奥尔登堡高等地区法院于2023年7月17日的裁定，案号：12 U 214/19
在建筑物建设中，竣工验收对建设方来说是一个关键日期。因为判断是否存在缺陷以及建筑公司是否需要修缮的关键时刻是竣工验收之时。对于验收后发现的缺陷，委托方负有说明与举证责任。这是在奥尔登堡高等地区法院2023年7月17日的一份裁定中指出的（案号：12 U 214/19）。
“建筑工地上的劣质施工”是一个不断出现的问题。非专业施工不仅令建设方感到恼火，还可能导致重新处理建筑缺陷而增加费用。因此，竣工验收对委托方来说具有极其重要的意义。在验收中发现的缺陷，建筑公司必须修缮，并自行承担费用。但如果建筑物被验收合格，而在验收后才发现缺陷，委托方需要证明是承包商对缺陷负责，正如MTR Legal Rechtsanwälte律所所陈述的，该律所提供包括房地产法在内的咨询。
委托方扣留部分工作款
奥尔登堡高等地区法院的裁定强调了委托方在竣工验收时应仔细检查。在相关案件中，委托方建造并验收了一座木框架房屋。竣工验收后，在一项独立的证据程序中发现房屋未达到应有的密封性。委托方将缺陷归因于承包商的错误。然而，承包商认为竣工验收后的结构性更改是导致缺陷的原因。此外，还发现了窗户、卷帘和门区域的泄漏，委托方对此负有责任。
当委托方扣留了一部分承诺的工作款时，承包商提出诉讼要求支付剩余的工作款。
初审的证据取证无法确定承包商是否对建筑缺陷负责。虽然显示出他在混凝土底板和墙壁之间的接缝处理不够精细，却不能证明这就是导致房屋密封性不足的关键原因。同样，其他工程（原告不负责的工程）的错误可能也是导致密封性不足的原因。
委托方负有举证责任
最终，承包商的工作款诉求获得成功。奥尔登堡高等地区法院解释说，对于竣工验收后才提出的缺陷，委托方负有说明和举证责任。判断服务是否存在缺陷，通常取决于验收的时间。因而，不能仅因验收后出现的状态来断定服务存在缺陷。
委托方未能充分证明承包商对缺陷负责，且建筑物在验收时已存在缺陷。因为证据取证未能得出明确结论，无法判断各个不同区域的泄露在何种程度上对建筑物的密封不足负责。因此，承包商有权要求支付尚未结算的工作款，奥尔登堡高等地区法院裁定。
竣工验收的重要性
奥尔登堡高等地区法院的裁定强调了竣工验收的重大意义。关键在于建筑物在验收时是否存在缺陷。
如果在竣工验收阶段发现缺陷，承包商必须自行承担成本进行修缮。在主张保证权益时，需要注意建筑法适用的保修期限。根据不同类型的建设合同，保修期可能不同。根据德国民法典（BGB）的建筑合同，保修期为5年，而根据德国合同作品条例（VOB）的建筑合同，可能存在不同的保修期限。保修权利的诉讼时效从委托方竣工验收之时开始。如果故意隐瞒缺陷，则诉讼时效从知道缺陷时才开始。
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