Khuyến khích thuế cho nhà ở thông qua mục đích phi lợi nhuận
Để đáp ứng giá thuê cao và sự thiếu hụt nhà ở, chính phủ liên bang đang tái giới thiệu tính phi lợi nhuận cho nhà ở. Vào đầu tháng 6 năm 2024, nội các liên bang đã quyết định như một phần của Luật thuế hàng năm 2024 để đưa “Khuyến khích mục đích phi lợi nhuận về nhà ở” thành một mục đích phi lợi nhuận mới trong luật thuế (AO). Điều này cho phép các công ty xã hội, hội và quỹ cung cấp nhà ở giá rẻ và được hưởng lợi từ các ưu đãi thuế. Điều kiện là giá thuê đưa ra phải thấp hơn giá thị trường.
Tính phi lợi nhuận về nhà ở từng có ở Đức lần cuối vào năm 1990. Bây giờ công cụ này lại được mang ra để tạo ra nhà ở có giá cả phải chăng và ngược lại được hưởng lợi từ ưu đãi thuế, theo hãng luật MTR Legal Rechtsanwälte, nơi tư vấn về luật thuế.
Đưa tính phi lợi nhuận về nhà ở vào luật thuế
Tính phi lợi nhuận mới về nhà ở (NWG) không nhằm cạnh tranh với thị trường bất động sản mà mở rộng như một trụ cột nữa bên cạnh nhà ở xã hội, theo tuyên bố trên trang chủ của Bộ Xây dựng Liên bang (BMWSB). NWG chủ yếu hướng tới các công ty có phương châm xã hội với danh mục nhà ở. Việc đưa tính phi lợi nhuận về nhà ở vào luật thuế nhằm khiến việc xây dựng, cải tạo và cho thuê nhà ở với giá phải chăng trở nên hấp dẫn tài chính. Điều này có thể thực hiện được khi việc cung cấp nhà ở giá rẻ được xếp loại là phi lợi nhuận và do đó có thể nhận lợi ích thuế.
Khuyến khích là cho thuê nhà cho những người có thu nhập không cao hơn năm đến sáu lần mức trợ cấp xã hội. Theo tuyên bố của Bộ, NWG có thể áp dụng cho đến 60% các hộ gia đình ở Đức. Điều kiện là giá thuê đưa ra phải thấp hơn giá thị trường mãi mãi. Giới hạn thu nhập của người thuê chỉ được kiểm tra một lần khi bắt đầu hợp đồng thuê. Do đó, họ không cần phải lo sợ rằng với thu nhập tăng lên, tính phi lợi nhuận sẽ không còn và họ sẽ phải trả một giá thuê cao hơn. Những khả năng cho thuê với ưu đãi thuế vì thế được mở rộng đáng kể. Ngoài ra, còn có thể tạo lập các quỹ dự phòng cho các dự án đầu tư dài hạn như sửa chữa bất động sản.
Ưu đãi thuế đáng kể
Theo ước tính của BMWSB, ưu đãi thuế có thể lên tới một đến hai nghìn euro mỗi căn hộ mỗi năm. Một công ty bất động sản với danh mục 300 căn hộ có thể tiết kiệm khoảng nửa triệu euro tiền thuế mỗi năm và sử dụng số tiền này để giảm giá thuê hoặc đầu tư vào bất động sản. Trong tương lai, có thể tính tới việc khuyến khích các biện pháp cụ thể cho các công ty hoạt động phi lợi nhuận tạo ra nhà ở giá cả phải chăng.
Các hội, quỹ hoặc công ty “xã hội” có thể được hưởng lợi từ việc tái giới thiệu tính phi lợi nhuận về nhà ở và tận dụng các lợi ích thuế, như thực hiện các công việc sửa chữa bắt buộc cho các bất động sản hiện có. Mặt khác, những người và gia đình có thu nhập thấp hơn có thể tìm thấy nhà ở giá cả phải chăng do tính phi lợi nhuận. NWG cho phép các công ty bất động sản công đức, có thể cung cấp nhà ở với giá thuê thấp lâu dài. Ở đây cũng là điểm khác biệt với xây dựng nhà ở xã hội, nơi tính ràng buộc này bị giới hạn thời gian. Các công ty cam kết là công ty bất động sản phi lợi nhuận có thể tiết kiệm phí thuế từ 25 đến 45 cent mỗi tháng cho mỗi mét vuông diện tích căn hộ.
Ưu đãi thuế cho nhà ở giá rẻ
Về nguyên tắc, tính phi lợi nhuận về nhà ở không phải là mới và đã tồn tại ở Đức đến năm 1990. Sau đó bị bãi bỏ trong cuộc cải cách thuế. Luật về tính phi lợi nhuận cũng không mới. Về thuế, tính phi lợi nhuận đã được ưu đãi trong luật thuế từ năm 1977. Trong số các mục đích phi lợi nhuận bao gồm việc khuyến khích phúc lợi, hỗ trợ trẻ em và người già, nghệ thuật và văn hóa hoặc bảo tồn di tích và thiên nhiên. Các hội, quỹ và tổ chức khác hoạt động trong lĩnh vực này có thể nhận được các ưu đãi thuế. Điều này cũng áp dụng cho các công ty, quỹ, hội và các tổ chức khác tham gia vào và tạo điều kiện cho nhà ở giá cả phải chăng.
Đối với các công ty bất động sản, quỹ và hội, NWG có thể mở ra những khả năng hoàn toàn mới.
MTR Legal Rechtsanwälte tư vấn về luật bất động sản và trong luật thuế.
Hãy liên hệ với chúng tôi!
