الاحتياطيات الخاصة بجمعيات مالكي الوحدات السكنية في خطر
لجمعيات مالكي الوحدات السكنية، الذين تم استثمار احتياطياتهم في سندات شركة DR Deutsche Rücklagen GmbH، هناك أنباء سيئة تلوح في الأفق. إن شركة DR Deutsche Rücklagen GmbH أصبحت مفلسة. وقد افتتاح الإجراءات الأولية للإفلاس على الشركة في محكمة فرانكفورت الابتدائية في 4 مارس 2025 (المرجع: 810 IN 212/25 D-77).
يقال إن إدارات منزلية مختلفة قد استثمرت احتياطيات جمعيات مالكي الوحدات السكنية (WEG) في سندات خطيرة لشركة DR Deutsche Rücklagen GmbH. يتعلق الأمر في بعض الأحيان بمبالغ تصل إلى ستة إلى سبعة أرقام. بعد إفلاس شركة DR Deutsche Rücklagen GmbH، يجب على جمعيات مالكي الوحدات السكنية الآن أن يخشوا أن تكون احتياطياتهم، المخصصة من بين أمور أخرى لأعمال الصيانة والتجديد اللازمة على الممتلكات المشتركة، قد أصبحت مفقودة. لحماية أنفسهم من الخسائر المالية المتوقعة، يمكن لـ WEG فحص خياراتها القانونية، وفقًا لشركة MTR Legal Rechtsanwälte القانونية، التي تقدم المشورة في قانون العقارات وأسواق رأس المال.
سندات DR Deutsche Rücklagen
لقد أصدرت شركة DR Deutsche Rücklagen GmbH السندات DR Rücklagen Anleihe 2026, DR Rücklagen Anleihe 2029 و DR Rücklagen Anleihe 2031. وفقًا للمعلومات الموجودة على موقع الشركة، كان من المفترض أن تكون تلك السندات آمنة وذات عائد مرتفع. وكان هذا العرض موجهًا بصفة خاصة إلى مديري جمعيات مالكي الوحدات السكنية.
ومع ذلك، لا ينبغي أن تُستثمر الاحتياطيات الخاصة بـ WEG في استثمارات مالية خطيرة. يجب أن تُستثمر بشكل آمن ويجب أن تكون الأموال متاحة بسرعة. وهل استوفت السندات الصادرة عن DR Deutsche Rücklagen هذه الشروط؟ هذا أمر مشكوك فيه. لقد تعرضت الشركة للصعوبات المالية في ديسمبر 2024 ولم تتمكن من دفع الفوائد المستحقة للمستثمرين. بسبب الصعوبات المالية، كان ينبغي تغيير شروط السندات فيما يتعلق بمواعيد الاستحقاق وشروط الفائدة. كان من المفترض أن يقرر المستثمرون بشأن تعديل شروط السندات في اجتماع الدائنين في 13 فبراير 2025.
غير أن ذلك لم يحدث. تم إلغاء اجتماع الدائنين في اللحظة الأخيرة وقد تم تقديم طلب إفلاس وتبعه افتتاح إجراءات الإفلاس.
يجب أن تُستثمر الاحتياطيات بطريقة آمنة وقابلة للحماية
يجب على WEG المتضرر أن يخشوا من خسائر مالية كبيرة. بالنسبة لهم، السؤال هو ما إذا كان من المفترض أن يسمح لإدارة المنازل باستثمار احتياطياتهم في سندات DR Deutsche Rücklagen. الفكرة الأساسية هي أن الاحتياطيات يجب أن تُستثمر بطريقة آمنة، أي بدون خطورة كبيرة. هذا لم يكن الحال عند المشاركة في السندات على الأرجح. قامت الهيئة المالية الألمانية BaFin بنشر تحذير في 21 فبراير 2024، لأن شركة DR Deutsche Rücklagen GmbH أصدرت سند القرض “Rücklagen Anleihe 2026” بدون نشرة مالية مطلوبة. في ألمانيا، لا يجوز تقديم الأوراق المالية عمومًا إلا بعد الحصول على نشرة معتمدة من BaFin.
وبعد بضعة أسابيع أصدرت BaFin تعليمات لشركة DR Deutsche Rücklagen GmbH بوقف وإيقاف عمليات الائتمان الخاصة بها. فقد أداروا على ما يبدو أنشطة الإقراض بدون ترخيص BaFin اللازم، حيث تم إصدار قروض مشاركة لشركات المشاريع وللمطورين العقاريين. تُعتبر القروض المشتركة ذات خطورة. كان هناك دلائل على أن السندات الصادرة عن DR Deutsche Rücklagen لم تكن استثمارًا آمنًا من الأموال.
بالإضافة إلى ذلك، كانت السندات تحتوي على تواريخ استحقاق حتى 2026، 2029 أو 2031. حقوق الإنهاء الخاصة كانت محدودة. يجب أن تُستثمر احتياطيات WEG بحيث تتوفر بسرعة.
إذا خالفت إدارات المنازل علم مالكي الوحدات السكنية واستثمرت في سندات DR Deutsche Rücklagen GmbH، فإنها قد تكون خالفت واجباتها.
مطالبات التعويض للمستثمرين
بالإضافة إلى ذلك، يمكن أيضًا أن تنشأ مطالبات تعويض ضد الشركة نفسها وضد مستشاري الاستثمار. كان يجب عليهم إبلاغ المستثمرين بشكل صحيح عن المخاطر القائمة للاستثمار المالي. إذا تم التغاضي عن المخاطر أو تم التقليل من شأنها، قد تنشأ للمستثمرين مطالبات تعويض.
إذا بدأ محكمة فرانكفورت الابتدائية إجراءات الإفلاس بشكل منتظم لشركة DR Deutsche Rücklagen GmbH، يمكن للمستثمرين تسجيل مطالباتهم لدى مدير الإفلاس لتعويض خسائرهم على الأقل جزئيًا من خلال حصة الإفلاس.
MTR Legal Rechtsanwälte يقدم المشورة في قانون أسواق رأس المال und قانون العقارات وتقدم نفسها بكل سرور كمتحدث مع جمعيات مالكي الوحدات السكنية المتضررين وتسعى لتحقيق حقوقهم.
يرجى الاتصال بنا!
