Los inversores del fondo inmobiliario enfrentan pérdidas financieras
El fondo inmobiliario cerrado dii. Wohnimmobilien Deutschland 1 GmbH& Co. Geschlossene Investment-KG será liquidado. Paribus Kapitalverwaltungsgesellschaft informó a los inversores mediante una carta con fecha del 9 de enero de 2025. Para los inversores del fondo público, la liquidación significa que deben prepararse para pérdidas financieras.
La liquidación del fondo inmobiliario cerrado dii. Wohnimmobilien Deutschland 1 es consecuencia de la insolvencia de d.i.i. Deutsche Invest Immobilien AG en marzo de 2024. El proveedor de activos reales Paribus asumió la gestión de algunos fondos inmobiliarios del grupo d.i.i. tras la insolvencia. Para el dii. Wohnimmobilien Deutschland 1, Paribus Kapitalverwaltungsgesellschaft aparentemente ya no ve un futuro económicamente sostenible y ahora planea la «liquidación silenciosa» del fondo.
Las propiedades del fondo serán vendidas
Suponiendo el consentimiento de los acreedores bancarios, las propiedades del fondo ahora serán vendidas. Para los inversores, esto significa que es muy probable que enfrenten pérdidas. Pues, por un lado, los precios de las propiedades han disminuido considerablemente desde que se adquirieron, como informa Paribus, y por otro lado, el producto de la venta se utilizará inicialmente para saldar las deudas con los bancos. Solo si después de deducir todos los costos adicionales queda algo del producto de la venta, podría hacerse una distribución a los inversores. Por otro lado, también podría ser posible que la sociedad del fondo deba declararse en quiebra si el producto de la venta no cubre las deudas y los costos incurridos.
Ante estas perspectivas sombrías, los inversores deberían hacer que se examinen sus posibilidades legales para protegerse de las pérdidas financieras inminentes. Puede considerarse la reclamación de derechos de indemnización, según la firma de abogados MTR Legal Rechtsanwälte, que cuenta con muchos años de experiencia en derecho de mercado de capitales y en la representación de intereses de inversores.
Caída de los precios inmobiliarios, aumento de los intereses
El fondo inmobiliario dii. Wohnimmobilien Deutschland 1 se lanzó en 2020 como un AIF público cerrado. Los inversores privados pudieron participar con una suma mínima de 20.000 euros en el fondo. En total, los inversores invirtieron alrededor de 12 millones de euros.
La sociedad del fondo invirtió en cuatro propiedades en Hamburgo, Núremberg y Troisdorf. Para parte de la financiación se contrataron también préstamos bancarios. El fondo no se desarrolló como se esperaba. Entre las razones estuvieron, entre otras, la caída de los precios inmobiliarios y el fuerte aumento de los intereses. Esto llevó a que la liquidez de la sociedad del fondo se redujera y no se pudieran llevar a cabo trabajos de modernización y reparación en las propiedades, informa ahora Paribus en la carta a los inversores. Por lo tanto, no se pudieron implementar los aumentos de alquiler planeados.
No se encontró una solución económicamente viable
Paribus ha examinado varias posibilidades para continuar el fondo inmobiliario dii. Wohnimmobilien Deutschland 1. Pero no se pudo encontrar una solución económicamente viable. Por lo tanto, ahora se planea la llamada «liquidación silenciosa» con la venta de las propiedades del fondo. La condición es que los bancos colaboren, según se indica en el comunicado.
Además del dii Wohnimmobilien Deutschland 1, el grupo d.i.i. también lanzó el dii Wohnimmobilien Deutschland 2 como fondo público cerrado. Aquí se abrió en octubre de 2024 el procedimiento de insolvencia sobre la sociedad del fondo. Tampoco aquí se han cumplido las expectativas de los inversores de obtener un rendimiento considerable. En cambio, enfrentan grandes pérdidas financieras.
Reclamaciones de indemnización de los inversores
Para protegerse contra las pérdidas, los inversores de los fondos cerrados dii Wohnimmobilien Deutschland 1 y dii Wohnimmobilien Deutschland 2 pueden hacer que se examinen sus reclamaciones de indemnización. Basado en la experiencia, las inversiones en inmuebles a menudo fueron presentadas en las reuniones de asesoría como una inversión segura y también se promocionaron a inversores que buscaban una opción de inversión segura. Sin embargo, los fondos inmobiliarios están sujetos a riesgos significativos, como las fluctuaciones en el mercado inmobiliario o la disminución de los precios de alquiler. Los inversores incluso pueden enfrentar la pérdida total del dinero invertido.
Por lo tanto, deberían haber sido informados sobre sus riesgos dentro de un asesoramiento de inversión adecuado. Además, los folletos de emisión también deben proporcionar información exhaustiva y comprensible sobre todos los factores que pueden ser esenciales para una decisión de inversión. Esto incluye también la información detallada sobre los riesgos existentes de la inversión. Si esto no se llevó a cabo y los riesgos se minimizaron o se ignoraron por completo, los inversores podrían haber adquirido derechos de indemnización.
Como firma legal con muchos años de experiencia en el derecho de los mercados de capital MTR Legal Rechtsanwälte asesora a los inversores de los fondos d.i.i. sobre sus opciones legales.
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