Reserve fra ejerlejlighedssammenslutninger i fare
For ejerlejlighedssammenslutninger, hvis reserver er investeret i obligationer fra DR Deutsche Rücklagen GmbH, er der næste dårlige nyhed. DR Deutsche Rücklagen GmbH er insolvent. Konkursretten i Frankfurt åbnede den foreløbige insolvensbehandling mod selskabet den 4. marts 2025 (Sagsnr.: 810 IN 212/25 D-77).
Diverse ejendomsadministrationer skal have investeret reserver fra ejerlejlighedssammenslutninger (WEG) i risikable obligationer fra DR Deutsche Rücklagen GmbH. Til tider drejer det sig om beløb i seks- til syvcifret størrelse. Efter DR Deutsche Rücklagen GmbHs konkurs må WEG nu frygte, at deres reserver, som bl.a. er tænkt til nødvendige reparations- og renoveringsarbejder på fællesejendommen, nu er tabt. For at beskytte sig mod de truende finansielle tab kan WEG få undersøgt deres retlige muligheder, oplyser advokatfirmaet MTR Legal, der bl.a. rådgiver inden for ejendoms- og kapitalmarkedsret.
Obligationer fra DR Deutsche Rücklagen
DR Deutsche Rücklagen GmbH havde udstedt obligationerne DR Rücklagen Anleihe 2026, DR Rücklagen Anleihe 2029 og DR Rücklagen Anleihe 2031. Ifølge oplysninger på selskabets hjemmeside skulle obligationerne være særlig sikre og desuden afkaststærke. Tilbuddet var primært rettet mod administratorer af ejerlejlighedssammenslutninger.
Reserver fra WEG må dog ikke investeres i risikable pengeanbringelser. De skal investeres sikkert og pengene skal være hurtigt tilgængelige. Om DR Deutsche Rücklagens obligationer opfyldte disse krav er tvivlsomt. Allerede i december 2024 kunne selskabet tilsyneladende ikke betale skyldige renter til investorerne. På grund af de finansielle problemer skulle vilkårene for obligationerne med hensyn til løbetider og rentevilkår ændres. Om ændringen af obligationsvilkårene skulle investorerne beslutte ved en kreditorforsamling den 13. februar 2025.
Dette skete imidlertid ikke. Kreditorforsamlingen blev aflyst med kort varsel, og der fulgte en insolvensansøgning samt åbning af insolvensbehandlingen.
Reserver skal investeres sikkert
Berørte WEG må frygte betydelige finansielle tab. For dem opstår spørgsmålet, om ejendomsadministrationerne overhovedet måtte investere deres reserver i obligationerne fra DR Deutsche Rücklagen. Allerede fordi reserverne skal være investeret sikkert, dvs. uden stor risiko, er imod dette. Det var sandsynligvis ikke tilfældet ved deltagelse i obligationerne. Finanstilsynet BaFin havde allerede den 21. februar 2024 udsendt en advarselsmeddelelse, fordi DR Deutsche Rücklagen GmbH tilsyneladende havde udstedt deres gældsbrev “Rücklagen Anleihe 2026” uden det nødvendige værdipapirprospekt. I Tyskland må værdipapirer imidlertid kun udbydes offentligt med et af BaFin godkendt prospekt.
Kun få uger senere gav BaFin DR Deutsche Rücklagen GmbH påbud om at indstille og afvikle deres låneforretning. Selskabet havde tilsyneladende drevet låneforretningen uden den nødvendige tilladelse fra BaFin, da de havde ydet deltagelseslån til projektvirksomheder inden for byggebranchen og udviklere. Deltagelseslån betragtes som risikable. Der var således indikationer på, at DR Deutsche Rücklagens obligationer tilsyneladende ikke var en sikker pengeanbringelse.
Desuden havde obligationerne løbetider til 2026, 2029 eller 2031. Særlige opsigelsesmuligheder var begrænsede. Reserver fra WEG skal dog investeres sådan, at de hurtigt kan frikopteres.
Ejendomsadministrationer, der imod ejerlejernes vidende har investeret i obligationerne fra DR Deutsche Rücklagen GmbH, kan således have overtrådt deres pligter.
Erstatningskrav fra investorerne
Derudover kan der også være opstået erstatningskrav mod selskabet selv og mod investeringsrådgiverne. De burde have informeret investorerne behørigt om de eksisterende risici ved pengeanbringelsen. Hvis risiciene blev fortiet eller bagatelliseret, kan investorerne have ret til erstatningskrav.
Såfremt konkursretten i Frankfurt åbner insolvensbehandlingen over DR Deutsche Rücklagen GmbH regulært, kan investorerne anmelde deres krav hos insolvensforvalteren for at kompensere deres tab i det mindste delvist gennem insolvenskvoten.
MTR Legal rådgiver i kapitalmarkedsretten und ejendomsretten og står gerne til rådighed for påvirkede ejerlejlighedssammenslutninger som kontaktperson og til håndhævelse af deres rettigheder.
Kontakt os gerne Kontakt os!
