如果实际租赁面积与商业租赁合同中注明的面积相差超过百分之十，根据德国联邦法院的判例，这可能成为租金减免的理由。
如果实际的商业面积比合同约定的小，商业租赁法提供了减租的可能性。但需要注意的是偏差的大小。如果租赁的商业面积比合同中约定的面积少超过百分之十，这可能就可以证明减租是合理的。如果偏差少于百分之十，租客根据德国联邦法院的判例，必须能够证明由于面积的减少，租赁物的约定使用受到了影响。MTR Legal Rechtsanwälte是一家在不动产法和商业租赁法领域提供咨询的经济律师事务所。
在德国联邦法院的诉讼中，商业租赁合同中租赁面积的大小约为300平方米。由于改建工程，面积减少了大约百分之十。租客是一家芭蕾舞学校，提出诉讼以确认其有权减少总租金百分之十，因为面积缩小使其能够教授的学生人数减少。
诉讼没有成功。虽然慕尼黑高等地区法院确认减少租赁面积构成租赁物的缺陷，但仍认为原告无权减租。法院解释说，如果面积不符少于百分之十，租客需要证明租赁物的适用于合同规定的用途受到实际影响。然而，原告并没有具体说明面积减少实际导致了收入损失。
在上诉程序中，德国联邦法院确认了慕尼黑高等地区法院的判决。租客只是抽象地提出，由于面积减少可能失去收入，却没有具体加以阐明。卡尔斯鲁厄的法官进一步指出，如果实际面积比合同规定的面积小超过百分之十，租金减免是可能的。因为这时可以推测租赁物的合同用途实际上受到重大影响。
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