Через пандемію коронавірусу або війну в Україні в економічному праві термін «вища сила» або Force Majeure користується великою популярністю. Однак не все можна обґрунтувати вищою силою.
Кризи, такі як пандемія коронавірусу або війна в Україні, мають значний вплив на економіку. Додаються інші проблеми, які спричиняють дефіцит постачання або зрив ланцюгів постачання. Через це багатьом компаніям все важче виконувати свої контрактні зобов’язання. Часто це пояснюється Force Majeure, але не кожний дефіцит постачання означає вищу силу, — каже адвокат Михаїл Райнер, юридична фірма MTR Rechtsanwälte
Вища сила зазвичай виникає у випадку непередбачуваних та непереборних обставин, які не залежать від контролю сторони договору і які не можуть бути уникнуті навіть за допомогою розумних і прийнятних засобів. Але це ще далеко не право для сторін не виконувати своїх договірних зобов’язань. Це також демонструє вирок Камергеріхту Берліна від 24 травня 2022 року (Az.: 21 U 156/21).
У розглядуваному випадку забудовник, за нотаріальним забудовницьким договором, зобов’язався передати покупцеві квартиру, готову до заселення, до 30.06.2018. Насправді квартира була передана покупцеві тільки приблизно два роки потому, 06.07.2020. Через затримку з завершенням будівництва, покупець був змушений переїхати в орендовану квартиру і вимагав від забудовника відшкодування витрат.
Забудовник принаймні частково заперечив відповідальність за затримку передачі квартири. Зокрема, через пандемію коронавірусу з березня до липня 2020 року іноземні будівельники не могли в’їхати до Німеччини. Крім того, у цей час виникли дефіцити постачання, і будівельні матеріали не могли бути доставлені.
Каммергеріхт Берліну не прийняв цю аргументацію. Забудовник має конкретно вказати, яка важлива і непередбачувана обставина вплинула на будівельний проект таким чином, що призвела до затримки. Він повинен викласти, яким чином і на скільки часу були порушені трудові процеси. Крім того, він також має враховувати обставини, що сприяють будівництву, такі як прискорення виконання робіт. Загальне посилання на вищу силу недостатнє. Оскільки забудовник не зміг виконати ці вимоги, суд засудив його до відшкодування збитків.
Досвідчені в економічному праві адвокати можуть надати консультації.
