Architekten- und Ingenieurvertrag

Begriff und Bedeutung des Architekten- und Ingenieurvertrags

Der Architekten- und Ingenieurvertrag ist eine besondere Form des Dienstleistungsvertrags, der zwischen einem Auftraggeber (zum Beispiel einem Bauherrn) und einem Architekten oder Ingenieur abgeschlossen wird. Ziel dieses Vertrags ist es, die Planung, Überwachung oder Durchführung von Bauvorhaben rechtlich zu regeln. Der Vertrag legt fest, welche Leistungen der Architekt oder Ingenieur erbringen soll und wie diese vergütet werden.

Vertragsparteien

Die Parteien eines Architekten- oder Ingenieurvertrags sind auf der einen Seite der Auftraggeber – häufig ein privater Bauherr, ein Unternehmen oder eine öffentliche Stelle – und auf der anderen Seite ein selbstständiger Architekt beziehungsweise Ingenieur. Auch Planungsbüros können als Vertragspartner auftreten.

Leistungsumfang im Überblick

Im Mittelpunkt des Vertrags steht die Festlegung des Leistungsumfangs. Typische Aufgaben eines Architekten umfassen die Entwurfsplanung, Genehmigungsplanung sowie die Überwachung der Ausführung am Bau. Bei Ingenieuren kann sich das Leistungsspektrum beispielsweise auf Tragwerksplanung, technische Gebäudeausrüstung oder andere Fachplanungen beziehen.

Phasen der Leistungserbringung

Die Leistungen werden in verschiedene Phasen unterteilt: Von den ersten Vorüberlegungen über Entwurf und Planung bis hin zur Betreuung während der Ausführung eines Projekts. Die genaue Aufteilung richtet sich nach dem jeweiligen Projekt sowie den Vereinbarungen im Vertrag.

Vergütung für Leistungen

Die Vergütung für die erbrachten Leistungen wird im Vertrag geregelt. Sie kann pauschal vereinbart werden oder sich nach dem tatsächlichen Aufwand richten. In vielen Fällen orientiert sich das Honorar an bestimmten Berechnungsgrundlagen wie etwa den anrechenbaren Kosten des Bauvorhabens.

Rechte und Pflichten aus dem Vertrag

Plichten des Architekten bzw. Ingenieurs

Zu den Hauptpflichten zählen insbesondere die sorgfältige Erbringung aller vereinbarten Planungs- und Überwachungsleistungen sowie das Einhalten technischer Regeln und öffentlich-rechtlicher Vorschriften beim Bauen.
Weitere Pflichten können zum Beispiel regelmäßige Abstimmungen mit dem Auftraggeber sein sowie das rechtzeitige Anzeigen von Risiken bei Planung oder Ausführung.

Plichten des Auftraggebers

Der Auftraggeber ist verpflichtet, alle erforderlichen Informationen bereitzustellen sowie Mitwirkungshandlungen vorzunehmen – etwa durch Freigabe von Plänen -, damit eine ordnungsgemäße Bearbeitung möglich ist.

Mängelhaftung beim Architekten- und Ingenieurvertrag

Sollte es zu Fehlern in Planung oder Überwachung kommen (zum Beispiel fehlerhafte Statikberechnung), haftet grundsätzlich zunächst einmal der beauftragte Planer für daraus entstehende Schäden am Objekt beziehungsweise Mehrkosten bei deren Beseitigung.
Allerdings besteht keine Haftung für Mängel außerhalb seines Verantwortungsbereichs; zudem gelten bestimmte Fristen zur Geltendmachung solcher Ansprüche.

Kündigungsmöglichkeiten

Sowohl Auftraggeber als auch Planer haben unter bestimmten Voraussetzungen das Recht zur Kündigung des Vertragsverhältnisses.
Eine Kündigung kann aus wichtigem Grund erfolgen; daneben gibt es Möglichkeiten einer ordentlichen Beendigung mit entsprechenden Folgen hinsichtlich Vergütung bereits erbrachter Teilleistungen.

Bedeutung von Schriftform & Nachträgen

Zwar bedarf nicht jeder dieser Verträge zwingend einer schriftlichen Form; jedoch empfiehlt es sich aus Gründen klarer Nachweisbarkeit aller Absprachen.
Nachträge – also spätere Änderungen am ursprünglich vereinbarten Leistungsbild – sollten stets dokumentiert werden.