DR Deutsche Rücklagen GmbH phá sản
Quỹ dự phòng của các cộng đồng sở hữu căn hộ gặp nguy hiểm Đối với các cộng đồng sở hữu căn hộ, những người đã đầu tư quỹ dự phòng vào trái phiếu của DR Deutsche Rücklagen GmbH, có tin xấu tiếp theo. Công ty DR Deutsche Rücklagen GmbH đã phá sản. Tòa […]
BGH: Không chuyển đổi quyền mua trước
Quyết định của Tòa án Tối cao Đức ngày 23.01.2025 – Mã số: V ZB 10/24 Đối với bất động sản, có thể được cấp một quyền mua trước. Trong đó, cần phân biệt giữa quyền mua trước chủ thể vật chất và quyền mua trước chủ thể cá nhân. Cần lưu ý rằng quyền […]
UniImmo Wohnen ZBI – Nguy cơ bị đánh giá thấp
Tòa án Quận Nürnberg-Fürth chấp thuận đơn kiện của Văn phòng Tiêu dùng Baden-Württemberg Vào mùa hè năm 2024, các nhà đầu tư của UniImmo Wohnen ZBI đã mất nhiều tiền khi giá trị của quỹ bất động sản mở giảm 17 phần trăm. Hiện nay, một phán quyết của Tòa án Quận Nürnberg-Fürth […]
DR Deutsche Rücklagen GmbH – Tiền của chủ sở hữu căn hộ đang gặp nguy hiểm
Quỹ dự phòng WEG có vẻ nằm trong các trái phiếu rủi ro Trên toàn quốc, các công ty sở hữu căn hộ lo lắng về việc mất hàng triệu euro. Tiền, vốn dĩ dành cho quỹ dự phòng, nhưng lại được ban quản lý nhà đầu tư vào trái phiếu của DR Deutsche Rücklagen […]
Vô hiệu của hợp đồng mua bán khi mua bất động sản
Thiếu sót về hình thức của thoả thuận thanh toán trước và hiệu lực vô hiệu của hợp đồng mua bán – BGH, V ZR 8/23 Một thiếu sót về hình thức trong thoả thuận thanh toán trước không nhất thiết phải dẫn đến việc hợp đồng mua bất động sản hoàn toàn bị […]
Ưu đãi thuế đối với tổ chức phi lợi nhuận về nhà ở
Khuyến khích thuế cho nhà ở thông qua mục đích phi lợi nhuận Để đáp ứng giá thuê cao và sự thiếu hụt nhà ở, chính phủ liên bang đang tái giới thiệu tính phi lợi nhuận cho nhà ở. Vào đầu tháng 6 năm 2024, nội các liên bang đã quyết định như […]
Thỏa thuận tiền đen khi mua bất động sản
Hợp đồng mua bán không bị vô hiệu do thỏa thuận trốn thuế – BGH V ZR 115/22 Mặc dù có một cái gọi là thỏa thuận tiền đen, một hợp đồng mua bán bất động sản không nhất thiết phải vô hiệu. Điều này đã được BGH quyết định bằng phán quyết ngày […]
Điều khoản điều chỉnh giá không hợp lệ trong xây dựng nhà
OLG Zweibrücken: Không giá cao hơn do chi phí vật liệu tăng Chi phí xây dựng tăng và lãi suất cao đã khiến việc mua một bất động sản không dễ dàng hơn vào thời điểm hiện tại. Tuy nhiên, ai đã thỏa thuận giá cố định với một công ty xây dựng thì phải […]
OLG Düsseldorf: Bảo vệ cạnh tranh trong hợp đồng thuê
Điều khoản chỉ có hiệu lực khi có sự ảnh hưởng thực sự Trong các hợp đồng thuê thương mại có thể thỏa thuận một điều khoản bảo vệ cạnh tranh. Tuy nhiên, việc giảm tiền thuê do vi phạm điều khoản bảo vệ cạnh tranh yêu cầu phải có sự ảnh hưởng thực tế. […]
BGH: Người bán bất động sản phải chịu trách nhiệm về khiếm khuyết
Lỗi vật chất trong mua bán bất động sản bị che giấu – Phán quyết của BGH về nghĩa vụ khai báo Az.: V ZR 43/23 Người bán bất động sản phải tiết lộ các khuyết tật của bất động sản. Điều này áp dụng theo một phán quyết của Tòa án Tối cao Liên […]
Điều khoản ‘Dach- und Fachklausel’ trong luật thuê thương mại
Bảo trì và sửa chữa tại bất động sản cho thuê thương mại Điều khoản gọi là “Dach- und Fachklausel” thường gây phiền toái trong luật cho thuê thương mại. Một luật sư về luật bất động sản là người tư vấn thích hợp trong các tranh chấp pháp lý. Ai phải duy trì tài […]
Luật bất động sản – Tòa án Liên bang nâng cao nghĩa vụ giải trình của người bán
Theo luật bất động sản, người bán có một loạt các nghĩa vụ cung cấp thông tin đối với người mua. Tòa án BGH đã làm rõ các nghĩa vụ này bằng phán quyết ngày 15 tháng 9 năm 2023 (Az.: V ZR 77/22). Luật bất động sản thừa nhận các loại khuyết điểm khác […]
Giảm tiền thuê trong luật cho thuê thương mại
Nếu diện tích thực tế thuê khác với diện tích ghi trong hợp đồng thuê thương mại hơn mười phần trăm, theo phán quyết của Tòa án Tối cao Liên bang Đức (BGH) điều này có thể là lý do để giảm giá thuê. Nếu diện tích thực tế nhỏ hơn so với hợp đồng […]
Project Immobiliengruppe – Phá sản ảnh hưởng đến người mua
Các công ty thuộc nhóm Project Immobilien đã phá sản. Người mua bất động sản phần nào đã thanh toán khoản tiền ứng trước lớn và đang lo lắng trước tình hình khó khăn. Nhiều dự án xây dựng vẫn chưa hoàn thành, nhưng các công ty của nhóm Project Immobilien đã nộp đơn xin […]
Loại trừ quyền giảm tiền thuê trong hợp đồng thuê thương mại
Trong hợp đồng thuê thương mại, quyền giảm tiền thuê có thể bị loại trừ, với điều kiện là quyền yêu cầu hoàn trả tiền thuê đã trả thừa vẫn còn. Đây là quyết định của Tòa phúc thẩm Düsseldorf. Luật thuê kinh doanh khác biệt trong nhiều điểm so với hợp đồng thuê nhà […]
Trách nhiệm pháp lý đối với khuyết tật tài sản khi mua bất động sản
Khi mua bất động sản, người bán phải thông báo về những khuyết tật ẩn giấu nếu họ biết điều đó. Tuy nhiên, theo một phán quyết của Tòa án Quận Frankenthal, người mua phải chịu trách nhiệm chứng minh điều này. Để tránh rắc rối, trách nhiệm đối với khuyết tật vật chất trong […]
