Обов’язкове повідомлення ProReal-компаній
Близько 278 мільйонів євро вклали інвестори в компанії ProReal Europa 9 GmbH та ProReal Europa 10, надавши їм позики з нижчим пріоритетом. Тепер вони змушені рахуватися із значними фінансовими втратами. Це оголосили обидві ProReal-компанії у відповідності до обов’язкового повідомлення згідно з § 11a абзац 1 закону про інвестиції у майно (VermAnlG), яке було опубліковане фінансовим регулятором Bafin 25 липня 2024 року.
Капіталовкладення ProReal Europa 9 і ProReal Europa 10 були випущені емісійним домом One Group. Через ці компанії інвестори могли передавати свої гроші для участі у проектах нерухомості. Їхні інвестиції в основному надходили у вигляді забезпечених позик до об’єднувальної компанії SC Finance Four GmbH, яка, в свою чергу, надавала позики проектним компаніям. Однак, SC Finance Four вже подала заявку на банкрутство, і суд у справах банкрутства в місті Оффенбах відкрив провадження про банкрутство 8 липня 2024 року (Az.: 8 IN 170/24). Таким чином, гроші інвесторів у ProReal Europa 9 і 10 опиняються у небезпеці, за словами юридичної фірми MTR Legal Rechtsanwälte, яка також надає консультації приватним та інституційним інвесторам з питань фондового ринку.
Процентні та повернення сплат не забезпечені
У обов’язковому повідомленні, яке 25 липня 2024 року опублікувала Bafin, ProReal Europa 9 GmbH і ProReal Europa 10 GmbH повідомили, що їхнім інвесторам загрожує невиконання зобов’язань.
Як обґрунтування компанії зазначають, що процедура банкрутства була відкрита для єдиного позичальника емітентів у сфері розробок проектів нерухомості. Вірогідно, тут мається на увазі SC Finance Four GmbH. Завдяки відкриттю процедури банкрутства, повне і своєчасне повернення позики ProReal-компаніям залишаються під загрозою, говориться у повідомленні. Це, у свою чергу, ставить під загрозу процентні виплати та повернення сплат інвесторам. Інакше кажучи: інвесторам загрожують фінансові втрати.
Можлива повна втрата
Фонд Warentest, посилаючись на подану заявку на банкрутство SC Finance Four GmbH, повідомив, що інвесторам також загрожує повна втрата їх вкладів. Тому що SC Finance Four передавала гроші проектним компаніям у формі позик з нижчим пріоритетом. Через це SC Finance Four не могла виконувати вимоги, коли проектні компанії потрапили у фінансові труднощі і не змогли погашати позики. Завдяки узгодженому нижчому пріоритету SC Finance Four не могла заявляти жодних вимог.
Ця ситуація тепер впливає і на інвесторів. Вони також надали ProReal Europa 9 та 10 позики з нижчим пріоритетом. Це означає, що вони не можуть заявляти жодних вимог, якщо через це компанії можуть опинитися в небезпеці банкрутства. Навіть якщо банкрутство відбудеться, інвестори повинні будуть чекати в черзі під час процедури банкрутства через нижчий пріоритет. Проте таке пониження рангу не завжди було узгоджено належним чином. Зниження рангу є дійсним лише тоді, коли відповідні положення для інвестора чітко і зрозуміло сформульовані. Це потрібно перевірити.
Можлива вимога на відшкодування збитків
Процедура банкрутства SC Finance Four має бути проведена під самоуправлінням з допомогою арбітра. Навіть у цьому випадку кредиторам і, отже, непрямо власникам доведеться рахуватись з великими втратами.
Для інвесторів ProReal Europa 9 та ProReal Europa 10 ситуація видається вкрай занепокійливою. Незалежно від подальших подій, вони вже можуть дослідити свої юридичні можливості. Це може включати претензії на відшкодування збитків. Наприклад, інвестори мали бути проінформовані про існуючі ризики інвестиційного активу, а особливо про ризик повної втрати. Якщо фінансові радники та посередники знехтували ризиками або зневажливо ставилися до них, інвестори можуть мати право на відшкодування збитків.
Інвестори зобов’язань на ім’я ProReal Deutschland 7 досі лише заспокоювались щодо дати грошового повернення. Вони також можуть дослідити свої юридичні можливості.
MTR Legal Rechtsanwälte консультує у сфері капіталовкладень і з радістю допоможе постраждалим інвесторам серії ProReal.
Зв’яжіться з нами !
