Данъчни облекчения за жилища чрез общественополезна цел
Като отговор на високите наеми и недостига на жилища, федералното правителство отново въвежда общественополезността на жилищата. В началото на юни 2024 година федералният кабинет в рамките на годишния данъчен закон за 2024 година реши да включи „подкрепа за общественополезни жилищни цели“ като нова общественополезна цел в данъчния кодекс (AO). Това позволява на социални предприятия, сдружения и фондации да предлагат нискобюджетни жилища и да се възползват от данъчни облекчения. Условие е, че предлаганият наем е под пазарния наем.
Общественополезността на жилищата в Германия съществуваше за последен път през 1990 година. Сега този инструмент отново се привежда в действие, за да се създадат достъпни жилища и същевременно да се използват данъчни облекчения, обяснява адвокатската кантора MTR Legal Rechtsanwälte, която съветва, наред с всичко останало, и в данъчното право.
Включване на общественополезността на жилищата в данъчния кодекс
Новата общественополезност на жилищата (NWG) не трябва да бъде в конкуренция с имотния сектор, а по-скоро да го доразгради с още една стълба, освен социалното строителство на жилища, обяснява федералното министерство на строителството (BMWSB) на своята уеб страница. NWG се стреми към социално ориентирани предприятия с жилищен фонд. Чрез включването на общественополезността на жилищата в данъчния кодекс, строителството, модернизацията и отдаването под наем на жилища на достъпни цени стават финансово привлекателни. Това става възможно чрез оценка на предлагането на достъпни жилища като общественополезно, което позволява данъчни облекчения.
Подкрепата трябва да се насочва към отдаване под наем на лица, чийто доход не надвишава пет- до шест пъти размера на социалната помощ. NWG е така проектирана, че според данните на министерството, може да бъде приложена за до 60 процента от домакинствата в Германия. Условие е, че предлаганият наем е трайно под пазарния наем. Доходната граница на наемателите се проверява само еднократно в началото на наемния договор. Така те не трябва да се страхуват, че с нарастването на доходите им, общественополезността ще отпадне и те ще трябва да плащат по-висок наем. Възможностите за данъчно облекчена наемна стойност значително се разширяват по този начин. Освен това трябва да се създадат и резерви за дългосрочни инвестиционни проекти като реновации на имоти.
Значителни данъчни облекчения
По оценки на BMWSB, данъчните облекчения могат да бъдат от хиляда до две хиляди евро на жилище годишно. Една имотна компания с налични 300 жилища може така да спести около половин милион евро годишно от данъци и да използва средствата за намаляване на наема или инвестиции в имотите. В дългосрочен план също може да има насочена подкрепа за обществени предприятия, които действат общественополезно и създават достъпни жилища.
Сдружения, фондации или „социални“ предприятия могат да се възползват от повторното въвеждане на общественополезността на жилищата и да използват данъчни облекчения, за да извършат например необходимите реновации на съществуващите имоти. От друга страна, хора и семейства с по-ниски доходи могат да намерят достъпни жилища чрез общественополезността. NWG позволява на общественополезни жилищни предприятия да предлагат дългосрочна социална свързаност и по този начин дългосрочни намалени наемни цени. Тук се крие и основната разлика от социалното строителство на жилища, където тази свързаност е временно ограничена. Предприятия, които се ангажират като общественополезни жилищни предприятия (gWU), могат да спестят данъчни тежести от 25 до 45 цента на квадратен метър жилищна площ на месец.
Данъчни ползи при достъпни жилища
Общественополезността на жилищата по принцип не е нова и съществуваше в Германия до 1990 година. Тогава тя беше премахната в хода на данъчната реформа. Също така и правото на общественополезност не е ново. Данъчно общественополезността е облагодетелствана още в данъчния кодекс от 1977 година. Към общественополезните цели се отнасяха, наред с други, насърчаването на социалното благоденствие, младежката и старческата помощ, изкуството и културата или защита на паметници и околна среда. Сдружения, фондации и други организации, които са активни в тази сфера, могат да се възползват от данъчни облекчения. Това важи сега и за предприятия, фондации, сдружения и други организации, които се ангажират с достъпни жилища и ги правят възможни.
За жилищни предприятия, фондации и сдружения могат да се открият съвсем нови възможности чрез NWG.
MTR Legal Rechtsanwälte съветват в областта на имотното право и в данъчното право.
Моля, свържете се с нас !
