مطالبات التعويض عن الأضرار للمستثمرين
قدمت شركة DEGAG Deutsche Grundbesitz Holding AG وشركة DEGAG Bestand und Neubau 1 GmbH طلبًا للإفلاس في 27 يناير 2025. من المتوقع أن تتبعها طلبات إفلاس أيضًا لشركات DEGAG Kapital GmbH وDEGAG WI8 GmbH، حسبما جاء في بيان صحفي للشركة. لقد استثمر المستثمرون ما مجموعه حوالي 282 مليون يورو في حقوق العائدات لمجموعة DEGAG. أموالهم الآن في خطر.
مهما كانت الأخبار مريرة للمستثمرين – إلا أنها لم تكن مفاجئة. في نهاية عام 2024 كان من الواضح أن DEGAG كانت في صعوبات اقتصادية كبيرة. السبب وراء ذلك كان بحسب ما أفاد به مجلس إدارة DEGAG، هو انسحاب إحدى المؤسسات المالية من إعادة التمويل لموجودات الإسكان في نهاية عام 2023 وفشلهم في الحصول على تمويل مؤقت. بعدها أعلنت Degag Kapital GmbH وDegag WI8 GmbH وDegag Bestand und Neubau 1 GmbH كجهات مصدرة لحقوق العوائد، عن عدم قدرتها على أداء الفوائد المستحقة ودفعات العائدات للمستثمرين في ديسمبر 2024. إذ كانت إفلاس الشركات معلقة مثل سيف دماغليس فوق رأس المستثمرين في ذلك الوقت، حسبما أعلنت شركة المحاماة MTR Legal Rechtsanwälte، التي تتمتع بخبرة طويلة في قانون أسواق رأس المال والدفاع عن مطالبات المستثمرين.
الإفلاس هو السيناريو الأسوأ للمستثمرين
مع الإفلاس، دخل السيناريو الأسوأ بالنسبة للمستثمرين حيز التنفيذ. بسبب القاعدة المتفق عليها لتأخر السداد في حقوق العائدات، يواجهون خطر الإقصاء من إجراءات الإفلاس. فالمطالبات الأخرى للدائنين تُسدد بشكل أولي. فقط إذا تبقى شيء من أصول الإفلاس، يمكن أن يحصل المستثمرون على جزء منها. ومع ذلك، يجب أن يتوقعوا خسائر مالية كبيرة حتى في هذه الحالة.
يجب أن تقرر محكمة الإفلاس أولًا ما إذا كانت ستفتح إجراءات الإفلاس. لكي تقوم بذلك، يجب عليها دراسة الوضع الاقتصادي للشركات وتحديد ما إذا كان هناك أصول إفلاس كافية. من المتوقع أن تستغرق هذه العملية بضعة أسابيع. فقط عند فتح إجراءات الإفلاس بصفة رسمية، يمكن تسجيل المطالبات لدى مدير الإفلاس. يفضل تسجيل المطالبات لأن فقط المطالبات المسجلة يمكن اعتبارها في إجراءات الإفلاس. يجب أيضًا فحص ما إذا كانت مطالبات المستثمرين تستحق فعليًا التأخر في السداد. من الممكن ألا يكون التأخر فعالاً لأن البنود المعنية قد تكون غير شفافة بالنسبة للمستثمرين.
التوعية بالمخاطر
بغض النظر عن إجراءات الإفلاس أو التأخر في السداد، يمكن للمستثمرين فحص مطالباتهم بالتعويض عن الأضرار. في هذا السياق، يمكن تقديم مطالبات ضد مستشاري الاستثمار. كان يجب عليهم توعية المستثمرين بالمخاطر القائمة للاستثمار المالي. يتضح الآن، في ظل الإفلاس، مدى خطر العائدات المؤجلة. لم تكن حقوق العائدات الخاصة بـ DEGAG ملائمة للمستثمرين الذين يفضلون استثمارات رأس المال الآمنة. إذا تم إخفاء المخاطر الحالية أو حتى التقليل منها أمام المستثمرين، فقد يكون مستشارو الاستثمار مسؤولين عن دفع تعويضات الأضرار. كذلك، كان يجب توعية المستثمرين بالبنية المعقدة لمجموعة DEGAG. إلى جانب مستشاري الاستثمار/الوسطاء، قد يكون مسؤولي الشركات خاضعين أيضًا لتعويض الأضرار. قد يكون هناك على سبيل المثال مخالفة لواجب تقديم نشرة الاكتتاب.
المستثمرون يواجهون خسائر كبيرة
بالنسبة لمستثمري DEGAG، يتمثل الموضوع في مبلغ كبير من المال. فقد استثمروا ما يقارب 282 مليون يورو في حقوق العائدات. منها حوالي 164 مليون يورو توزعت على حقوق العائدات السكنية 1 والسكنية 2، التي أصدرتها DEGAG Bestand und Neubau 1 GmbH. أما مع DEGAG WI8 GmbH فقد استثمر المستثمرون حوالي 72 مليون يورو في حقوق العائدات السكنية 8. فيما أصدرت DEGAG Kapital GmbH حقوق العائدات للسلسلة L وحقوق العائدات السكنية 7. هنا شارك المستثمرون بحوالي 46 مليون يورو.
بعد الإفلاس، يجب أن يتوقع المستثمرون من جميع الشركات الثلاث خسائر مالية كبيرة حتى احتمالية الخسارة الكاملة. للدفاع عن أنفسهم، يمكنهم استخدام خياراتهم القانونية.
تتمتع MTR Legal Rechtsanwälte بخبرة طويلة في قانون أسواق رأس المال وتقدم المشورة للمستثمرين المتضررين من DEGAG.
يمكنكم الاتصال بـ التواصل معنا!
