ОВЦ Цвайбрюккен: Немає вищої ціни через зрослі витрати на матеріали
Зростаючі витрати на будівництво та високі відсотки не спростили покупку нерухомості на даний момент. Однак той, хто уклав фіксовану ціну з будівельною компанією, повинен мати можливість довіряти цій ціні. Це показує рішення Вищого обласного суду Цвайбрюккен від 13 липня 2023 року (Az.: 5 U 188/22). ОВЦ Цвайбрюккен постановив, що договірне положення, яке дозволяє будівельній компанії піднімати ціни в односторонньому порядку, не зважаючи на домовленості про фіксовану ціну, є недійсним.
Рішення збудувати будинок або купити нерухомість регулярно супроводжується значними фінансовими витратами. Це тим більше справедливо в нинішні часи зростаючих витрат на будівництво та високих відсотків. Тому важливо ретельно перевіряти умови в укладених договорах, сказала юридична фірма MTR Legal Rechtsanwälte, що консультує, серед інших, у сфері нерухомості.
Будівництво масивного будинку за фіксованою ціною
У справі, що лягла в основу розгляду в ОВЦ Цвайбрюккен, подружня пара уклала договір з будівельною компанією на зведення масивного будинку в грудні 2020 року. Компанія зобов’язалася за договором збудувати масивний будинок на ділянці подружжя за ціною 300.000 євро. Сторони використали шаблон договору компанії для укладення контракту. У цьому шаблоні було передбачено положення, згідно з яким обидві сторони зобов’язані дотримуватись погодженої ціни протягом року з дати підписання договору. Була також умова, що будівельні роботи мають розпочатися протягом трьох місяців з моменту укладення договору.
Однак початок будівництва затримався. Тому будівельна компанія у червні 2021 року, через шість місяців після укладення договору, повідомила, що погоджена ціна збільшиться приблизно на 50.000 євро до 350.000 євро. Як причину було зазначено, що сталися надзвичайні підвищення цін на будівельні матеріали, які не можна було передбачити на момент укладення договору.
Замовники вимагають компенсації за додаткові витрати
Подружжя не прийняло це підвищення ціни. Натомість воно вимагало від компанії розпочати будівельні роботи. Коли компанія відмовилася розпочати будівельні роботи, подружжя заявило про розірвання договору та уклало договір з іншою будівельною компанією. Однак ця компанія оцінювала будівництво масивного будинку дорожче, ніж оригінальна фіксована ціна.
Тому подружжя вимагало від першого підрядника компенсувати додаткові витрати на зведення будинку. Вимогу вони обґрунтували тим, що вищі витрати виникли лише через відмову компанії почати будівельні роботи за погодженою за договором фіксованою ціною.
Позов подружжя вже був успішним у першій інстанції в Земельному суді Кайзерслаутерна (Az.: 2 O 274/22). Будівельна компанія подала апеляцію на це рішення, однак зазнала невдачі в Пфальцькому вищому обласному суді Цвайбрюккен.
Будівельна компанія зазначила, що зведення масивного будинку за спочатку погодженою фіксованою ціною з економічних причин більше не можливе. Для компанії погоджена ціна була загрозливою для існування, і подальше виконання договору було неприйнятним.
ОВЦ Цвайбрюккен: Положення про коригування ціни недійсне
З цією аргументацією компанія не змогла переконати ОВЦ Цвайбрюккен. Після того як суд повідомив компанію, що має намір відхилити апеляцію, компанія відкликала апеляційну скаргу.
Оскільки компанія не мала наміру виконати будівництво за погодженою ціною, подружжя мало право розірвати договір і укласти контракт з іншою компанією. Подружжя може вимагати компенсації додаткових витрат від будівельної компанії, зробив суд зрозумілим.
У свою чергу було пояснено, що будівельна компанія була зобов’язана збудувати будинок за погодженою за договором фіксованою ціною. Згідно з положенням про коригування цін, компанія могла б односторонньо підвищити погоджену винагороду. Оскільки таким чином клієнт був би необґрунтовано обмежений, положення недійсне, таким був висновок ОВЦ Цвайбрюккен. Тому що клієнти не могли проаналізувати на момент укладення договору, з якими підвищеннями цін їм потрібно буде рахуватися. Компанія могла б захиститися від ризику непередбачених підвищень цін на матеріали регулюваннями, які водночас врахували би інтереси клієнтів, роз’яснив суд.
Це рішення показує, що правильне укладення договір в сфері нерухомості має велике значення, і перевірка положень у будівельних або купівельних договорах може бути корисною.
MTR Legal Rechtsanwälte консультують у сфері нерухомості.
Не соромтеся зв’язатися з нами!
