Los inversores del fondo inmobiliario enfrentan pérdidas financieras
El fondo inmobiliario cerrado dii. Wohnimmobilien Deutschland 1 GmbH& Co. Geschlossene Investment-KG se liquidará. Así lo comunicó la sociedad de gestión de capital Paribus a los inversores mediante carta del 9 de enero de 2025. Para los inversores del fondo público, la liquidación significa que deben prepararse para pérdidas financieras.
La liquidación del fondo inmobiliario cerrado dii. Wohnimmobilien Deutschland 1 es consecuencia de la insolvencia de d.i.i. Deutsche Invest Immobilien AG en marzo de 2024. El proveedor de activos Paribus asumió la gestión para algunos fondos inmobiliarios del grupo d.i.i. después de la insolvencia. Para dii. Wohnimmobilien Deutschland 1, aparentemente la sociedad de gestión de capital Paribus ya no ve un futuro económicamente viable y ahora planea la «liquidación silenciosa» del fondo.
Las propiedades del fondo se deben vender
Con el consentimiento de los acreedores bancarios, las propiedades del fondo ahora deben venderse. Para los inversores, esto significa que es muy probable que enfrenten pérdidas. Porque, por un lado, los precios de las propiedades han caído considerablemente desde la adquisición de las propiedades del fondo, como comunica Paribus, y por otro lado, los ingresos de la venta primero se utilizarán para liquidar las deudas con los bancos. Solo si, después de deducir todos los costos adicionales, queda algo de los ingresos de la venta, podría realizarse una distribución a los inversores. Por otro lado, también es posible que la sociedad del fondo tenga que declararse en quiebra si los ingresos de la venta no cubren las deudas y los costos incurridos.
Frente a estas sombrías perspectivas, los inversores deberían revisar sus opciones legales para protegerse de las inminentes pérdidas financieras. Puede considerarse la reclamación de indemnizaciones por daños y perjuicios, según la firma de abogados MTR Legal Rechtsanwälte, que cuenta con muchos años de experiencia en derecho de mercados de capitales y representación de intereses de inversores.
Precios inmobiliarios en descenso, tasas de interés en aumento
El fondo inmobiliario dii. Wohnimmobilien Deutschland 1 se lanzó en 2020 como un AIF público cerrado. Los inversores privados pudieron participar en el fondo con una suma mínima de 20.000 euros. En total, los inversores invirtieron alrededor de 12 millones de euros.
La sociedad del fondo invirtió en cuatro propiedades en Hamburgo, Núremberg y Troisdorf. También se tomaron préstamos bancarios para una financiación parcial. El fondo no se desarrolló como se esperaba. Las razones de esto fueron, entre otras, la caída de los precios inmobiliarios y el fuerte aumento de las tasas de interés. Esto llevó a que la liquidez de la sociedad del fondo se agotara y no se pudieran llevar a cabo trabajos de modernización y reparación en las propiedades, informa ahora Paribus en la carta a los inversores. Los aumentos de alquiler planificados no se pudieron implementar.
No se encontró una solución económicamente viable
Paribus ha examinado varias posibilidades para continuar con el fondo inmobiliario dii. Wohnimmobilien Deutschland 1. Sin embargo, no se pudo encontrar una solución económicamente viable. Por lo tanto, ahora se planea la llamada «liquidación silenciosa» con la venta de las propiedades del fondo. La condición es que los bancos cooperen, señala el comunicado.
Además de dii Wohnimmobilien Deutschland 1, el grupo d.i.i. también lanzó dii Wohnimmobilien Deutschland 2 como un fondo público cerrado. Aquí, en octubre de 2024, se abrió el procedimiento de insolvencia sobre la sociedad del fondo. Aquí también, la esperanza de los inversores de obtener un rendimiento considerable no se cumplió. En cambio, enfrentan pérdidas financieras significativas.
Reclamaciones de indemnización de los inversores
Para protegerse de las pérdidas, los inversores de los fondos cerrados dii Wohnimmobilien Deutschland 1 y dii Wohnimmobilien Deutschland 2 pueden revisar sus reclamaciones de indemnización. Experiencia indica que las inversiones en propiedades inmobiliarias a menudo se presentaron como una inversión segura durante las consultas y se ofrecieron a inversores que buscaban una opción de inversión segura. Sin embargo, los fondos inmobiliarios están expuestos a riesgos considerables como fluctuaciones en el mercado inmobiliario o caídas en los precios de alquiler. Incluso podría amenazar a los inversores con la pérdida total de su dinero invertido.
Por lo tanto, deberían haber sido informados de sus riesgos en el marco de una asesoría de inversión adecuada. Además, también se debe informar en los folletos de emisión sobre todos los factores que son esenciales para una decisión de inversión. Esto incluye información completa y comprensible sobre los riesgos existentes de la inversión. Si esto no se ha hecho y los riesgos fueron minimizados o completamente ocultados, los inversores pueden haber adquirido reclamaciones de indemnización.
Como una firma con muchos años de experiencia en derecho de mercados de capitales MTR Legal Rechtsanwälte asesora a los inversores de los fondos d.i.i. sobre sus opciones legales.
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