Відповідно до права нерухомості, продавець зобов’язаний надавати різноманітні роз’яснення покупцю. Ці зобов’язання були посилені рішенням BGH від 15 вересня 2023 року (справа: V ZR 77/22).
Право нерухомості передбачає різні види дефектів, що можуть виникнути у нерухомості. У випадку прихованих дефектів, на продавця нерухомості покладається обов’язок надання роз’яснень покупцю. Якщо після покупки виникають дефекти, слід звернутися до адвоката, обізнаного у праві нерухомості. Юридична компанія MTR Legal Rechtsanwälte консультує як покупців, так і продавців та надає їм адвоката, досвідченого у праві нерухомості.
Верховний суд Німеччини з останнім рішенням посилив переддоговірні обов’язки з роз’яснень продавця нерухомості. Він чітко зазначив, що продавець не виконує своїх обов’язків з роз’яснень лише надаючи доступ покупцю до віртуального даного приміщення з документами та інформацією про нерухомість. Не можна вважати, що покупець, отримавши доступ до даного приміщення, отримує знання про обставини, які потребують розкриття. У праві нерухомості вважається, що покупець легко виявляє чітко видимі дефекти під час огляду нерухомості. Однак надання документів у даному приміщенні не прирівнюється до огляду. Отже, продавець повинен був роз’яснити дефекти та витрати на майбутні ремонти, як зазначено у рішенні BGH.
У даному випадку позивачка придбала кілька одиниць у комерційному комплексі за близько 1,5 мільйона євро. Проте вона не знала, що власники одиниць мають сплатити додаткові збори через майбутній ремонт. Так само, вона не знала, що витрати на ремонт можуть досягати 50 мільйонів євро. Відповідні документи продавець розмістив у віртуальному даному приміщенні лише незадовго до закриття угоди, і вони вже не були прийняті покупчицею.
Суд вирішив, що продавець не виконав своїх переддоговірних обов’язків з надання роз’яснень.
Це рішення може мати важливе значення для транзакцій з нерухомістю. Покупцям і продавцям рекомендується залучати адвоката, компетентного в праві нерухомості. Адвокат із права нерухомості може провести перевірку Due Diligence та виявити приховані витрати і ризики.
MTR Legal Rechtsanwälte консультує з питань транзакцій з нерухомістю та інших тем права нерухомості.
Зв’яжіться з нами зараз .➤ Адвокат з права нерухомості – дізнайтеся більше!
