Якщо спільний дім після розлучення продається колишньому партнеру, можуть виникнути податки, згідно з рішенням Федерального фінансового суду від 14.02.2023 р. (справа IX R 11/21).
Попри всю емоційну напруженість, при розлученні завжди слід враховувати фінансові наслідки. При цьому важливу роль відіграє розподіл майна, пояснює економічна фірма MTR Legal Rechtsanwälte, яка також консультує своїх клієнтів з питань сімейного права. Однак при розподілі майна слід враховувати деякі підводні камені, як це показує рішення Федерального фінансового суду від 14 лютого 2023 року.
У даному випадку позивач разом зі своєю тодішньою дружиною у 2008 році купив односімейний будинок і проживав у ньому разом із спільною дитиною. Шлюб не витримав і врешті-решт був розірваний. Поки чоловік вже виїхав, будинок продовжували займати жінка та дитина.
У процедурі розлучення відбувся конфлікт між партнерами, які живуть окремо, щодо використання нерухомості. Тож чоловік зрештою вирішив у 2017 році продати свою половину частку у праві власності жінці. Податкова служба піддала до оподаткування прибуток від продажу.
Чоловік даремно намагався оскаржити це. Федеральний фінансовий суд відхилив позов, підтвердивши таким чином первинне рішення. Продаж частки у праві власності підлягає оподаткуванню як приватна угода відчуження, уточнив BFH.
Оподатковувана приватна угода відчуження виникає, якщо нерухомість купується і знову продається протягом десяти років. Це стосується також половини частки у праві власності, проданої партнеру у рамках розподілу майна внаслідок розлучення, зазначив BFH.
Оподаткування може бути скасовано, якщо нерухомість від моменту купівлі до продажу використовувалася виключно для власних житлових цілей або у рік відчуження і два попередні роки. Це тут не так, тому що чоловік виїхав і більше не використовував нерухомість для власних житлових цілей, зазначив BFH. Що колишня жінка з спільною дитиною продовжує там жити, нічого не змінює у оподаткуванні.
Адвокати з досвідом у сімейному праві в MTR Legal консультують з усіх питань, що стосуються розлучення.
