يبدو أن احتياطيات WEG موجودة في سندات محفوفة بالمخاطر
على الصعيد الوطني، تتعرض جمعيات مالكي الشقق للقلق بشأن عدة ملايين من اليوروهات. الأموال التي كان من المفترض أن تكون مخصصة للاحتياطات، ولكن تم استثمارها بواسطة إدارة المنازل في سندات DR Deutsche Rücklagen GmbH. وبالتالي، لم يتم وضع أموال مالكي الشقق في مكان آمن ويهدد الآن بخسائر مالية كبيرة.
تشكل جمعيات مالكي الشقق (WEG) ما يُسمى احتياطات الإنشاءات. تُستخدم الأموال لتمويل أعمال الصيانة والإصلاحات اللازمة للممتلكات المشتركة، وهي تمثل ضماناً مالياً مركزيًا لمالكي الشقق ويجب بالتالي وضعها بصورة مأمونة للوديعة، أي دون مخاطرة كبيرة، كما توضح شركة MTR Legal Rechtsanwälte، التي تقدم المشورة في قانون العقارات وقانون الأسواق المالية.
وضع احتياطات WEG بصورة مأمونة للوديعة
يجب أن تكون الأموال مستثمرة بحيث يمكن الوصول إليها بسرعة في حالة الطوارئ وضمان السداد الكامل. الاستثمارات الآمنة والمسؤولة للاحتياطات هي مسؤولية الإدارة. يبدو أن بعض إدارات المنازل لم تلتزم بذلك. كما أفادت tagesschau.de في 6 فبراير 2025، قامت عدة إدارات على ما يبدو بوضع أموال في سندات محفوفة بالمخاطر في DR Deutsche Rücklagen GmbH – بدون موافقة مالكي الشقق على ما يبدو. الادعاءات تنكر.
ووجد في الوضع الراهن الشركة الآن المعسرة Kallmeyer & Nagel Vermietungs und Verwaltungs GmbH. يبدو أنها قامت باستثمار أموال WEG في سندات DR Deutsche Rücklagen GmbH. وتم إصدار أربعة سندات مختلفة من قبل الشركة. في ديسمبر 2024، لم تتمكن الشركة من دفع مدفوعات الفائدة المستحقة كما يبدو. تبدو المشاكل المالية خطيرة. كما أفادت tagesschau.de بشكل إضافي، قامت DR Deutsche Rücklagen GmbH بدعوة اجتماع دائنين في 13 فبراير 2025 في فرانكفورت. يبدو أنه ينبغي تغيير شروط السندات مثل فترة الاستحقاق وسعر الفائدة.
إدارات المنازل تستثمر في سندات محفوفة بالمخاطر
لكن يتضح أن أموال مالكي الشقق في DR Deutsche Rücklagen GmbH لم تكن مستثمرة بصورة آمنة وقد تكون إدارات المنازل خالفت واجبها. إلى جانب Kallmeyer & Nagel Vermietungs und Verwaltungs GmbH، يظهر مجدداً اسم مجموعة Consigma فيما يتعلق بالاستثمار في أموال WEG لدى DR Deutsche Rücklagen GmbH. علاوة على ذلك، من المفترض أن هناك تشابكات اقتصادية وشخصية وثيقة بين إدارة المنازل وDeutsche Rücklagen GmbH، كما أفادت tagesschau.de.
تحذيرات BaFin
DR Deutsche Rücklagen GmbH ليست صفحة فارغة. ففي 21 فبراير 2024، نشرت الهيئة الفدرالية الرقابية المالية (BaFin) تحذيرًا لأن DR Deutsche Rücklagen GmbH قد أصدرت سنداتها غير القابلة للتحويل ‘احتياطي السندات 2026’ دون النشرة التوضيحية المطلوبة للأوراق المالية. في ألمانيا، يُسمح بعرض الأوراق المالية فقط مع نشرة معتمدة من BaFin.
بعد شهر، في 21 مارس 2024، أمرت BaFin DR Deutsche Rücklagen GmbH بالتوقف عن أعمال الإقراض الخاصة بها. يبدو أن الشركة قد منحت قروضًا مشاركة لشركات المشاريع في قطاع البناء والمطورين بدون إذن من BaFin.
لكن إدارات المنازل مثل Kallmeyer & Nagel Vermietungs und Verwaltungs GmbH لم تردع من منح تلك القروض المشاركة المحفوفة بالمخاطر واستثمرت أموال WEG هناك، بالرغم من أنه يجب وضعها في موضع آمن قدر الإمكان.
يجب على مالكي الشقق الخوف من خسائر كبيرة
يجب وضع احتياطات الصيانة ليس فقط بأمان، بل أيضًا بطريقة تتيح الوصول إلى الأموال بسرعة. في الفقه، يُفترض عمومًا أن الأموال يمكن أن تكون متاحة في غضون ثلاثة أشهر. لكن سندات DR Deutsche Rücklagen GmbH كانت ذات فترات استحقاق طويلة وسمات للإلغاء الخاص كانت محدودة. لذلك قد تكون إدارات المنازل قد انتهكت واجبها هنا.
وفقًا لتقرير tagesschau.de، تتعرض WEG لمبالغ ضخمة. في إحدى الممتلكات في كولونيا، يمكن أن يكون قد تدفقت أكثر من 1.5 مليون يورو في السندات المحفوفة بالمخاطر. نظرًا للخشية من أن DR Deutsche Rücklagen GmbH قد لا تتمكن من القيام بالسداد، يجب على WEG المتضررة دراسة خياراتها القانونية للتصدي للخسائر المالية المحتملة.
وفقًا لقانون WEG، يجب وضع احتياطات الصيانة بأمان ومتاح في أي وقت. نظرًا لأن هذا قد لا يكون قد حدث، قد تنشأ مطالبات تعويض ضد إدارات المنازل.
تقف MTR Legal Rechtsanwälte متاحة للجمعيات WEG المتضررة كشريك للاستشارة والمساعدة في الدفاع عن حقوقهم.
