Решение на OLG Oldenburg от 17.07.2023, номер по делото: 12 U 214/19
При изграждането на имот приемането на строителството е решаваща дата за възложителя. Защото за оценката дали има недостатъци и дали строителната фирма трябва да коригира, решаващ е моментът на строителното приемане. За недостатъци, които се установят след приемането, възложителят носи тежестта на доказване. Това става ясно от решение на OLG Oldenburg от 17 юли 2023 г. (номер по делото: 12 U 214/19).
„Небрежност в строителството“ е постоянно срещана тема. Непрофесионално изпълнената строителна работа не само, че създава неприятности на възложителя, но може и да струва скъпо, ако недостатъците трябва да бъдат отстранени постфактум. Поради това приемането на строителството играе изключително важна роля за възложителя. Ако при приемането се открият недостатъци, строителната фирма трябва да ги коригира и отстрани за своя сметка. Ако обаче строежът е приет и недостатъците се открият след това, възложителят трябва да докаже, че изпълнителят носи отговорност за недостатъка, според правната кантора MTR Legal, която консултира и в областта на имотното право.
Възложителят задържа част от възнаграждението за строежа
Че възложителят трябва да обърне внимание при приемането на строителството, е подкрепено от решението на OLG Oldenburg. В разглеждания случай възложителят беше построил и приел дървена къща. Едва след приемането, в отделно доказателствено производство, се забеляза, че къщата не постига необходимата плътност. Възложителят приписа недостатъка на грешки на изпълнителя. Той обаче вижда като причина за недостатъка промени след приемането. Освен това са били открити и течове в областта на прозорците, ролетните щори и вратите, за които възложителят сам носи отговорност.
Когато възложителят задържа част от дължимото възнаграждение за строежа, изпълнителят завежда иск за плащане на остатъка от възнаграждението.
Доказателственото производство на първа инстанция не успя да изясни дали изпълнителят носи отговорност за строителния недостатък. Въпреки че беше установено, че не са запечатани прилежно фугите между бетонната основа и стените, не беше доказано дали това е причината за недостатъчната плътност на къщата. Също така грешки в други строителни дейности, за които жалбоподателят не носи отговорност, могат да бъдат причина за липсата на плътност.
Възложителят носи доказателствената отговорност
Искът за възнаграждение на изпълнителя най-накрая има успех. OLG Oldenburg обясни, че възложителят за недостатъци, които се рекламират след приемането, носи тежестта на доказване и изясняване. За оценката дали изпълнението е недостатъчно, по принцип е решаващ моментът на приемането. Недостатъчността на изпълнението не може да бъде основана единствено на състояние, настъпило след приемането.
Възложителят не е успял да изложи достатъчно ясно, че изпълнителят е отговорен за недостатъка и че сградата вече е била недостатъчна при приемането. Защото доказателствата не са позволили ясни заключения за това коя от различните течове в каква степен е отговорна за недостатъчната плътност на сградата. Следователно, според OLG Oldenburg, изпълнителят има право на плащане на оставащото възнаграждение за строежа.
Приемането на строителството е от голямо значение
Решението на OLG Oldenburg подчертава голямото значение на приемането на строителството. Защото е основно значение дали сградата вече е била недостатъчна при приемането.
Ако при приемането на строителството се открият недостатъци, изпълнителят трябва да ги отстрани за своя сметка. При предявяване на искания за гаранция трябва да се вземат предвид гаранционните срокове в строителното право. Те могат да се различават в зависимост от вида на строителния договор. При строителен договор по BGB срокът е 5 години, при строителен договор по VOB могат да се прилагат различни срокове. Срокът на давността на гаранционните искания започва с момента на приемането на строителството от възложителя. Ако недостатъците са умишлено скрити, срокът на давността започва с момента на узнаването на недостатъка.
MTR Legal защитава Вашите интереси в имотното право.
Свържете се с нас !
