Quyết định của OLG Oldenburg ngày 17.07.2023, mã số: 12 U 214/19
Khi xây dựng một bất động sản, việc nghiệm thu là một ngày quan trọng đối với chủ đầu tư. Vì để đánh giá liệu có thiếu sót hay không và công ty xây dựng có cần khắc phục hay không, thời điểm nghiệm thu rất quan trọng. Đối với những thiếu sót được phát hiện sau khi nghiệm thu, chủ đầu tư chịu trách nhiệm giải trình và chứng minh. Điều này đã được nêu trong quyết định của OLG Oldenburg ngày 17 tháng 7 năm 2023 (mã số: 12 U 214/19).
‘Lỗi xây dựng’ là một vấn đề thường xuyên xuất hiện. Công việc xây dựng không đúng kỹ thuật không chỉ gây phiền toái cho chủ đầu tư mà còn có thể tốn kém khi phải khắc phục các lỗi xây dựng sau đó. Do đó, nghiệm thu đóng vai trò cực kỳ quan trọng đối với chủ đầu tư. Nếu phát hiện lỗi trong quá trình nghiệm thu, công ty xây dựng phải khắc phục và loại bỏ lỗi đó bằng chi phí của mình. Nhưng nếu công trình đã được nghiệm thu và chỉ phát hiện lỗi sau đó, chủ đầu tư phải chứng minh rằng nhà thầu chịu trách nhiệm cho lỗi đó, theo công ty luật kinh tế MTR Legal, công ty tư vấn trong lĩnh vực luật bất động sản.
Chủ đầu tư giữ lại một phần tiền công trình
Rằng chủ đầu tư nên kiểm tra kỹ trong quá trình nghiệm thu được củng cố bằng quyết định của OLG Oldenburg. Trong trường hợp cụ thể này, chủ đầu tư đã cho xây dựng và nghiệm thu một ngôi nhà khung gỗ. Chỉ sau khi nghiệm thu, trong một thủ tục chứng minh độc lập, mới phát hiện ra ngôi nhà không đạt độ kín cần thiết. Chủ đầu tư quy lỗi này cho sai sót của nhà thầu. Tuy nhiên, nhà thầu cho rằng những thay đổi cấu trúc sau khi nghiệm thu là nguyên nhân dẫn đến thiếu sót. Ngoài ra, cũng phát hiện ra các vết rò rỉ trong khu vực cửa sổ, rèm che và cửa ra vào mà chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm.
Khi chủ đầu tư giữ lại một phần tiền công trình đã cam kết, nhà thầu khởi kiện đòi thanh toán phần còn lại của tiền công trình.
Việc thu thập chứng cứ trong phiên tòa đầu tiên không thể chứng minh nhà thầu có trách nhiệm đối với lỗi xây dựng. Dù phát hiện rằng họ không bịt kín các mối nối giữa đế bê tông và tường một cách cẩn thận. Nhưng liệu đây có phải là nguyên nhân chính cho độ kín không đủ của ngôi nhà hay không thì không được chứng minh. Đồng thời, các sai sót từ các công trình khác mà nguyên đơn không chịu trách nhiệm cũng có thể là nguyên nhân của sự không kín.
Chủ đầu tư chịu trách nhiệm chứng minh
Cuối cùng, vụ kiện tiền công trình của nhà thầu đã thành công. OLG Oldenburg kết luận rằng chủ đầu tư chịu trách nhiệm giải trình và chứng minh đối với các lỗi chỉ được khiếu nại sau khi nghiệm thu. Để đánh giá liệu một công trình có bị lỗi hay không, thời điểm nghiệm thu là quan trọng. Do đó, sự thiếu sót của công trình không thể chỉ được xác định bằng tình trạng xuất hiện sau khi nghiệm thu.
Chủ đầu tư không thể trình bày đủ rằng nhà thầu chịu trách nhiệm cho lỗi và ngôi nhà đã có khiếm khuyết từ lúc nghiệm thu. Việc thu thập chứng cứ không cho phép kết luận rõ ràng về những rò rỉ khác nhau trong mức độ gây thiếu kín cho ngôi nhà. Do đó, nhà thầu có quyền yêu cầu thanh toán phần tiền công trình còn nợ, quyết định OLG Oldenburg.
Nghiệm thu có ý nghĩa quan trọng
Quyết định của OLG Oldenburg nhấn mạnh tầm quan trọng lớn của việc nghiệm thu. Vì nó rất quan trọng xác định liệu công trình có bị lỗi ngay tại thời điểm nghiệm thu hay không.
Nếu có lỗi được phát hiện trong quá trình nghiệm thu, nhà thầu phải khắc phục lỗi đó bằng chi phí của mình. Trong việc yêu cầu bồi thường bảo hành cần chú ý đến thời hạn bảo hành theo luật xây dựng. Thời hạn này có thể khác nhau tùy theo loại hợp đồng xây dựng. Với hợp đồng xây dựng theo BGB, thời hạn là 5 năm, với hợp đồng xây dựng theo VOB có thể có thời hạn khác nhau. Thời gian bảo hành bắt đầu từ thời điểm nghiệm thu công trình bởi chủ đầu tư. Nếu lỗi bị che giấu một cách gian dối, thời gian bảo hành chỉ bắt đầu khi biết về lỗi.
MTR Legal bảo vệ quyền lợi của bạn trong luật bất động sản.
Vui lòng liên hệ với chúng tôi!
