Các nhà đầu tư phải lo lắng về tiền của họ
Đối với các nhà đầu tư của loại trái phiếu có tên ProReal Deutschland 7 có tin xấu: Cả khoản thanh toán lãi dự kiến vào ngày 30 tháng 6 năm 2024 lẫn hoàn trả trái phiếu vào ngày 31 tháng 12 năm 2024 sẽ không được thực hiện đúng hạn. Điều này đã được công ty thông báo trong một thông báo bắt buộc vào ngày 19 tháng 2 năm 2024.
Trong thông báo, công ty cho biết rằng nhà phát hành „với khả năng đạt mức gần như chắc chắn sẽ bị trễ thanh toán cho các nhà đầu tư bắt đầu từ ngày 01.07.2024“ sẽ rơi vào tình trạng này. Điều này có nghĩa rõ ràng rằng các nhà đầu tư dự kiến sẽ không nhận được khoản thanh toán lãi có hạn vào ngày 30 tháng 6 năm 2024 đúng hạn và cũng không được hoàn trả trái phiếu có tên đã cấp vào cuối năm 2024. Không có thông tin nào về việc khi nào hoặc liệu các khoản thanh toán này có được thực hiện hay không.
Phân tích rủi ro của các dự án xây dựng
Diễn biến này không hoàn toàn bất ngờ. Nhà đầu tư ở Hamburg, One Group, đã thông báo một phân tích rủi ro kỹ lưỡng đối với các dự án xây dựng trong danh mục đầu tư do tình hình khó khăn trên thị trường bất động sản và đã tạm dừng thanh toán lãi cho đến khi phân tích này hoàn tất, dự kiến vào quý đầu của năm 2024. Các phát hành bị ảnh hưởng bao gồm ProReal Deutschland 7, ProReal Deutschland 8 – đề xuất tiếp theo độc quyền, ProReal Europa 9 và ProReal Europa 10. Các thanh toán lãi đã bị tạm dừng cho đến khi hoàn tất phân tích rủi ro. Khoảng 11.000 nhà đầu tư bị ảnh hưởng, và tổng cộng đã đầu tư khoảng 400 triệu Euro. Khoản thanh toán lãi có hạn vào ngày 15 tháng 1 năm 2024 đối với các tài sản ProReal Europa 9 và ProReal Europa 10 đã bị tạm dừng.
Những kết quả đầu tiên của phân tích rủi ro dường như không mang lại lợi ích gì cho các nhà đầu tư của trái phiếu có tên ProReal Deutschland 7. Đặc biệt cay đắng khi gần đây thời hạn đã được gia hạn đến cuối năm 2023. Việc hoàn trả trái phiếu cho các nhà đầu tư phải được thực hiện muộn nhất vào cuối năm 2024. Nhưng bây giờ các nhà đầu tư không thể hy vọng vào điều đó được nữa, thay vào đó, họ phải lo ngại về tổn thất tài chính. Theo thông tin từ Handelsblatt, có khoảng 4.000 nhà đầu tư bị ảnh hưởng, đã đầu tư hơn 105 triệu vào trái phiếu này.
Trái phiếu với sự hoãn thứ tự thanh toán có điều kiện
Trái phiếu có tên ProReal Deutschland 7 cũng như các phát hành ProReal Deutschland 8 – đề xuất tiếp theo độc quyền, ProReal Europa 9 và ProReal Europa 10 đã thỏa thuận sự hoãn thứ tự thanh toán có điều kiện. Hậu quả của sự hợp tình đã được các nhà đầu tư cảm nhận. Bởi vì nhà phát hành có thể tạm dừng thanh toán lãi nếu các khoản thanh toán đó gây ra mất khả năng thanh toán hoặc chỉ là mối đe dọa đối với công ty, theo công ty tư vấn MTR Legal Rechtsanwälte , đơn vị tư vấn trong lĩnh vực luật thị trường vốn.
Nếu ProReal Deutschland 7 GmbH phải nộp đơn mất khả năng thanh toán do tình hình khó khăn trên thị trường bất động sản, các nhà đầu tư sẽ càng chịu thiệt hại nặng hơn. Yêu cầu của họ sẽ bị xử lý ở mức ưu tiên thấp hơn do điều khoản hoãn thứ tự thanh toán, và trước hết các yêu cầu của các chủ nợ khác sẽ được đáp ứng. Do đó, các nhà đầu tư có thể hoàn toàn không nhận được gì trong quy trình mất khả năng thanh toán.
Tuy nhiên, cho đến hiện tại vẫn chưa có thông tin về mất khả năng thanh toán. Tuy nhiên, các nhà đầu tư nên kiểm tra xem liệu điều khoản hoãn thứ tự thanh toán có thực sự hợp tình hay không. Điều này thường không đúng, do đó các yêu cầu của nhà đầu tư cũng không bị xử lý ưu tiên thấp hơn.
Có thể xảy ra yêu cầu bồi thường của nhà đầu tư
Để tránh tổn thất về tài chính, các nhà đầu tư có thể kiểm tra quyền đòi bồi thường của mình. Các nhà đầu tư có quyền được tư vấn đầu tư phù hợp. Điều này cũng bao gồm việc các nhà đầu tư được tư vấn đầu tư về các rủi ro hiện có của khoản đầu tư và đặc biệt là về rủi ro mất toàn bộ. Nếu rủi ro bị che giấu hoặc bị làm giảm nhẹ, các nhà đầu tư có thể có yêu cầu bồi thường.
Ngoài ra, các nhà đầu tư của các phát hành ProReal Deutschland 8 – đề xuất tiếp theo độc quyền, ProReal Europa 9 và ProReal Europa 10 cũng nên chú ý và theo dõi liệu các khoản thanh toán có tiếp tục bị tạm dừng hay không. Họ cũng có thể kiểm tra các khả năng pháp lý của mình trước khi tổn thất tài chính trở thành hiện thực.
MTR Legal Rechtsanwälte là một công ty có kinh nghiệm trong lĩnh vực luật thị trường vốn và sẵn sàng hỗ trợ các nhà đầu tư bị ảnh hưởng.
Bạn có thể thoải mái liên hệ với chúng tôi!
