Ticari kira sözleşmesinde belirtilen boyuttan fiili kiralık alan, yüzde ondan fazla sapıyorsa, bu durum BGH’nin içtihatlarına göre kira indirimi için bir neden olabilir.
Fiili ticari alan sözleşmede belirtilen boyuttan küçükse, ticari kira hukuku kirada indirim yapılması olasılığını sağlar. Ancak bu durumda, sapmanın ne kadar büyük olduğu dikkate alınmalıdır. Kiralanan ticari alan, kira sözleşmesinde belirtilen boyuttan yüzde ondan fazla geri kalıyorsa, bu kira indirimi için bir gerekçe olabilir. Yüzde ondan az sapmalarda ise kiracı, Federal Mahkeme içtihatlarına göre, daha küçük boyutun kiralanan şeyin sözleşmeye uygun kullanımını etkilediğini gösterebilmelidir, diye açıklıyor MTR Legal Rechtsanwälte, emlak hukuku ve ticari kiralama hukuku konusunda danışmanlık yapan.
BGH’deki davada, ticari kira sözleşmesinde kira alanı yaklaşık 300 metrekare olarak belirtilmiştir. Yeniden yapılanma çalışmaları nedeniyle alan yüzde ona kadar küçüldü. Kiracı bir bale okuluydu ve alanın daralması nedeniyle daha az öğrenci eğitebileceği için brüt kirayı yüzde on oranında indirme talebinde bulundu.
Dava başarısız oldu. Münih Yüksek Bölge Mahkemesi, kiralanan alanın azalmasının kiralanan şeyde bir kusur olduğu yönündeki kararı onayladı, ancak davacının kira indirim hakkı olmadığına hükmetti. Mahkeme, alan sapmasının yüzde ondan az olduğu durumda, kiracının kiralanan şeyin sözleşmeye uygun kullanımının gerçekten etkilendiğini göstermesi gerektiğini belirtti. Ancak davacı, daha küçük alanın gerçekten gelir kaybına yol açtığını somut olarak ortaya koymamıştı.
BGH, temyiz davasında Münih Yüksek Bölge Mahkemesi’nin kararını onayladı. Kiracı, alanın azalması nedeniyle olası gelirlerin kaybolduğunu soyut olarak ifade etti ancak bunu somutlaştırmadı. Karlsruhe yargıçları, fiili alanın sözleşmede belirtilen belirlenden yüzde ondan fazla geri kalması durumunda kira indiriminin mümkün olduğunu belirtti. Bu durumda, kiralanan şeyin sözleşme gereği kullanımının gerçekten önemli ölçüde etkilendiği varsayılabilir.
MTR Legal bünyesinde danışmanlık yapan Emlak hukuku ve ticari kira hukuku alanlarında tecrübeli avukatlar.
Şimdi iletişime geçin.
