Krav fra investorer om erstatning og i insolvensbehandling
DEGAG Bestand und Neubau 1 GmbH, DEGAG Kapital GmbH og DEGAG WI8 GmbH har udstedt nydelsesretter, hvori investorer samlet har investeret omkring 282 millioner euro. Investorerne må frygte store økonomiske tab, da alle tre selskaber nu er insolvente. Det gælder også moderselskabet, DEGAG Deutsche Grundbesitz Holding AG.
Amtsgericht Hameln har den 10. februar 2025 åbnet de foreløbige insolvensbehandlinger for DEGAG Deutsche Grundbesitz Holding AG (Az.: 36 IN 7/25 -4) og DEGAG Bestand und Neubau 1 GmbH (Az.: 36 IN 8/25 -4). Dette er endnu ikke tilfældet for DEGAG Kapital GmbH og DEGAG WI8 GmbH, men begge selskaber har den 6. februar indgivet en insolvenserklæring, så der kan snart forventes en åbning af de foreløbige insolvensbehandlinger her.
Efterstilling i insolvensbehandlingen
Investorer kan endnu ikke registrere krav hos insolvensbehandleren. Det er først muligt, når insolvensbehandlingerne er regulært åbnet. Investorerne bør dog ikke kun håbe på en insolvenskvote, men også få deres krav om erstatning undersøgt, hvis de ønsker at værne sig mod de truende økonomiske tab. For i insolvensbehandlingen kan de alligevel ende tomhændet på grund af den aftalte efterstilling, siger jurafirmaet MTR Legal Rechtsanwälte, som har stor erfaring inden for kapitalmarkedslovgivningen og konsekvent repræsenterer investorernes interesser.
De økonomiske vanskeligheder hos DEGAG opstod allerede i december 2024, da selskaberne ikke kunne betale de skyldige beløb til investorerne. Frygten for, at insolvensen kunne indtræffe, er nu blevet bekræftet hos alle tre selskaber.
Investorer har investeret omkring 282 millioner euro
Hos DEGAG Bestand und Neubau GmbH har omkring 2.900 investorer deltaget med i alt ca. 164 millioner euro i nydelsesretterne “Degag Wohnkonzept 1” og “Degag Wohnkonzept 2”. Omkring 2.000 investorer har deltaget hos DEGAG WI8 GmbH og har investeret ca. 72 millioner euro i nydelsesretten Degag Wohninvest 8. DEGAG Kapital GmbH udstedte nydelsesretterne Serie L og Degag Wohninvest 7. Her har omkring 1.400 investorer deltaget med i alt ca. 46 millioner euro. Efter insolvenserne hos de tre selskaber står i alt omkring 282 millioner investormidler i fare.
Særligt dramatisk for investorerne er, at de i insolvensbehandlingen behandles efterstillet på grund af den aftalte efterstilling. Det betyder, at først behandles alle andre kreditorers krav. Kun hvis der så er noget tilbage af insolvensmassen, kommer investorerne til. De kunne dog også ende tomhændet i insolvensbehandlingen. Derfor er det vigtigt at undersøge, om efterstillingen var aftalt gyldigt. Dette er ofte ikke tilfældet, fordi f.eks. de relevante klausuler ikke er formuleret gennemsigtigt og forståeligt nok for investorerne.
Investorer skal oplyses om risici
Uafhængigt af insolvensbehandlingen kan mulige krav om erstatning også undersøges. Disse kan især være opstået mod investeringsformidlerne henholdsvis investeringsrådgiverne. Det bliver i øjeblikket overordentligt tydeligt for investorerne, at det drejer sig om risikable kapitalinvesteringer i nydelsesretter. Denne risiko forstærkes yderligere af efterstillingen.
Investeringsrådgiverne burde have oplyst investorerne om alle væsentlige faktorer for deres investeringsbeslutning. Det inkluderer naturligvis også oplysninger om de eksisterende risici og især om total-taberisikoen for investorerne. Hvis risiciene blev skjulet eller bagatelliseret, har investeringsrådgiverne overtrådt deres oplysnings- og informationspligt og kan gøre sig erstatningspligtige over for investorerne. Dette gælder også, hvis der blev anbefalet en risikabel investering såsom nydelsesretter til udtrykkeligt sikkerhedsorienterede investorer.
Ligeledes burde investorerne have været oplyst om de komplekse strukturer inden for DEGAG-gruppen.
MTR Legal Rechtsanwälte har mange års erfaring inden for kapitalmarkedslovgivningen og rådgiver gerne berørte DEGAG-investorer om deres juridiske muligheder.
Kontakt os gerne kontakt os!
