Rizikové dluhopisy ve fondech oprav WEG
Společenství vlastníků bytových jednotek v celostátním měřítku se obávají o několik milionů eur. Peníze, které měly být původně uloženy jako rezervy, byly správcem domu investovány do dluhopisů DR Deutsche Rücklagen GmbH. Tím nebyly peníze vlastníků bytů uloženy bezpečně a nyní hrozí značné finanční ztráty.
Společenství vlastníků jednotek (WEG) tvoří tzv. rezervy na zachování. Peníze slouží například k financování potřebné údržby a oprav společného vlastnictví. Pro vlastníky bytů je to centrální finanční zajištění a musí být proto bezpečně uloženo, tedy bez velkého rizika, vysvětluje právní kancelář MTR Legal, která například poskytuje poradenství v oblasti nemovitostí a kapitálových trhů.
Bezpečné uložení rezerv WEG
Peníze musí být uloženy tak, aby byly v případě nouze rychle dostupné a byla zaručena plná návratnost. Bezpečné a odpovědné investování rezerv je úkolem správy. Právě to však různí správcové domů zřejmě zanedbali. Jak 6. února 2025 informovala tagesschau.de, několik správců očividně investovalo peníze do rizikových dluhopisů DR Deutsche Rücklagen GmbH – zdánlivě bez souhlasu vlastníků jednotek. Výroky jsou odmítány.
Podle zprávy je do konfliktu zapletena nyní insolventní společnost Kallmeyer & Nagel Vermietungs und Verwaltungs GmbH. Tato společnost zřejmě investovala peníze od WEG do dluhopisů DR Deutsche Rücklagen GmbH. Společnost vydala čtyři různé dluhopisy. V prosinci 2024 společnost zřejmě nebyla schopna uhradit splatné úrokové platby. Finanční potíže se zdají být vážné. Jak tagesschau.de dále informovala, DR Deutsche Rücklagen GmbH svolala schůzi věřitelů na 13. února 2025 do Frankfurtu. Zřejmě by měly být změněny podmínky dluhopisů, jako je doba splatnosti a úroková sazba.
Správci domů investují do rizikových dluhopisů
Ukazuje se však, že peníze vlastníků jednotek u DR Deutsche Rücklagen GmbH očividně nejsou bezpečně uloženy a správcové domů mohou porušovat své povinnosti. Vedle společnosti Kallmeyer & Nagel Vermietungs und Verwaltungs GmbH se v souvislosti s alokací peněz WEG u DR Deutsche Rücklagen GmbH objevuje stále znovu též skupina Consigma. Navíc by mělo existovat úzké ekonomické a personální propojení mezi správou domu a DR Deutsche Rücklagen GmbH, jak dále informuje tagesschau.de.
Výstražné zprávy BaFin
DR Deutsche Rücklagen GmbH není neznámou firmou. Dne 21. února 2024 vydal finanční dozor BaFin varovnou zprávu, protože DR Deutsche Rücklagen GmbH vydalo svoji dluhopisovou pohledávku „Rücklagen Anleihe 2026“ zřejmě bez potřebného prospektu cenného papíru. V Německu mohou být cenné papíry nabízeny zásadně pouze s prospektem schváleným BaFin.
O měsíc později, 21. března 2024, BaFin nařídil DR Deutsche Rücklagen GmbH zastavení a likvidaci jejich úvěrové činnosti. Společnost zřejmě poskytla účastnické půjčky projektovým společnostem ve stavebnictví a developerům. Tím provozovala úvěrovou činnost bez potřebného povolení BaFin.
Ale ani poskytnutí rizikových účastnických půjček zřejmě správce domů, jako je Kallmeyer & Nagel Vermietungs und Verwaltungs GmbH, neodradilo, a WEG peníze byly tam investovány, přestože by měly být uloženy co nejbezpečněji.
Vlastníci jednotek musí očekávat vysoké ztráty
Rezervy na zachování musí být nejen co nejbezpečnější, ale i tak uloženy, aby byly peníze rychle dostupné. Podle judikatury se obecně vychází z dostupnosti do tří měsíců. Dluhopisy DR Deutsche Rücklagen GmbH však měly víceletou splatnost a možnost předčasného ukončení byla pouze omezená. Proto mohli správci domů zde porušit svou povinnost.
Podle zprávy tagesschau.de jde pro WEG o vysoké částky. U nemovitosti v Kolíně nad Rýnem mohlo být v rizikových dluhopisech investováno více než 1,5 milionu eur. Jelikož se obává, že DR Deutsche Rücklagen GmbH možná nebude schopna provést návraty, měli by se postižená společenství WEG snažit prozkoumat své právní možnosti, aby se ochránili před hrozícími finančními ztrátami.
Podle zákona WEG musí být rezervy na zachování uložené zajištěně a neustále dostupné. Protože to zřejmě nebylo splněno, mohou vzniknout nároky na náhradu škody proti správním společnostem.
MTR Legal je k dispozici postiženým společenstvím WEG jako kontakt a při uplatňování jejich práv.
