Розподіл майна при розлученні з нерухомістю
При розлученні приходиться вирішувати не лише емоційні, але й фінансові наслідки розлучення. Це включає, наприклад, розподіл майна або поділ пенсійних прав. Часто спірним питанням при розлученні є нерухомість.
Якщо подружжя не уклало шлюбний договір з іншими умовами, вони автоматично живуть у режимі спільності у досягненні. Розподіл майна має компенсувати зростання стану під час шлюбу між партнерами. Частою точкою спору при розрахунку претензії на компенсацію є оцінка нерухомості. При цьому необхідно враховувати різні фактори, адже нерухомість не обов’язково повинна враховуватись у розподілі майна, як зазначають у економічній фірмі MTR Legal Rechtsanwälte, яка, зокрема, консультує з питань сімейного права.
Розрахунок розподілу майна
Розподіл майна при розлученні не здійснюється автоматично, а повинен бути явно заявлений одним із партнерів. Він призначений для компенсації зростання стану під час шлюбу. Для розрахунку важливі майновий стан на момент весілля і кінцевий майновий стан при розлученні. Вирішальним для встановлення кінцевого майнового стану є дата подачі заяви на розлучення. Початковий та кінцевий майновий стан для партнерів розраховується окремо. Різниця між цими двома значеннями відображає приріст майна під час шлюбу. Якщо приріст майна у одного з партнерів більший, ніж у іншого, він компенсується. Загалом партнери мають право на половину приросту майна. Розподіл майна є суто грошовою вартістю.
Часто спірним є питання стосовно нерухомості. Потрібно мати на увазі, що нерухомість не входить у приріст, якщо один з партнерів вже приніс її у шлюб і є її одноосібним власником. Також у випадку спадкування нерухомості вона враховується у початковому майновому стані і не приймається до уваги при прирості. Партнер не має претензій на майно, яке іншому перейшло у спадок або подарунком. Однак це не стосується підвищення вартості майнових цінностей, досягнутих до розлучення. Підвищення вартості нерухомості може вплинути на приріст.
Оцінка вартості нерухомості
Якщо нерухомість була придбана під час шлюбу, ситуація виглядає інакше. Тоді вона входить у приріст. Для розрахунку розподілу майна вирішальною є ринкова вартість нерухомості. Часто між партнерами виникають суперечки стосовно вартості нерухомості. Для визначення вартості можна залучити експерта. Його оцінка є обов’язковою лише тоді, коли партнери уклали нотаріально засвідчену арбітражну угоду.
Якщо нерухомість була придбана під час шлюбу, також потрібно визначити, хто став її власником. Оскільки власниками автоматично не є обоє партнерів. Вирішальним є той, хто вписаний у земельний реєстр як власник. Це можуть бути також обоє партнерів. Те, хто скільки вклав у фінансування нерухомості, не дає обов’язкових висновків щодо власності.
Використання нерухомості після розлучення
При розлученні виникає питання, як нерухомість повинна використовуватися надалі. Якщо з подружжя є спільні діти, часто один із партнерів залишається жити з дітьми у так званому сімейному будинку. Якщо він повинен стати одноосібним власником, партнер, який виїхав, повинен продати йому свою частку власності і передати право власності.
Також розведена пара може вирішити продати нерухомість третім сторонам. Якщо вона належить обом партнерам, то обидва повинні погодитися з продажем. При цьому необхідно враховувати податкові наслідки, наприклад, може нараховуватись податок на спекуляції у випадку продажу.
Якщо розведені партнери не можуть дійти згоди про подальше використання, будь-який із співвласників може подати запит на роздільний продаж. При цьому треба очікувати фінансових втрат і також необхідно подолати певні юридичні перешкоди.
Шлюбний договір і угода про наслідки розлучення
Нерухомість може стати джерелом численних конфліктів при розлученні. Їх можна уникнути, якщо партнери уклали шлюбний договір або угоду про наслідки розлучення з іншими умовами щодо розподілу майна.
MTR Legal Rechtsanwälte консультують з теми розлучення та іншим аспектам сімейного права.
Зв’яжіться з нами контакт !
