Прибутковий продаж нерухомості може бути в окремих випадках звільнений від оподаткування. Проте для звільнення від оподаткування діють суворі обмеження, як показує рішення Федерального фінансового суду від 24 травня 2022 року (№ IX R 28/21).
Податкове законодавство передбачає спекуляційний строк у десять років при купівлі та продажу нерухомості. Це означає: якщо нерухомість продається з прибутком протягом цього строку, на прибуток від продажу нараховуються податки. Податкове зобов’язання зникає, якщо нерухомість на момент продажу та впродовж двох попередніх років використовувалася для власного проживання. Це також стосується випадків, коли власні діти безкоштовно проживали в цій нерухомості, пояснює юридична компанія MTR Rechtsanwälte, що спеціалізується також на податковому праві.
Однак для такої податкової свободи Федеральний фінансовий суд (BFH) рішенням від 24 травня 2022 року встановив суворі обмеження. Таким чином, податок на прибуток від продажу не нараховується лише тоді, коли дитина, яка проживала в нерухомості, на той момент все ще мала право на отримання дитячої допомоги.
У розглянутій справі мати у 2010 році придбала квартиру у власність на місці навчання своїх дітей. Її близнюки, які народилися в 1989 році, жили в квартирі під час навчання. Третій син використовував квартиру лише зрідка. У 2016 році мати знову продала квартиру. На той момент близнюкам було 27 років, і, на відміну від їх брата, вони вже не мали право на дитячу допомогу.
Після продажу квартири відповідне податкове відомство обклало податком прибуток від продажу. Звільнення від податку можливе при використанні для власного проживання. Це також стосується випадків, коли квартира безкоштовно надається дітям – але лише тоді, коли діти все ще мають право на отримання дитячої допомоги. Оскільки близнюки завершили своє 25-річчя вже у 2014 році, вони більше не мали права на дитячу допомогу. Отже, самовикористання також випало, за словами податкового відомства.
BFH погодився з цим аргументом. Після свого 25-го дня народження близнюки, згідно з § 32 EStG, з точки зору оподаткування не враховувалися в розрахунках матері. Таким чином, податкова пільга також випала.
У випадках податкових спорів з фінансовими органами юридична компанія MTR Rechtsanwälte надає своїм клієнтам у податковому праві досвідчених юристів.
