BFH: Орендодавець повинен довести намір отримання прибутку
За податковим законодавством, збитки від захоплення не можуть бути віднесені до доходів платника податків. Це також стосується оренди розкішної нерухомості, як ясно висловив Федеральний фінансовий суд у своєму рішенні від 20 червня 2023 року (Az.: IX R 17/21).
У податковому праві захоплення вважається тоді, коли діяльність здійснюється без наміру отримати прибуток. Перевага полягає в тому, що при захопленні не потрібно сплачувати податки. Недоліком є те, що збитки також не можуть бути віднесені до податку. Без наміру отримання прибутку можна вважати захоплення, пояснює MTR Legal Rechtsanwälte, що консультує у податковому праві.
Податково необґрунтоване захоплення при оренді розкішних вілл
Федеральний фінансовий суд своїм рішенням від 20.06.2023 року ясно дав зрозуміти, що захоплення, яке не є податково обґрунтованим, може також поширюватися на оренду розкішних вілл. У розглянутій справі пара батьків придбала три вілли, кожна з житловою площею понад 250 квадратних метрів, і безстроково здала їх в оренду своїм повнолітнім дітям. Через оренду вони зазнали річних збитків від 172,000 до 216,000 євро. Ці збитки вони хотіли віднести до своїх інших доходів, що привело б до значної економії на податку з доходу.
Проте це залишилося лише у планах. Федеральний фінансовий суд зірвав їхні плани та не дозволив заліку збитків від оренди з іншими доходами. Суд пояснив, що при оренді нерухомості з житловою площею понад 250 кв. м, платник податків повинен довести, що оренда здійснювалася з наміром отримання прибутку. Якщо не можна надати такий доказ через довгострокові фінансові збитки від оренди, це вважається лише податково необґрунтованим захопленням. Втрачання від захоплення не підлягають заліку з іншими позитивними доходами, наголосив BFH.
BFH: Жодної об’єктової діяльності
Цим BFH підтвердив свою попередню судову практику, за якою при оренді деталейно оформленої або обладнаної нерухомості не можна автоматично припускати наявність наміру отримання прибутку і, відповідно, об’єктової діяльності. Адже для таких об’єктів часто не вдається здобути орендну плату, що адекватно відображає їхню особливу житлову вартість. Орендодавці повинні в таких випадках довести можливість отримання позитивного результату протягом прогнозного періоду в 30 років.
MTR Legal Rechtsanwälte консультують у податкових спорах з фінансовими органами та з багатьма іншими питаннями податкового права.
Зв’яжіться з нами з досвідченим у податковому праві адвокатом.
