Yêu cầu bồi thường thiệt hại của nhà đầu tư
DEGAG Deutsche Grundbesitz Holding AG và DEGAG Bestand und Neubau 1 GmbH đã nộp đơn xin phá sản vào ngày 27 tháng 1 năm 2025. Cũng sẽ có đơn xin phá sản tiếp theo cho DEGAG Kapital GmbH và DEGAG WI8 GmbH, theo thông cáo báo chí của công ty. Các nhà đầu tư đã đầu tư tổng cộng khoảng 282 triệu euro vào Quyền hưởng lợi nhuận của tập đoàn DEGAG. Tiền của họ hiện đang gặp nguy hiểm.
Dù thông tin này có khó khăn đến đâu đối với các nhà đầu tư – nhưng không phải là không ngờ. Cuối năm 2024, đã thấy rõ rằng DEGAG đang gặp khó khăn kinh tế nghiêm trọng. Theo các thông tin từ ban lãnh đạo DEGAG, điều này ban đầu do một tổ chức tín dụng cuối năm 2023 nhảy ra khỏi kế hoạch tái cấp vốn của bộ tài sản nhà ở và không thành công trong việc thu xếp tài chính. Degag Kapital GmbH, Degag WI8 GmbH và Degag Bestand und Neubau 1 GmbH với tư cách là các tổ chức phát hành Quyền hưởng lợi nhuận đã thông báo rằng họ không thể thực hiện thanh toán lãi suất và hoàn vốn đến các nhà đầu tư vào tháng 12 năm 2024. Phá sản của công ty đã như thanh kiếm Damokles treo lơ lửng trước nhà đầu tư từ thời điểm này, theo công ty luật MTR Legal Rechtsanwälte, công ty có kinh nghiệm lâu năm trong luật thị trường vốn và thẩm quyền thực hiện các yêu cầu của nhà đầu tư.
Phá sản là tình huống xấu nhất cho nhà đầu tư
Với tình hình phá sản, nhà đầu tư đã gặp phải trường hợp xấu nhất. Do sự thỏa thuận thụ hưởng sau về Quyền hưởng lợi nhuận, họ có nguy cơ mất trắng trong quá trình phá sản. Trước tiên, các yêu cầu của các chủ nợ khác sẽ được đáp ứng. Chỉ khi còn tồn tại nguồn tài sản phá sản, các nhà đầu tư mới có thể được xem xét. Tuy nhiên, ngay cả khi đó, họ cũng phải sẵn sàng đối mặt với các tổn thất tài chính đáng kể.
Trước hết, tòa án phá sản cần quyết định có mở các thủ tục phá sản hay không. Để làm được điều đó, họ phải kiểm tra tình hình tài chính của các công ty và xác định có đủ tài sản phá sản hay không. Điều này có thể sẽ mất vài tuần. Chỉ khi các thủ tục phá sản được mở chính thức, các yêu cầu mới có thể được đăng ký với người quản lý phá sản. Các yêu cầu cần được đăng ký, vì chỉ có các yêu cầu đã được đăng ký mới có thể được xem xét trong quá trình phá sản. Ngoài ra, cần phải xem xét liệu các yêu cầu của các nhà đầu tư có thực sự thuộc hạng thứ hai không. Có thể, sự thụ hưởng sau này không được thỏa thuận một cách hiệu quả, vì các điều khoản liên quan có thể quá không rõ ràng đối với nhà đầu tư.
Giải thích về các rủi ro
Bất kì tình hình phá sản hay vấn đề thứ tự ưu tiên, các nhà đầu tư có thể xem xét yêu cầu bồi thường thiệt hại của mình. Nếu có, có thể có những yêu cầu đối với các cố vấn đầu tư. Họ phải cảnh báo cho nhà đầu tư về những rủi ro hiện tại của đầu tư tiền. Tình trạng rủi ro của Quyền hưởng lợi nhuận trong tình hình phá sản rất rõ ràng. Quyền hưởng lợi nhuận của DEGAG vì thế không phù hợp với nhà đầu tư thận trọng, những người muốn đầu tư vào một khoản đầu tư an toàn. Nếu nhà đầu tư không được thông báo hoặc giảm nhẹ rủi ro, các cố vấn đầu tư có thể bị yêu cầu bồi thường. Ngoài ra, các nhà đầu tư cũng cần được giải thích về cấu trúc phức tạp của tập đoàn DEGAG. Ngoài các cố vấn hoặc nhà môi giới đầu tư, các phụ trách công ty cũng có thể chịu trách nhiệm bồi thường. Một vi phạm nhiệm vụ lập hồ sơ có thể là một ví dụ.
Nhà đầu tư đối mặt với tổn thất lớn
Đối với các nhà đầu tư DEGAG, vấn đề là rất lớn. Tổng cộng, họ đã đầu tư khoảng 282 triệu vào Quyền hưởng lợi nhuận. Trong số đó, khoảng 164 triệu euro cho Quyền hưởng lợi nhuận Wohnkonzept 1 và Wohnkonzept 2 đã được phát hành bởi DEGAG Bestand und Neubau 1 GmbH. Với DEGAG WI8 GmbH, các nhà đầu tư đã đầu tư khoảng 72 triệu euro vào Quyền hưởng lợi nhuận Wohninvest 8. DEGAG Kapital GmbH phát hành Quyền hưởng lợi nhuận của Series L và Quyền hưởng lợi nhuận Wohninvest 7. Ở đó, nhà đầu tư đã tham gia với khoảng 46 triệu euro.
Sau khi phá sản, nhà đầu tư từ cả ba công ty đều có nguy cơ mất mát tài chính lớn đến hoàn toàn. Để phản đối điều này, họ có thể sử dụng các phương án pháp lý của mình.
MTR Legal Rechtsanwälte có nhiều năm kinh nghiệm trong luật thị trường vốn và tư vấn cho các nhà đầu tư DEGAG bị ảnh hưởng.
Vui lòng liên hệ với chúng tôi!
