Gewerberaummiete

Begriff und Bedeutung der Gewerberaummiete

Die Gewerberaummiete bezeichnet die Vermietung von Räumlichkeiten, die nicht zu Wohnzwecken, sondern für gewerbliche oder freiberufliche Tätigkeiten genutzt werden. Typische Beispiele sind Ladenlokale, Werkstätten, Lagerhallen oder Praxen. Im Gegensatz zur Wohnraummiete steht bei der Gewerberaummiete die Nutzung der Räume für unternehmerische Zwecke im Vordergrund.

Abgrenzung zur Wohnraummiete

Ein wesentliches Unterscheidungsmerkmal zwischen Gewerberaum- und Wohnraummiete ist der Nutzungszweck. Während bei der Wohnraummiete das dauerhafte Wohnen im Mittelpunkt steht, dient die Gewerberaummiete ausschließlich geschäftlichen Aktivitäten. Diese Unterscheidung hat erhebliche Auswirkungen auf den rechtlichen Rahmen des Mietverhältnisses.

Rechtliche Besonderheiten bei der Gewerberaummiete

Im Bereich der Gewerberaummiete gelten andere gesetzliche Regelungen als bei Mietverhältnissen über Wohnraum. Viele Schutzvorschriften, wie sie zum Beispiel für Mieter von Wohnungen bestehen, finden hier keine Anwendung oder nur eingeschränkt. Die Vertragsparteien haben daher einen größeren Gestaltungsspielraum hinsichtlich Vertragsdauer, Kündigungsfristen und Nebenkostenregelungen.

Mietvertrag über Gewerberäume

Der Mietvertrag bildet die Grundlage des Rechtsverhältnisses zwischen Vermieter und Mieter von Geschäftsräumen. Er regelt insbesondere den Mietgegenstand (die genaue Beschreibung des vermieteten Objekts), den Beginn und gegebenenfalls das Ende des Mietverhältnisses sowie die Höhe und Fälligkeit der Miete einschließlich etwaiger Nebenkosten.

Kündigungsmöglichkeiten und -fristen

Bei gewerblichen Mietverträgen können Kündigungsfristen individuell vereinbart werden. Fehlt eine solche Vereinbarung im Vertrag, gelten allgemeine gesetzliche Fristen für ordentliche Kündigungen durch beide Parteien. Auch außerordentliche Kündigungen aus wichtigem Grund sind möglich; hierfür müssen jedoch besondere Voraussetzungen vorliegen.

Mietsicherheit (Kaution)

Es ist üblich – aber nicht zwingend vorgeschrieben -, dass eine Sicherheit in Form einer Kaution vereinbart wird. Die Höhe dieser Sicherheit kann frei bestimmt werden; sie dient dem Vermieter als Absicherung gegen mögliche Ansprüche aus dem Mietverhältnis wie etwa Schäden am Objekt oder ausstehende Zahlungen.

Nebenkostenregelungen in gewerblichen Mietverträgen

In vielen Fällen werden neben dem eigentlichen Mietzins auch Betriebskosten auf den Mieter umgelegt. Welche Kostenarten dies umfasst (zum Beispiel Heizung, Wasserverbrauch oder Müllabfuhr), sollte detailliert im Vertrag geregelt sein. Ohne ausdrückliche Vereinbarung trägt grundsätzlich der Vermieter diese Kosten selbst.

Instandhaltungspflichten bei gewerblich genutzten Räumen

Die Verantwortung für Instandhaltung und Reparaturen kann vertraglich unterschiedlich verteilt sein: Häufig wird festgelegt, dass kleinere Instandhaltungsmaßnahmen vom Mieter übernommen werden müssen; größere Reparaturen verbleiben meist beim Vermieter – sofern nichts anderes vereinbart wurde.

Mietanpassungsklauseln in Verträgen über Geschäftsräume

Gewerbemietverträge enthalten oft Regelungen zur Anpassung des Mietzinses während laufender Vertragsdauer – beispielsweise durch sogenannte Index- oder Staffelmieten.

Bedeutung individueller Vertragsgestaltung

Da viele gesetzliche Vorgaben dispositiv sind – also abgeändert werden können -, kommt es besonders auf eine sorgfältige Ausarbeitung aller wesentlichen Punkte an.