Комерційний орендар мав право зменшити орендну плату на 30 відсотків, оскільки приміщення були заражені шкідниками. Це рішення ухвалив Окружний суд Карлсруе своїм вердиктом від 21 червня 2022 року (справа №: 9 U 112/19).
Комерційне орендне право передбачає, що зменшення орендної плати орендарем можливе, якщо об’єкт оренди має дефект, через який неможливо використовувати орендоване майно відповідно до умов договору. Однак обов’язковою умовою є наявність значного дефекту. Однак орендарі не повинні легко визначати, в якому розмірі вони вважають за доцільне зменшити орендну плату. Вирішальним для розміру зменшення є те, наскільки значним є дефект. Крім того, орендодавець повинен бути поінформований про дефект, пояснює юридична фірма MTR Legal, яка консультує орендарів і орендодавців у комерційному орендному праві.
У справі перед Окружним судом Карлсруе магазин одягу був заражений шкідниками, і орендар відповідно зменшив орендну плату. Орендодавець, однак, з цим не погодився, ініціював негайне припинення договору та подав позов про виселення і повернення комерційних приміщень. Хоча позов на першій інстанції був успішний, Окружний суд Карлсруе в апеляційному провадженні ухвалив рішення на користь орендаря.
Окружний суд вважав припинення договору необґрунтованим. Через зараження шкідниками орендар мав право зменшити орендну плату як мінімум на 30 відсотків. Суд пояснив, що шкідники в орендованих комерційних приміщеннях є дефектом, який значно впливає на використання об’єкта згідно з договором. Орендар мав підстави очікувати, що також клієнти будуть помічати шкідників, і це може зашкодити репутації магазину. Крім того, були підстави побоюватися пошкоджень від комах. Таким чином, придатність комерційних орендних приміщень для договірного використання була зменшена щонайменше на 30 відсотків, зазначив Окружний суд Карлсруе. Причина зараження шкідниками та питання, чи несе орендодавець за це відповідальність, не має значення, зазначив суд.
Досвідчені адвокати у сфері комерційного орендного права можуть надавати консультації.
