У договорі комерційної оренди може бути виключене право на зменшення орендної плати, якщо залишається право на повернення переплаченої орендної плати. Це вирішив Вищий земельний суд Дюссельдорфа.
Комерційне орендне право відрізняється в різних моментах від приватних договорів оренди житла. Таким чином, у § 536 Цивільного кодексу Німеччини (BGB) передбачено, що орендар може зменшувати орендну плату, якщо орендована річ має дефекти. Вищий земельний суд Дюссельдорфа 24 травня 2022 року вирішив, що право на зменшення може бути виключене в орендному договорі на комерційні приміщення (Az. 24 U 368/20).
Однак існує обмеження для виключення права на зменшення орендної плати. Згідно з рішенням Вищого земельного суду Дюссельдорфа, право на зменшення може бути виключене лише в тому випадку, якщо орендар має право на повернення переплаченої орендної плати, пояснює економічна юридична фірма MTR Legal Rechtsanwälte, яка також консультує з питань нерухомості та комерційного орендного права.
У випадку, розглянутому Вищим земельним судом Дюссельдорфа, орендар складу хотів зменшити орендну плату. Однак орендодавець заявив, що можливість зменшення оренди виключена в договорі оренди. У першій інстанції Земельний суд Вупперталя прийняв рішення на користь орендаря і вирішив, що положення про виключення права на зменшення орендної плати згідно з § 556b Abs. 2 BGB є недійсним.
Однак в апеляційному процесі Вищий земельний суд Дюссельдорфа скасував це рішення. Він заявив, що положення § 556b Abs. 2 BGB не застосовується до комерційних орендних договір і, отже, виключення зменшення орендної плати було дійсно узгоджено. Суд далі зазначив, що обмеження на зменшення орендної плати в орендному договорі на комерційні приміщення, які тимчасово зобов’язують орендаря до повної оплати оренди, для забезпечення поточних доходів орендаря, не становлять необґрунтоване ущемлення прав орендаря. Але умовою є те, що орендар має право на повернення переплаченої орендної плати, зазначив Вищий земельний суд Дюссельдорфа.
MTR Legal Rechtsanwälte консультують з питань нерухомого майна та комерційного орендного права.
