Фонд нерухомості Verius заморожено з листопада 2022 року. У разі ліквідації фонду можуть виникнути втрати до 500 мільйонів євро, за даними звіту Handelsblatt.
З обсягом близько 1,2 мільярда євро, фонд нерухомості Verius відноситься до категорії ‘важковаговиків’. Тим не менш, його подальше існування під загрозою. З кінця 2022 року припинено повернення часток. Також зупинилися виплати. Основні інституційні інвестори не можуть отримати свої гроші. Це нагадує про проблеми відкритих фондів нерухомості після фінансової кризи, за повідомленням юридичної фірми MTR Legal Rechtsanwälte, яка спеціалізується на правовому регулюванні ринків капіталу.
Фонд спеціалізується на фінансуванні проектів у галузі нерухомості, акумулюючи для цього кошти переважно з інституційних інвесторів і передаючи їх як високо відсоткові кредити або облігації проектним учасникам. У період жорсткої грошової політики багатьох банків чимало проектних розробників потребували фінансування поза класичними банківськими кредитами, і відповідно, такі фонди, як фонд нерухомості Verius, процвітали.
Проте через завершення тривалої епохи низьких процентних ставок дехто з забудовників опинився під тиском і не можуть більше обслуговувати облігації та кредити. На багатьох проектах, які фінансує фонд Verius, зупинено роботи. Через розвиток подій компанія Hauck & Aufhäuser Fund Services, яка управляє капіталом, хоче провести нову оцінку цінних паперів, у які інвестує фонд. Це рішення було прийнято кілька місяців тому. Проте фонд досі заморожено, і інвестори не мають доступу до своїх грошей.
Згідно зі звітом Handelsblatt від 16 червня 2023 року, ситуація з фондом вкрай серйозна. Близько 70 відсотків цінних паперів, у які інвестовано фонд, мають ризик дефолту. Handelsblatt базується на змісті відеозустрічі, яка відбулась у травні 2023 року. У разі ліквідації фонду слід очікувати на втрати близько 500 мільйонів євро.
Є також вказівки на те, що проблема фонду не може бути пояснено лише зміною ринкової ситуації та що існують взаємні звинувачення.
Інвесторам тепер головним чином йдеться про те, щоб уникнути фінансових втрат і використати всі свої правові можливості.
Inнвесторів у MTR Legal консультують адвокати, які добре розуміються на правових питаннях ринку капіталу.
