Gerçek kiralık alan, ticari kira sözleşmesinde belirtilen boyuttan yüzde ondan fazla farklılık gösteriyorsa, bu, BGH’nin yargısına göre kira indirimi için bir neden olabilir.
Gerçek ticari alan sözleşmede kararlaştırılandan daha küçükse, ticari kira hukuku kira indirimi olasılığını öngörmektedir. Ancak burada sapmanın ne kadar büyük olduğuna dikkat edilmelidir. Kiralanan ticari alan kira sözleşmesinde kararlaştırılan boyuttan yüzde ondan fazla geride kalıyorsa, bu bir kira indirimi yapılmasını haklı kılabilir. Yüzde ondan az sapmalarda, kiracı, Federal Mahkeme içtihatlarına göre, daha küçük boyutun kiralanan malın sözleşmeye uygun kullanımını etkilediğini ortaya koyabilmelidir, MTR Legal Rechtsanwälte, gayrimenkul hukuku ve ticari kira hukuku alanında danışmanlık yapmaktadır.
BGH önündeki davada, ticari kira sözleşmesinde kiralık alanın büyüklüğü yaklaşık 300 metrekare olarak belirtilmişti. Yeniden yapılandırma çalışmaları nedeniyle alan yaklaşık yüzde on oranında küçüldü. Kiracı, bir bale okulu, alanın küçülmesi nedeniyle daha az öğrenci eğitebileceğinden, brüt kira miktarını yüzde on oranında azaltma hakkına sahip olduğunun tespit edilmesini talep etti.
Dava başarılı olmadı. Münih Yüksek Eyalet Mahkemesi, kiralık alanın küçülmesinin kiralanan malın bir kusuru olduğunu onayladı ancak davacıya kira indirimi hakkı tanımadı. Mahkeme bunu, yüzde ondan daha az bir alan sapması durumunda kiracının, kiralanan malın sözleşmeye uygun kullanımının gerçekten engellendiğini göstermesi gerektiğiyle gerekçelendirdi. Ancak, daha küçük alanın gerçekten gelir kaybına yol açtığını somut olarak ortaya koyamamıştır.
BGH, temyiz davasında Münih Yüksek Eyalet Mahkemesi’nin kararını onayladı. Kiracı, alanın azalması nedeniyle potansiyel gelirlerin kaybolduğunu soyut olarak ileri sürdü, ancak bunu somut olarak göstermedi. Karlsruhe yargıçları, kiralanan alanın gerçek boyutu sözleşmede kararlaştırılan boyuttan yüzde ondan fazla geride kaldığında, kira indiriminin mümkün olabileceğini belirttiler. Bu durumda, kiralanan malın sözleşmeye uygun kullanımının gerçekten önemli ölçüde engellendiği varsayılacaktır.
MTR Legal’de gayrimenkul hukuku ve ticari kira hukuku konularında deneyimli avukatlar danışmanlık yapmaktadır.
Şimdi iletişime geçin.
