WEG-reserver er angiveligt investeret i risikable obligationer
I hele landet frygter ejerforeninger for flere millioner euro. Penge, der egentlig var beregnet til reserver, men som er blevet investeret i obligationer fra DR Deutsche Rücklagen GmbH af ejendomsadministrationerne. Dermed er ejernes penge på ingen måde blevet placeret sikkert, og betydelige økonomiske tab truer nu.
Ejerforeninger (WEG) opretter såkaldte vedligeholdelsesreserver. Pengene bruges f.eks. til at finansiere nødvendige vedligeholdelses- og reparationsarbejder på fællesejendom. Det er den centrale økonomiske sikkerhed for ejerne og skal derfor være placeret på en trustee-sikker måde, dvs. uden stort risiko, forklarer advokatfirmaet MTR Legal, som rådgiver, bl.a. inden for ejendom- og kapitalmarkedsret.
Investering af WEG-reserver sømmetæt
Pengene skal placeres, så de hurtigt kan trækkes ud i nødstilfælde, og tilbagebetalingen er garanteret. Det er administrationens opgave at investere reserverne ansvarligt og sømmetæt. Netop dette, ser det ud til, har forskellige ejendomsadministrationer ikke overholdt. Som rapporteret af tagesschau.de den 6. februar 2025 har flere administrationer tilsyneladende investeret penge i risikable obligationer fra DR Deutsche Rücklagen GmbH – tilsyneladende uden ejernes samtykke. Anklagerne afvises.
Ifølge rapporten står det nu insolvente Kallmeyer & Nagel Vermietungs og Verwaltungs GmbH midt i dette. Det har tilsyneladende investeret WEG’s penge i obligationer fra DR Deutsche Rücklagen GmbH. Selskabet har udstedt fire forskellige obligationer. I december 2024 kunne selskabet tilsyneladende ikke betale forfaldne renteudbetalinger. De økonomiske vanskeligheder virker alvorlige. Som tagesschau.de fortsætter med at rapportere, har DR Deutsche Rücklagen GmbH inviteret til et kreditorforsamling den 13. februar 2025 i Frankfurt. Tilsyneladende skal obligationsbetingelser som løbetider og rentesatser ændres.
Ejendomsadministrationer investerer i risikable obligationer
Det viser sig dog, at ejernes penge tilsyneladende ikke er sikkert placeret hos DR Deutsche Rücklagen GmbH, og at ejendomsadministrationer muligvis har overtrådt deres pligt. Ud over Kallmeyer & Nagel Vermietungs og Verwaltungs GmbH dukker også Consigma-gruppen gentagne gange op i forbindelse med investering af WEG-penge hos DR Deutsche Rücklagen GmbH. Derudover skal der ifølge tagesschau.de være tætte økonomiske og personlige forbindelser mellem ejendomsadministrationen og Deutsche Rücklagen GmbH.
Advarsler fra BaFin
DR Deutsche Rücklagen GmbH er ikke et ubeskrevet blad. Den 21. februar 2024 udstedte finansmyndigheden BaFin en advarsel, fordi DR Deutsche Rücklagen GmbH tilsyneladende havde udstedt sin ihændehaverobligation “Rücklagen Anleihe 2026” uden det nødvendige værdipapirprospekt. I Tyskland må værdipapirer som udgangspunkt kun udbydes med et prospekt godkendt af BaFin.
En måned senere, den 21. marts 2024, beordrede BaFin DR Deutsche Rücklagen GmbH til at afvikle og lukke sin kreditforretning. Selskabet havde tilsyneladende givet partiariske lån til projektvirksomheder i byggebranchen. Dermed havde det drevet kreditforretninger uden den nødvendige tilladelse fra BaFin.
Men Kallmeyer & Nagel Vermietungs og Verwaltungs GmbH har tilsyneladende ikke ladet sig afskrække af udstedelsen af risikable partiariske lån og har placeret WEG-midler der, selvom de skal investeres så sikkert som muligt.
Ejerne skal frygte store tab
Vedligeholdelsesreserver skal ikke blot placeres så sikkert som muligt, men også således, at pengene hurtigt er tilgængelige. I retspraksis antages generelt, at tilgængelighed skal være inden for tre måneder. DR Deutsche Rücklagen GmbH’s obligationer havde dog flerårige løbetider, og mulighederne for særskilt opsigelse var kun i begrænset omfang. Derfor kunne ejendomsadministrationerne her have overtrådt deres pligt.
Ifølge tagesschau.de’s rapport drejer det sig om store beløb for WEG. Ved en ejendom i Köln kunne mere end 1,5 millioner euro være investeret i de risikable obligationer. Da det frygtes, at DR Deutsche Rücklagen GmbH muligvis ikke kan betale tilbage, bør de berørte WEG overveje deres juridiske muligheder for at forsvare sig mod de truende økonomiske tab.
Ifølge WEG-loven skal vedligeholdelsesreserver være sømmetæt og til enhver tid tilgængelige. Da dette måske ikke er sket, kan der være opstået erstatningskrav mod ejendomsadministrationerne.
MTR Legal står gerne til rådighed som kontaktpartnere og til at hævde sine rettigheder for de berørte WEG.
