Знакове рішення Федерального фінансового суду, Az.: IX R 13/22
Якщо спадкоємець купує частки спадкової спільноти і потім продає нерухомість з залишку спадщини, це не обкладається податком на дохід. Це було вирішено Федеральним фінансовим судом у рішенні від 26 вересня 2023 (Az.: IX R 13/22).
Якщо купується нерухомість і продається протягом спекуляційного періоду в десять років, на прибуток нараховується податок на дохід. Федеральний фінансовий суд в своєму знаковому рішенні встановив, що податок не нараховується, якщо спадкоємець приймає частки решти спадкової спільноти і продає нерухомість, яка входить в спадщину. Це не є класичною приватною угодою з відчуження, раніше спекуляційною угодою, пояснює юридична фірма MTR Legal, яка також консультує в податкових питаннях.
Позивач приймає частки спадкової спільноти
У справі, на яку посилаються, позивач успадкував 52 відсотки спадщини своєї покійної дружини. Решту отримали двоє дітей спадкодавця. До спадщини входила також земельна ділянка. Чоловік викупив частки дітей і таким чином став одноосібним власником ділянки, яку потім продав. Оскільки з моменту придбання та продажу ділянки не минуло десять років, відповідний податковий орган визнав продаж приватною угодою з відчуження і відповідно оподаткував прибуток.
BFH: Не класична приватна угода з відчуження
Проти податкового рішення позивач успішно оскаржив. BFH задовольнив позов. У мотивувальній частині зазначено, що придбання часток у спадковій спільноті не є тотожним купівлі нерухомості зі спадщини. Умовою для оподаткування є те, що продана земельна ділянка була раніше також придбана. Це не стосується прийняття часток у спадковій спільноті. BFH чітко зазначив, що немає класичної приватної угоди з відчуження згідно з § 23 EStG, якщо купуються частки інших спадкоємців і потім продається нерухомість, що входить в спадщину.
Цим рішенням Федеральний фінансовий суд відійшов від своєї попередньої судової практики. У разі нерухомості у спадщині спадкові спільноти повинні звертати увагу на те, як вони планують нею розпоряджатися, щоб реалізувати продаж з оптимізацією податків.
MTR Legal Rechtsanwälte консультує в податковому праві і в податкових спорах з фінансовими органами.
Не соромтеся звертатися до нас!
