通过公益目的促进住房的税收支持
作为对高房租和住房短缺的回应，德国联邦政府重新引入住房公益性。2024年6月初，联邦内阁在2024年年度税法框架内决定，将“促进住房公益性”作为新的公益目的纳入《税收法规》（AO）。这使得社会企业、协会和基金会能够提供优惠住房并从税收减免中受益。前提是所提供的租金低于市场租金。
德国最后一次拥有住房公益性是在1990年。如今，这一工具被重新引入，以创造可负担的住房并以税收减免为回报，正如MTR Legal律师事务所所言，他们提供包括税法在内的咨询服务。
住房公益性纳入税收法规
新的住房公益性（NWG）不是要与房地产行业竞争，而是作为社会住房建设之外的另一支柱，联邦建筑部（BMWSB）在其主页上解释说。NWG主要面向拥有住房资源的社会导向企业。通过将住房公益性纳入税收法规，住房建设、现代化和租赁价格可负担的公寓变得具有财政吸引力。这得以实现是因为提供可负担的住房被评定为公益，并因此能够获得税收优惠。
计划支持租给收入不超过社会救助5到6倍的个人。按照部长的说法，NWG适用于德国最多60%的家庭。前提是所提供的租金始终低于市租金。租户的收入上限仅在租赁关系开始时核查一次。因此，他们不必担心收入增加导致公益性失效及租金上涨。这大大扩展了税收优惠租赁的可能性。此外，还可以为长期投资计划如房地产翻修建立储备。
大幅税收减免
BMWSB估计，每套公寓的税收减免可能在每年一千至两千欧元之间。拥有300套公寓的房地产公司可以节省大约50万欧元的年税收，并将资金用于降低房租或房地产投资。从长远来看，也可以考虑支持面向公益性运作并创造可负担住房的公司实施目标措施。
协会、基金会或“社会”企业可以从住房公益性的重新引入中受益并利用税收优惠，例如进行现有物业的必要翻修工作。另一方面，低收入人群和家庭可以通过公益性找到可负担的住房。NWG使公益性住房公司能够提供长期社会保障，从而提供长期优惠租金。这也是与社会住房建设的区别之处，后者的这种保障是有时限的。承诺成为公益性住房公司（gWU）的企业因此可以每平方米住宅面积每月节省25至45欧分的税收负担。
可负担住房的税收优惠
住房公益性原则上并不新鲜，到1990年为止，这在德国一直存在。随后因税收改革而废止。公益性法律也不新鲜。税法从1977年的《税收法规》就开始对公益性进行优惠。公益目的包括促进福利事业、青年和养老服务、艺术、文化或古迹和自然保护。在这一领域积极运作的协会、基金会及其它组织都可以从税收优惠中受益。这项优惠现在也适用于为可负担住房做出贡献并促成其实现的企业、基金会、协会和其它组织。
通过NWG，住房公司、基金会和协会可以看到全新的机会。
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