایه‌گذاری امن و مسئولانه ذخایر وظیفه مدیریت است. به نظر می‌رسد که بسیاری از مدیریت های خانه به این مسئله توجه نداشته‌اند. همانطور که در گزارش tagesschau.de در تاریخ ۶ فوریه ۲۰۲۵ بیان شده، مدیریت‌های متعددی ظاهراً سرمایه‌ها را بدون موافقت مالکین آپارتمان در اوراق قرضه پرخطر DR Deutsche Rücklagen GmbH سرمایه‌گذاری کرده‌اند. این اتهامات مورد انکار قرار گرفته‌اند.

به نظر می‌رسد که در میان این مسائل، شرکت Kallmeyer & Nagel Vermietungs und Verwaltungs GmbH که اکنون ورشکسته است، قرار دارد. به نظر می رسد که این شرکت پول WEG را در اوراق قرضه DR Deutsche Rücklagen GmbH سرمایه‌گذاری کرده است. این شرکت چهار اوراق قرضه مختلف منتشر کرده است. در دسامبر ۲۰۲۴، شرکت نتوانست پرداخت‌های بهره لازم را انجام دهد. ظاهراً مشکلات مالی جدی هستند. همانطور که tagesschau.de گزارش می‌دهد، DR Deutsche Rücklagen GmbH برای جلسه طلبکاران در تاریخ ۱۳ فوریه ۲۰۲۵ در فرانکفورت دعوت کرده است. به نظر می‌رسد شرایط اوراق قرضه مانند مدت زمان و نرخ بهره قرار است تغییر کنند.

مدیریت‌های خانه در اوراق قرضه پرخطر سرمایه‌گذاری می‌کنند

مشخص شده است که پول مالکین آپارتمان در DR Deutsche Rücklagen GmbH ظاهراً به صورت امن سرمایه‌گذاری نشده است و مدیریت‌های خانه ممکن است وظیفه خود را نقض کرده باشند. علاوه بر Kallmeyer & Nagel Vermietungs und Verwaltungs GmbH، گروه Consigma نیز همیشه در ارتباط با سرمایه‌گذاری وجوه WEG در DR Deutsche Rücklagen GmbH ذکر می‌شود. همچنین گزارش‌ها نشان می‌دهند که اتصال‌های اقتصادی و کارکنانی نزدیک بین مدیریت خانه و DR Deutsche Rücklagen GmbH وجود دارد.

هشدارهای BaFin

DR Deutsche Rücklagen GmbH شرکت ناآشنایی نیست. در ۲۱ فوریه ۲۰۲۴، نهاد نظارتی مالی BaFin هشدارهایی منتشر کرده است، زیرا DR Deutsche Rücklagen GmbH ظاهراً اوراق قرضه دارایی ثابت „Rücklagen Anleihe 2026“ خود را بدون ارائه پروسپکت مورد نیاز صادر کرده است. در آلمان، اساساً اوراق بهادار تنها با پروسپکتی که توسط BaFin تایید شده است، می‌تواند ارائه شود.

یک ماه بعد، در ۲۱ مارس ۲۰۲۴، BaFin به DR Deutsche Rücklagen GmbH فرمان داد فعالیت و تسویه اعتبار خود را متوقف کند. به نظر می‌رسد این شرکت قرض‌های پارتیاری به شرکت‌های پروژه‌ای در صنعت ساخت و ساز و توسعه‌دهندگان املاک اعطا کرده است. با این کار، اعتبار خود را بدون پروانه مورد نیاز BaFin اجرا کرده است.

اما حتی مدیریت‌هایی مانند Kallmeyer & Nagel Vermietungs und Verwaltungs GmbH از اعطای قرض‌های پرخطر پارتیاری نترسیده و وجوه WEG را در اینجا سرمایه‌گذاری کرده‌اند، در حالی که این وجوه باید به صورت امن سرمایه‌گذاری می‌شدند.

مالکین آپارتمان باید از خسارات جدی نگران باشند

ذخایر نگهداری باید نه‌تنها به صورت امن، بلکه به گونه‌ای سرمایه‌گذاری شود که پول به سرعت قابل دسترسی باشد. در احکام قانونی، به‌طور کلی انتظار می‌رود که امکان دسترسی در مدت سه ماه وجود داشته باشد. اما، اوراق قرضه DR Deutsche Rücklagen GmbH دارای مدت‌های طولانی‌مدت بوده و فقط در شرایط خاصی امکان فسخ داشت. بنابراین، مدیران خانه ممکن است در این زمینه وظیفه خود را نقض کرده باشند.

بر اساس گزارش tagesschau.de، در مورد WEG‌ها درباره مقادیر بزرگی از پول صحبت می‌شود. در یک ملک در کلن، ممکن است بیش از ۱.۵ میلیون یورو به اوراق قرضه پرخطر سرازیر شده باشد. با این حال، با توجه به این که DR Deutsche Rücklagen GmbH ممکن است نتواند بازپرداخت‌ها را انجام دهد، WEG‌هایی که تحت تأثیر قرار گرفته‌اند باید امکانات قانونی خود را بررسی کنند تا با ضررهای مالی احتمالی مبارزه کنند.

بر اساس قانون WEG، ذخایر نگهداری باید به‌صورت امن (مندس صفحه) و در هر زمانی در دسترس باشند. با توجه به احتمال اینکه این اتفاق نیفتاده باشد، ممکن است ادعاهای جبران خسارت علیه مدیریت‌های خانه ایجاد شده باشد.

MTR Legal Rechtsanwälte به عنوان مشاور و در اجرای حقوق به WEG‌های متضرر خوشحال می‌شود کمک کند.