Degag Gruppe ngừng trả lãi và hoàn trả tiền
Tập đoàn bất động sản Degag đã thu được khoảng 275 triệu Euro từ các nhà đầu tư thông qua quyền lợi hưởng lợi. Hiện nay, khoảng 4.700 nhà đầu tư cần lo lắng về số tiền họ đã đầu tư. Như Tập đoàn bất động sản Đức (Degag) đã thông báo vào giữa tháng 12, họ ngừng trả lãi và hoàn trả tiền cho các nhà đầu tư.
Degag dựa vào thỏa thuận hợp đồng về sự ưu tiên thấp của các yêu cầu của nhà đầu tư để lý giải việc ngừng chi trả. Giờ đây, các nhà đầu tư thấy rằng họ đã đầu tư vào một loại hình đầu tư tài chính vô cùng rủi ro. Bởi vì điều khoản ưu tiên thấp, họ không thể thực hiện yêu cầu thanh toán nếu công ty có thể bị phá sản do việc thanh toán đó. Nếu phá sản thực sự xảy ra, các nhà đầu tư có thể bị mất trắng do yêu cầu của họ được xem xét sau các yêu cầu của tất cả các chủ nợ khác. Tuy nhiên, các điều khoản ưu tiên thấp không phải lúc nào cũng được đồng ý một cách hợp lệ. Điều này cần được kiểm tra, theo công ty luật MTR Legal, nơi có nhiều năm kinh nghiệm trong việc thực thi yêu cầu của nhà đầu tư về pháp lý thị trường vốn.
Nhà đầu tư tham gia qua quyền lợi hưởng lợi
Mô hình kinh doanh của nhóm Degag bao gồm việc mua lại các bất động sản đã qua sử dụng và sau đó cho thuê lại hoặc bán sau khi cải tạo. Nhà đầu tư có thể tham gia thông qua quyền lợi hưởng lợi từ Degag Kapital GmbH, Degag Wi8 GmbH và Degag Bestand und Neubau 1 GmbH và đổi lại nhận lãi hàng năm. Sau khi dường như mô hình này có hiệu quả, gần đây đã xảy ra vấn đề.
Cuối năm 2023, một tổ chức tín dụng đã rút khỏi việc tái cấp vốn cho quỹ căn hộ. Nỗ lực hiện thực hóa một khoản tài trợ cầu nối đã thất bại. Cuối cùng, điều này buộc phải ngừng chi trả lãi và hoàn trả tiền cho nhà đầu tư, theo lời giải thích từ một thành viên hội đồng quản trị Degag đối với Handelsblatt.
BaFin: Nguy cơ vỡ nợ
Do diễn biến này đầu tư của nhà đầu tư có nguy cơ. Các thông báo tương ứng từ các nhà phát hành Degag Kapital GmbH, Degag Wi8 GmbH và Degag Bestand und Neubau 1 GmbH về nguy cơ vỡ nợ đã được cơ quan giám sát tài chính BaFin công bố vào ngày 20 tháng 12 năm 2024. Trong các thông báo gần như đồng nhất đó, người ta cho biết số tiền của nhà đầu tư đã được đầu tư vào các công ty bất động sản liên kết. Hiện tại, có những yêu cầu mở của các nhà phát hành đối với các công ty bất động sản và việc không thể thu hồi các yêu cầu này không thể bị loại trừ. Điều này có thể ảnh hưởng tiêu cực đến các khoản chi trả cho nhà đầu tư. Các khoản thanh toán không được đảm bảo. Các khoản thanh toán đến hạn vào ngày 16 tháng 12 năm 2024 cho nhà đầu tư không thể được thanh toán đúng hạn
Các quyền lợi hưởng lợi khác nhau bị ảnh hưởng
Tại Degag Kapital GmbH các quyền lợi hưởng lợi thuộc Series L với thời hạn tối thiểu 5 và 10 năm cũng như quyền lợi hưởng lợi DEGAG WohnInvest 7 cũng với thời hạn 5 và 10 năm bị ảnh hưởng bởi vụ vỡ nợ.
Tại Degag Wi8 GmbH nhà đầu tư phải lo lắng cho quyền lợi hưởng lợi DEGAG WohnInvest 8 với thời hạn 5 và 10 năm. Tại Degag Bestand und Neubau 1 GmbH liên quan đến quyền lợi hưởng lợi DEGAG Wohnkonzept 1 và Wohnkonzept 2.
Stiftung Warentest cảnh báo về rủi ro
Stiftung Warentest đã đưa các quyền lợi hưởng lợi của nhóm Degag vào danh sách cảnh báo vào tháng 8 năm 2024. Quyền lợi hưởng lợi là một khoản đầu tư rủi ro, trong đó các nhà đầu tư cung cấp vốn rủi ro tương tự như vốn chủ sở hữu. Rủi ro này được tăng cường bởi sự ưu tiên thấp. Do đó, khi cần thiết, nhà đầu tư sẽ gặp khó khăn khi thực hiện yêu cầu của họ.
Việc rủi ro này không chỉ tồn tại lý thuyết hiện đã rõ ràng hơn. Để phòng ngừa thiệt hại tài chính, nhà đầu tư nên tận dụng các cơ hội pháp lý của mình. Ví dụ, các yêu cầu bồi thường thiệt hại có thể đã phát sinh đối với các nhà tư vấn hoặc môi giới đầu tư. Những người này phải giải thích đầy đủ các yếu tố có thể quan trọng cho quyết định đầu tư. Điều này bao gồm tất nhiên rủi ro cao của quyền lợi hưởng lợi và đặc biệt do sự ưu tiên thấp đã được thỏa thuận. Nếu rủi ro đã bị giảm bớt hoặc bỏ qua trong tư vấn đầu tư, các yêu cầu bồi thường có thể đã phát sinh cho các nhà đầu tư. Cũng cần kiểm tra xem sự ưu tiên thấp có được thỏa thuận một cách hiệu quả không.
MTR Legal Rechtsanwälte có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp lý thị trường vốn và tư vấn cho các nhà đầu tư Degag bị ảnh hưởng.
Vui lòng liên hệ với chúng tôi!
